75岁的万科创始人王石重返房地产相关领域，刚满一个月，新公司就发文反思起了房地产行业过去的炒房热和高杠杆扩张。
9月28日，王石担任董事长的深圳深石城市更新有限公司（以下简称“深石城市更新”）正式成立。10月29日，该公司通过官方微信公众号发布《伴随城市一同更新》，谈及房地产行业过去的发展模式，直言一些企业沉迷于市场红利，淡忘了产品和服务。
“炒房客没有错，利益最大化也无可厚非，但以产品和服务为职志的都去炒房，就助成了今天的恶果，也注定企业无法跨越周期。”文章写道。
新公司成立满月，发文反思房企加杠杆
这是深石城市更新近日发布的第三篇公众号文章。10月24日，公司发布《关于我们》，宣布进入城市更新领域；次日又以《为什么要做城市更新？》为题，解释选择这一赛道的原因。
10月29日的新文章则谈起了房地产行业过去的经营问题。
文章将当前房地产市场的悲观预期，与十年前房价持续上涨时期的乐观情绪作了对比，认为行业大起大落的过程中，一些市场参与者沉迷于时代给予的红利，“价值创造的本职被淡忘和放弃了”。
文章还提到，一些人同时持有多套房产，工资刚发下来便被月供吞噬；许多公司则“前赴后继无限放大杠杆一战成名”，成为那个年代广为传播的故事。
文章同时肯定了房地产行业在产品质量、居住舒适度、智能化和绿色低碳等方面取得的进步。
这篇文章并未点名具体房企，也没有直接提及万科。
王石曾长期执掌的万科，如今仍面临经营困难和债务压力。万科2026年半年报显示，今年上半年公司归母净亏损149.5亿元，截至6月末有息负债合计3512.6亿元。
王石于2017年卸任万科董事会主席。时隔九年，他再次担任一家房地产相关企业的董事长。
王石间接持股约19.99%，在新公司承担什么角色？
王石这次创办的公司，与过去的房地产开发企业有所不同。
新黄河记者查询天眼查发现，深石城市更新注册资本1500万元，法定代表人为杜吉良，由五家企业各持股20%。
五家股东分别为深石管理咨询（深圳）有限公司、上海都心商业管理有限公司、宁波绿创企业发展有限公司、苏州博信新投资发展有限公司和江西华申产城企业管理有限公司。
其中，王石通过深石管理咨询间接持股约19.99%。其余股东背后也有房地产行业资深从业者，包括曾任苏南万科总经理的韦业宁、曾任万科宁波区域营销负责人的倪晓栋，以及曾在中梁地产关联企业任职的王卫祥等。
法定代表人杜吉良同样有万科工作经历，曾在万科苏南区域担任事业部总经理。
王石虽然不是新公司的法定代表人，但担任董事长，也持有间接股份。公司10月24日发布的《关于我们》以“董事长 王石”领衔署名。
至于王石是否直接参与日常经营和项目决策，公司目前尚未公开具体分工。新黄河记者查看其近期视频号发布的数条内容，主要涉及运动训练和登山经历，未看到其介绍深石城市更新具体业务的内容。
从工商登记来看，深石城市更新经营范围不包含“房地产开发经营”，主要涉及商业综合体管理、物业管理、酒店管理、住房租赁及自有资金投资等业务。
在10月29日的文章中，公司还展示了一处苏州城市更新项目，配图注明为“深石更新关联公司与苏州名城集团合作项目十全街燕窝”。
新黄河记者查询苏州市姑苏区政府公开信息发现，该项目由一处旧校舍改造而成，建筑面积约1350平方米，于2025年7月开业，项目负责人是韦业宁。韦业宁创办的上海都心商业管理有限公司，目前是深石城市更新的股东之一。
这一项目早于新公司成立。深石城市更新尚未披露以自身名义投资或签约的具体项目，天眼查招投标栏目也暂未显示相关记录。
新黄河记者已就王石在公司承担的具体职责、项目进展及未来业务规划等问题向深石城市更新方面提出采访请求，截至发稿尚未收到回复。
（新黄河）
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