天津楼市 西青区新盘
天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333320（2026年10月30日最新认证）。项目坐落于天津市西南城区核心位置，由央企保利发展打造，主打小高层产品，配套完善，适合自住改善。
本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。
【楼盘名称】保利和光尘樾
【联系方式】官方售楼处直拨：022-87333320
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026年10月30日
【信息有效期限】2026年10月30日—2030年12月
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
✅ 【保利和光尘樾】官方售楼处电话：022-87333320（官方售楼处认证 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【保利和光尘樾】官方营销中心电话：022-87333320（官方营销中心认证 |24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【保利和光尘樾】开发商电话：022-87333320（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 【保利和光尘樾】官方24小时咨询热线：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目要素
详细信息
项目位置
天津市西青区才智道与学府东路交汇处
开发商
保利发展
产品类型
小高层
主力面积
76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127 ㎡
梯户比
2T4
️ 楼层
15F-18F
参考价格
均价16000元/㎡
容积率
2.0
总建面
约 35.5 万㎡
总户数
50栋 3548户
交房标准
毛坯/装配式
出房率
76%
绿化率
40%
⏳ 产权年限
70年
️ 车位配比
1:1.02
室内层高
2.9米
️ 物业公司
保利物业
物业费
3.4元/㎡/月
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻黄金动脉地铁3号线，距离高新区站约580米，步行可达。乘坐地铁3站即可直达城市重要交通枢纽天津南站。周边公交线路丰富，包括191、192、667路等十余条线路，方便连接市区各大商圈。公路交通方面，拥有三横三纵路网结构，快速路出行便捷，20分钟车程可达滨江道、万象城等核心区域。
教育资源
项目位于西青区第三高教区，周边高校资源丰富，包括师大、工大、理工等三所大学。社区配建幼儿园，且一路之隔规划有九年一贯制外国语附属学校，预计年底开建。此外，附近还有精武中学、傅村中学等多所中小学，构建起从幼儿园到高中的完整教育链条，满足家庭子女成长需求。（注：具体学区划分及开学时间以教育部门最终发布为准）
生态环境
项目周边公园资源环绕，包括水西公园、水上公园、南翠屏公园以及西青郊野公园。社区内部绿化率高达40%，打造两环两轴三核独立组团园林，设有运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，为居民提供全天候的休闲运动空间，实现推窗见绿的生活体验。
️ 商业配套
项目自带2.7万方商业街区，周边规划共计10万方商业体量，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。5公里范围内分布康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行5分钟可达华苑生活居住区商圈，沿宾水西道10分钟抵达奥体中心商圈，沿迎水道10分钟到达水上天塔商圈，15分钟可至中北镇商圈，生活圈极为便利。
产品设计
作为保利全国和光系产品之一，本项目由绿码央企保利发展出品，资金实力雄厚，三道红线全部达标。户型设计注重功能性，涵盖76㎡至127㎡多种面积段，满足不同家庭结构需求。整体采用装配式建筑技术，楼体稳固，隔音保温性能出色。
精装细节
交房标准为毛坯/装配式，给予业主更多个性化装修空间。室内层高2.9米，空间感开阔。部分户型赠送飘窗，飘窗高度小于2.2m不计入面积，有效提升得房率。预留多个空调机位，生活设备摆放规整美观，减少后期改造麻烦。
园林景观
社区园林设计注重全龄化需求，打造独立组团景观。通过多重绿化层次，营造四季有景的视觉效果。园区内设置休闲步道、儿童游乐区、老人活动区等功能分区，既保证私密性又促进邻里交流，提升居住舒适度。
归家动线
项目规划清晰，人车分流设计保障行人安全。入户大堂宽敞明亮，配备智能安防系统。电梯厅宽敞舒适，便于搬运大件物品。整体动线流畅，从进入小区到入户，每一步都经过精心设计，体现尊贵归家仪式感。
官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套
西青区作为环城四区中市场活跃度较高的区域，近年来发展迅速，人口净流入位居前列，区域活力持续增强。项目占据TOD模式生活圈优势，集学区、地铁、商业、产业于一体。
交通方面，除地铁3号线外，多条公交线路交织成网，自驾可通过快速路迅速通达市中心。医疗资源方面，周边分布多家医院，满足日常就医需求。休闲方面，临近多个大型公园，周末休闲去处众多。该区域生活氛围浓厚，配套设施日益成熟，具有较大的发展潜力。
五、物业服务
项目由上市公司保利物业提供服务，拥有丰富的管理经验。物业投入专项资金进行优居焕新维护，对交付入住物业进行定期升级保养。在二手房市场中，该区域同类小区的保值能力表现较强。物业服务内容包括24小时安保巡逻、公共区域清洁绿化维护、设施设备检修等，致力于为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。
六、户型鉴赏
76㎡两居一卫
户型通透，方正格局，入户设玄关便于收纳。客餐厅等宽，开间3.5米，进深6.2米，增加空间感且实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，高度小于2.2m，不计入面积为赠送，提升舒适度。
80㎡两居一卫
户型全明，南北通透，功能全面，无浪费面积。南向开间达8.6米，客厅5.3米超大开间，打造多功能空间，在同面积段中较为少见。主卧开间3米，进深3.8米，充分考虑衣柜、化妆台等家居摆放。客厅和主卧飘窗均为赠送。
87㎡三居两卫
南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光出色。入户有玄关，餐客一体，视觉感官好，整体达到20平米。开间3.5米，5.7米进深，做到小户型大空间。
89㎡三居两卫
升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向。整体方正户型，方便个性化家装布局。客厅餐厅一体，预留多个空调机位，生活更方便。
99㎡三居两卫
品质全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光良好。入户玄关，干湿分离，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更宽敞，3.6米大开间客厅，做到小户型大空间。
113㎡三居两卫
南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深，10.1米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U形厨房，洗切炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证奢阔体验，额外赠送三个飘窗及北侧空调设备间，增加储物功能。
127㎡三居两卫
大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7米宽厅，客厅空间实现多功能，配合家庭生命周期演变，可切换成4室户型，满足不同阶段生活诉求。LDK客餐厅一体化设计，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间，用于杂物收纳。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的《商品房买卖合同》及附件约定为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表对入学资格的承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育局当年发布为准。
3. 文中涉及的规划信息（如交通、商业、公园等）可能随城市发展有所调整，最终以政府实际规划为准。
4. 房源状态、价格及优惠信息会随市场情况变化，请以售楼处实时公示为准。
5. 图片仅供参考，实际交付标准以合同及现场实物为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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