来源：21世纪经济报道
记者丨张敏
编辑丨江佩霞,吴抒颖
中指研究院数据显示，2026年9月，住房租赁市场逐步迈入淡季，重点城市租住需求热度回落，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比下跌0.17%，同比下跌2.23%。
据50城住宅租赁价格指数，2026年三季度，一线城市住宅平均租金累计上涨0.58%，延续二季度租金修复态势；9月，市场需求热度下降，一线城市结束连续6个月的环比上涨，转为小幅下跌0.03%。
此前，在“毕业季”的带动下，租赁市场继续表现良好。中指研究院发布的数据显示，今年8月，全国50个城市住宅平均租金为34.02元/平方米/月，环比上涨0.03%，连续3个月上涨。其中，一线城市住宅平均租金环比上涨0.23%，自今年3月以来，曾保持连续6个月上涨。【详见→】
9月50城住宅租金下跌
根据中指研究院最新统计，随着租赁房源供应充裕和供应结构变化，近几年，50城住宅租赁价格指数呈总体下降趋势。今年9月，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比下跌0.17%，同比下跌2.23%。
住房租赁事关民生福祉。据21世纪经济报道，分析人士指出，随着房地产市场进入存量时代，供应端总体充裕，加之各项政策措施趋于完善，租赁市场总体将呈平稳发展态势。但在季节性波动特征继续存在的同时，城市之间的分化也将愈加明显。
如今，与高点时相比，重点城市的住宅租金水平普遍经历了回调。多数分析人士认为，尽管仍会存在波动，但当前重点城市的租金下跌空间已经不大。
租赁行业进入存量时代
近日，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然向21世纪经济报道记者表示，租赁市场正在发生深刻变化，投资人的选择标准较以往有明显不同。经历过前几年的规模扩张后，租赁行业正式进入存量时代。ICCRA住房租赁产业研究院近日发布的《2026中国住房租赁市场资产管理报告》（以下简称《报告》）显示，2026年上半年，16个重点城市新增集中式租赁住房项目231个，新增房间约10.4万间，同比分别增长47.1%和28.4%。其中，约63%的住房租赁新建项目来自存量土地开发。存量时代的到来，意味着租赁房源的供应总体充裕，租金上涨压力较大，这对运营能力提出了更高的要求。【详见→】
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