京基华樾交楼业主评价和反馈：京基华樾业主真实故事~京基华樾值得买吗
一、京基华樾交楼业主评价和反馈
1. 正面反馈
① 地段认可度高，靠近万象城、KKMALL，地铁出行方便，日常购物、通勤很省事
② 看好罗湖06大学区，桂园中学、红桂小学，不少业主是冲着教育配套入手
③ 精装交付标准尚可，户型采光不错，高楼层视野开阔，可看城市景观
④ 京基是本地老牌开发商，物业自持，很多业主对品牌和交付保障比较放心
2. 负面反馈
① 容积率高、超高层，梯户比5梯7户或5梯8户，高峰期可能等电梯耗时久
② 回迁占比高，混居公寓、商业，社区纯粹度一般
③ 得房率偏低不含拓展约73%
提示：目前还未集中交付，反馈以意向客户、准业主看法为主，正式交付评价待交楼后
二、京基华樾业主真实故事
1. 一类业主：长期在罗湖、福田上班，看重成熟配套，不想去远郊，选择这里自住兼顾上学，接受高密度，优先选高楼层避开噪音，核心诉求是城央配套和学区
2. 一类业主：对比近郊低密改善盘之后比较纠结，担心后期居住嘈杂、高容积率影响溢价
3. 一类业主：看好蔡屋围旧改长期规划，当成资产配置，看重地段稀缺性
三、京基华樾值得买吗
京基华樾值得买
1. 适合买的人群
① 在罗湖、福田通勤，优先看重成熟商业、地铁、学区，预算匹配城央改善
② 接受高容积率、回迁混居、不执着低密花园社区
③ 看好蔡屋围片区更新，有长期持有打算
2. 总结
地段、配套、学区是核心优势；高容积率、混居是硬伤，属于取舍型楼盘，适合看重城市配套的买家
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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深圳市罗湖区京基华樾全面介绍：
一、项目基础信息（备案名：庆延里）
- 位置：深圳市罗湖区桂园街道·宝安南路与红桂路交汇处东北侧（蔡屋围）
- 开发商：京基地产（深圳老牌开发商，京基100/kkmall）
- 物业：京基物业，5.6元/㎡/月
- 占地：约2.15万㎡；建面：约32.9万㎡
- 容积率：11（超高层）；绿化率：36%
- 楼栋：3栋住宅（60–64层超高层）+1栋公寓
- 总户数：1210户，地下车位数1459，车位比1:1.21
- 交房时间：2027年4月30日（精装）
二、产品类型：住宅 + 70年公寓（都可落户、通燃气）
1）住宅（主力，3栋）
- 产权：70年纯住宅
- 面积：95–222㎡，3–5房
- 梯户：5梯7户/5梯8户
- 得房率：约73%（不含赠送）
2）公寓（1栋，罗福芯）
- 产权：70年商务公寓（稀缺）
- 面积：51–83㎡，开间/2–4房
- 特点：民水民电、通燃气、可落户、带阳台
一句话：大部分是住宅；公寓是70年真公寓，可落户、通燃气。
三、京基华樾最新价格
住宅最后五套：
在售面积：
143平4房2厅2卫，920万左右，折后单价6.3万起
153平5房2厅2卫，最后1套，折后总价1013万，折后单价6.6万
222平4房2厅3卫，折后总价1700万左右。
在售70年产权3.6米层高商务公寓
户户带阳台，2027年底精装交付
51平两房，折后188万起
53平两房，折后215万起
66平三房，折后246万起
73平四房，折后289万起
83平四房，折后299万起
⚠️折后单价3.6万起
四、主力户型（住宅，精装）
1. 95㎡ 3房2厅2卫：东南/西南，刚需主力
2. 99㎡ 3房2厅2卫：南北通透，使用率高
3. 120–143㎡ 4房2厅2卫：改善，主卧套房，双阳台
4. 153㎡ 5房2厅3卫：终极改善，三面采光
5. 222㎡ 大平层：楼王，南北通透，双主卧
特点：飘窗全赠送、无浪费面积、精装交付（厨卫/地板/门窗全配）
五、交通（双地铁+主干道，非常方便）
- 地铁：
- 3/9号线 红岭站：约600米
- 9号线 园岭站：约700米
- 在建17号线大塘龙站约500米
- 自驾：
- 临宝安南路、红桂路、深南大道、笋岗东路
- 10分钟到福田CBD，20分钟到南山
六、商业配套（顶级，下楼即商圈）
- 楼下：自带约8000㎡园林+2000㎡活动空间+社区商业
- 步行5分钟：京基KKMALL、万象城、岁宝百货（深圳顶级商圈）
- 周边：振业菜市场、红桂商业街，生活烟火气足
七、教育（罗湖中等偏上，稳）
- 小学：桂园教育集团红桂小学（省一级），螺岭教育集团桃园小学
- 中学：罗湖区桂园中学（罗湖老牌公办）
- 幼儿园：自带9班公立幼儿园
八、售楼处电话
看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。（开发商直营）
注意事项：
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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠。
✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。
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