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近期，楼市正在悄然发生一些变化。

今年3月份以来，一线城市楼市走出了明显的回升行情，上海、深圳、广州的二手房房价实现了“七连涨”。

在这样的背景下，一些潜在购房者的心态也发生了变化。之前有相当一部分人选择等等看。而如今，随着房价的回稳，部分人也开始加快了购房的节奏。

除了买方的心态发生了变化外，卖方的心态也一样在发生变化。在大城市里，一些打算卖房的二手房业主也没有以前那么着急了，惜售的心态渐涨，二手房成交周期缩短、房价的议价空间也明显缩小了。

这种心态的变化，对于当下的房地产市场是一个积极的信号，也是房地产市场走稳的一个重要的表现。

现在回顾一下过去几年市场的心态的变化。

自2020年起，房地产市场开启了下跌调整的态势。在初期，大家也都看不清是短暂的调整还是趋势性的下跌，买卖双方该买的买、该卖的卖，心态的变化并不明显。

到了2022年，市场的下跌似乎并没有停下来。部分买房人的心态开始发生变化，愿意再等等，说不定能够买到更便宜。而实际上，接下来的几年的走势也证明了他们的等待是正确的，2022年至2024年，基本上是房价下跌最快的几年了。

欲卖房的二手房业主原本还想扛一扛，发现根本无法抵挡市场的趋势性下跌。一些卖方为了能够更快卖掉房子，开始降价卖房。于是就形成一种循环，越是降价卖，越是卖不出去，就越有更多的人降价，继而也就推动了整体的房价的下跌。

去年以来，随着楼市支持措施的不断加码，一线城市及部分二线城市等楼市走出了止跌回升行情。随着行情的延续，市场的心态也开始发生变化。

像上海和深圳的房价已经实现了七连涨，一些潜在购房者看到房价有上涨的迹象之后，也担心继续等下去房价可能涨得越多，于是也就有人加速了买房的速度。卖方看到市场有回暖的迹象，也不想继续降价卖房了。如此一来，新的一轮循环又开始了。

而8月28日出台的商品住房销售制度新政，或会加速这种循环。新的商品住房销售制度大幅度地提高商品住房预售的前置条件，以及要推行现房销售，这对开发商的资金要求会大幅度提升，大概率是会导致未来新房供应的减少。

新房供应一减少，首先会影响到新房市场的供求关系，新房房价有望率先涨起来。而时间一长，这种影响也必然会扩散到二手房市场，二手房市场的供求关系也会发生改变，二手房房价也会有望慢慢稳住。

当然，这种影响在一线城市等大城市的楼市里影响会更为明显一些。所以目前来看，一线城市的楼市也是反应最大的。

既然有了这样的预期，就会慢慢改变市场的心态，继而会让楼市达到一种新的平衡。