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新房入住，停车是刚需。禅城南庄有业主向《小强热线》报料，小区交房已经两年，规划配套的地下车库却迟迟没能交付。不少业主车辆无处停放，只能占道停在小区外的市政道路上。业主多次投诉，问题一直没能妥善解决。
扬锦路，是一条横穿保利中交大都汇二期的市政道路，记者在现场看到的场面颇为壮观，不知道的还以为误入停车场。
保利中交大都汇位于禅城区南庄镇，由保利和中交合资的佛山市中宜保汇房地产有限公司开发。小区二期楼栋从2024年下半年开始陆续交付，不少业主收楼后装修入住。早在2025年 10月左右，小区地下车库车位就已经对外销售，部分业主向开发商交了定金或者意向金。但直到现在，地下车库还没有完成竣工验收备案，已经交钱预定车位的业主，依旧没有车位可用。
业主林先生告诉记者：“我交了3万元定金，当时开发商口头承诺2025年底交付车位，我们才交了钱。交完之后到现在，车位一直都没能交付。”
据了解，小区车位分为“盖上停车场”和“盖下停车场”两类。靠近三层空中花园的盖上停车场已经投入使用，大约有400个车位。而二期一共有29栋住宅，约2600户，目前已经入住约1000户，入住户数是现有可用车位的2.5倍，车位缺口很大。
林先生坦言，很多业主的车根本没地方停，被迫只能停在路边，但交警偶尔会来抄牌，业主群里大家经常讨论停车问题，但也迟迟无法解决。
记者走访看到，小区外围主要有两条市政道路，一条是扬锦路，已经建成通车；另一条还在施工。下午四点，两条道路两侧以及人行道都停满私家车，道路俨然变成露天停车场，严重影响通行。而一旁的林先生告诉记者，这些违停车辆到了晚上还会翻倍，路边能停的地方都停满了车，经常到了凌晨还堵车，消防通道都塞满了车，而有些车主还会按喇叭，十分扰民。
业主们告诉记者，他们多次向相关部门反映地下车库延期交付、车位不足的问题，但一直没有收到明确的交付时间。
记者现场观察，未交付的地下车库主体结构基本建好，但所有入口都上锁，贴着 “施工区域 禁止入内” 的提示，内部还是裸露的水泥墙面，看起来已经停工一段时间。据了解，这个地下车库在 2024 年楼盘交付之后就停工，一直没有完成竣工验收。
记者在天眼查APP查询发现，佛山市中宜保汇房地产有限公司涉及司法案件18起，大多是房屋买卖合同纠纷、银行借款合同纠纷。该公司还在2026 年2月，因市场违法行为被禅城区住房城乡建设和水务局罚款11.9万元。
车库拖延近两年无法交付，到底卡在哪？记者分别联系保利、中交两方了解情况。 保利方面回复，二期地下车库的开发报审、方案设计、工程建设都由中交佛山投资发展有限公司负责，车库移交交付的责任主体不属于保利。
中交佛投方面回应记者，项目由中宜保汇公司投资、中交城投建设公司施工，中交佛投负责代管。项目推进期间，受投资方资金未能及时落实影响，工程没办法持续施工。中交佛投一直在对接投资方、施工单位以及相关部门，多次开会协调推进，但目前项目暂不具备复工条件。
对于一班业主来说，验收为何卡住、移交为何拖延、谁该对业主负责，这些核心问题，不能够模糊带过，也不能继续互相推诿。问题要解决，责任关系必须理清，时间表也要落到实处，给业主一个明确交代。希望属地镇街也能够引起关注，会同小区物业研究停车疏导方案，解决业主停车实际困难，同时也呼吁各位业主理性维权，不要任意违停，避免加剧周边拥堵，更不要堵住自己的回家路。我们会持续跟进后续进展。
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来源：小强热线
编辑：郭强仔
责编：马 涛
监审：李 锋
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