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刚过去的10月份，房价表现如何？

今天，中指院发布了10月份百城房价指数。百城二手住宅均价为12376元/平方米，环比下跌0.61%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比下跌6.72%。百城新建住宅均价为17316元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.02%。

看了这个数据，其实还好。实际上二手房房价本来也只是少数城市是上涨的，百城二手房房价仍在下跌也是正常的。

关键是看城市层面的二手房房价数据，这就有点让人坐不住了。

据中指院的数据，10月份，一线城市二手住宅价格环比下降0.53%，降幅比上月扩大0.11个百分点；二线城市环比下降0.72%，降幅扩大0.02个百分点；三四线城市环比下降0.54%，降幅收窄0.04个百分点。

百城中，二手房房价环比上涨的城市仅有1个，环比下跌的城市98个，环比持平的城市1个。

按照这个数据来看，10月份二手房房价几乎是一片跌了，百城中仅有1个城市是环比上涨的。一线城市的二手住宅价格环比也是下降的，这似乎与市场预期的有点不一样的。

据国家统计局发布的2026年3月-9月的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，上海、深圳和广州二手住宅销售价格已经实现了连续7个月的环比上涨。虽然10月份的数据还没公布，但根据前期所显示的成交热度，以及10月份是楼市传统的旺季“银十”，房价不至于会下跌。

而根据以上数据来看，10月份一线城市二手住宅价格环比不仅是下跌的，跌幅还在扩大，二线城市的跌幅也是在扩大，反而是三四线城市虽是下跌但跌幅有所收窄。

从今年3月份以来的楼市表现来看，一线城市及二线城市等大城市的楼市表现明显要好于三四线城市，但10月份的大城市的房价走势还不如三四线城市？当然这或许与房贷贴息更利好三四线城市有一定的关系吧。

不过，关于一二线城市的房价的变化，也不妨继续等待一下国家统计局发布的数据，以及结合市场自身传递的感受来观察观察，相互验证一下。

不过，新房房价的走势倒是能反映出大城市的走势更好。

据中指院数据，10月份，一线城市新建住宅价格环比上涨0.41%，同比上涨5.08%，其中北京、上海、广州、深圳环比分别上涨0.30%、0.53%、0.17%、0.01%。二线城市环比上涨0.13%，同比上涨1.68%。三四线代表城市环比下跌0.10%，同比下跌2.01%。

百城中，新房房价环比上涨的城市有32个，环比下跌的城市有61个，环比持平的城市有7个。

可以说，目前楼市的止跌回稳似乎已经进入一个关键时点，房价的涨跌对市场心态影响较大，也关乎到了市场后续的信心。10月份的房价变动数据依然很关键，我们拭目以待吧。