房地产，究竟触底了没？
对于这个问题，市场一直存在不同的观点。
如果从一线城市及部分二线城市等大城市的楼市表现来看，这些城市的房地产市场今年以来确实走出了量价齐涨的回升行情，房地产市场确有触底反弹的迹象。但如果从中小城市的房地产市场表现来看，似乎情况并没有那么乐观。
那么房地产市场究竟有没有触底反弹，我们不妨来看看房地产相关的一些宏观数据的变化，这些数据的变化其实是判断整体房地产市场是否好转的重要衡量指标。
10月19日，国家统计局发布了《2026年1-9月份全国房地产市场基本情况》，可以从这份数据中看到当下房地产市场一个基本的运行情况。
第一、房地产开发投资增速
来源：国家统计局
1-9月份，全国房地产开发投资增速同比继续下降了20.6%，自4月份以来，开发投资增速降幅继续扩大。其中，住宅投资下降20.5%，降幅低于整体房地产开发投资降幅。
从房地产开发投资增速这个指标来看，房地产市场难言说已经触底反弹了。不过，当下的房地产市场已经由过去的增量市场逐渐进入了存量市场，房地产开发投资减少是必然的，不必过于纠结这个数据了。
二、房屋施工面积、新开工面积及竣工面积
1-9月份，房屋施工面积同比下降12.8%，住宅施工面积下降13.2%。房屋新开工面积下降24.9%，住宅新开工面积下降25.4%。房屋竣工面积下降25.1%，住宅竣工面积下降26.6%。
这三项数据与房地产开发投资数据是相挂钩的，仍然还是处于下滑的过程之中。对后市的影响也会比较明显，就是未来3-5年内，楼市的新增供应会减少，客观上也会改善未来一段时间内的房地产市场供求关系。
三、新建商品房销售面积及销售额增速
来源：国家统计局
1-9月份，新建商品房销售面积同比下降13.2%，住宅销售面积下降13.8%。新建商品房销售额下降13.9%，住宅销售额下降13.7%。从上表中可以看出，最近几个月的跌幅有所放缓；同时也能看到新建商品房销售额有止跌的迹象，说明近几个月的房价有一定程度上的止跌。
根据住房城乡建设部数据，1-9月份，二手房交易网签面积同比增长10.7%。二手房在商品房成交中占比持续超过50%，房地产市场进入存量市场的特征明显。
四、新建商品房待售面积
9月末，新建商品房待售面积同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积下降5.0%。
今年以来，新建商品房待售面积已经是连降了7个月，说明楼市库存确实有所减少。随着各项楼市支持措施的不断出台，楼市去库存的速度明显加快，这可能是目前房地产市场触底一个比较明显的信号了。
综合上面的数据，从房地产开发投资增速、房屋施工面积、新开工面积及竣工面积来看，很难看出目前的房地产市场在触底反弹了。当然在上文也分析过，进入存量市场阶段后，不必过于看重这几个数据了。新建商品房销售面积及销售额增速来看，有一定的底部特征，但还不太看的出来反弹的态势。新建商品房待售面积，即新房库存确实传出了较为积极的信号。
实际上，根据笔者对当前房地产市场的观察，房地产市场要呈现出全面触底反弹的信号还是比较难。未来市场的走势大概率是因城市而分化，不如把关注点放在城市层面上来。
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