10月30日，在阿里拍卖上，江苏昆山市迎来了一栋重量级的豪宅拍卖，一栋位于昆山市玉山镇鱼尾狮玉峰山庄2098幢不动产第二次降价拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，而且还是一线江景别墅。别墅建筑面积达到了331.05平方米，一共3层，带有一个超大的私家花园，土地使用权面积为544平方米。别墅装修也是非常豪华，装修部分看上去还是非常新的，而此次拍卖，是包括别墅的固定装修，买下来就不用装修就可以入住，这么豪华的装修，估计装修成本也要好几百万。但所有家具、家电、窗帘等可移动的物品均不作为房产交付的内容。

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这栋别墅评估价高达2400万元，此前拍卖过一次了，起拍价只有1680万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。

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此次第二次拍卖，起拍价降到了1344万元，比第一次拍卖低了236万元，这次是有8个人报名竞拍了，但竞争不算激烈，只进行了27次加价竞拍就结束，以1598.6万元成交，成交价比第一次排名的流拍价还是低了，竞得者等到第二次降价拍卖才出手还是值了，按照建筑面积计算，成交单价为4.8289万元/平方米，不到5万元一平。

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此次拍卖的别墅所在小区鱼尾狮玉峰山庄，也是昆山市一个高端小区，处在叶荷河和张家港两河交汇处，而拍卖的这栋别墅，是最靠近叶荷河的一栋别墅，可以看到无遮挡的江景。然后对岸就是昆山市玉峰实验学校和玉峰山，小区南边距离地铁站白马泾站和超华城市广场也不远，在昆山市，算是非常中心的地段了。

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所以，从位置来看，大家觉得昆山市这栋别墅拍卖，1598.6万元的价格还算低吗？