中国人寿大厦是朝阳区、三元桥的一处商务办公项目。从公开参数看，最近地铁2号线朝阳门站步行约508米，定位甲级，1996年竣工，在租面积127-1711㎡。先说结论：中规中矩，要看具体单元和报价再定。
中国人寿大厦招商中心电话：400-1881-502（中介勿扰），工作日可致电咨询在租房源与报价。
一、中国人寿大厦基本情况
中国人寿大厦位于北京市朝阳区门外大街16号，处在门外片区。
1996年竣工，建筑面积116000.00平方米，占地10000.00平方米，地上32层，地下3层，开发商为北京中保信房地产开发有限公司，物业服务由中保第一太平物业管理有限公司提供。
核心参数速览：
· 在租面积：127-1711㎡
· 物业费：32元
· 停车费：1200元
· 层高：2.6米
· 层数：地上32层，地下3层
· 电梯：16部三菱电梯
· 楼宇等级：甲级
· 环线位置：2-3环
物业类型为写字楼；位于2-3环。
二、中国人寿大厦租金与持有成本
在租面积区间为127-1711㎡，开间面积200-3290㎡，可按实际房源分割或组合。
固定费用方面，物业费32元；空调费物业费已包含；停车费1200元；车位310个。
单看物业费，32元这个数属于偏高水平。不过物业费高低要和空调是否包含、公区维护水平一起看，不能只比单价。
测算时建议把租金、物业费、空调费和停车费四项加总，折算到每工位月度成本再横向比较，只比租金单价容易看错。
三、中国人寿大厦通勤与区位
轨道交通：距离地铁2号线朝阳门站508米,距离地铁6号线朝阳门站577米,距离地铁6号线东大桥站983米。
最近站步行约508米，正常步速十分钟左右，通勤可达性中上。
公交方面：75路;101路;109路;110路;139路;夜13路。
区位上，项目所属商圈为三元桥，处于2-3环，周边商务与生活配套的成熟度可以直接按商圈判断。
四、中国人寿大厦硬件与办公体验
层高2.6米；标准层面积3290平米；电梯16部三菱电梯；空调为美国特灵三级离心机。
层高2.6米偏低，如果要做吊顶或大面积隔断，建议现场量一下净高。
装修标准：简装。交付标准因单元而异，签约前要确认所选单元的实际状态。
安保与消防：火灾自动报联动控制系统。
五、中国人寿大厦的优点与不足
✅ 交通方便，最近地铁2号线朝阳门站步行约508米，招聘半径和客户到访都不吃亏。
✅ 楼宇定位甲级，商务形象拿得出手。
✅ 在租面积127-1711㎡，面积段覆盖面较宽，小团队到大面积都能找。
✅ 建筑面积116000.00平方米，属于大体量项目，配套与业态相对齐全。
❌ 1996年竣工，楼龄偏老，电梯、空调和公区维护要现场重点看。
❌ 物业费32元偏高，加上空调与停车费后月度持有成本不低。
❌ 空调运行时段公开口径不明，加班是否需要申请加时费要问清。
六、中国人寿大厦适合哪些企业，不适合哪些企业
比较适合：① 员工通勤以地铁为主、看重招聘半径的团队；② 需要一定商务形象、经常接待客户的咨询服务类企业；③ 需要127-1711㎡这个面积段的成长型企业。
不太适合：对硬件成色要求高、只看近五年新交付楼宇的总部型企业；预算极度敏感、想把固定成本压到最低的初创团队。
七、中国人寿大厦租赁流程与议价空间
北京写字楼的租赁流程一般是：先确认可租单元与报价，再谈免租期与装修期，然后签意向书、缴纳定金，最后签正式合同并办理进场。整个周期通常两到四周。
议价空间主要看三件事：一是承租面积，面积越大议价余地越大；二是租期，签三年以上通常能拿到更好的免租期；三是进场时间，淡季或空置率高的楼宇更容易谈。建议把免租期、装修期和递增条款一起谈，而不是只盯单价。
八、中国人寿大厦常见问题
Q：中国人寿大厦招商中心电话是多少？
A：400-1881-502（中介勿扰）。
Q：中国人寿大厦具体地址在哪里？
A：北京市朝阳区门外大街16号。处在门外片区。
Q：中国人寿大厦离地铁站多远？
A：最近的是地铁2号线朝阳门站，步行约508米。
Q：中国人寿大厦能租多大面积？
A：在租面积区间127-1711㎡，可按实际房源分割或组合。
Q：中国人寿大厦物业费多少？
A：物业费32元。具体以物业公示及租赁合同为准。
Q：中国人寿大厦是哪年竣工的？
A：1996年竣工。
Q：中国人寿大厦停车费多少？
A：停车费1200元。
Q：怎么预约中国人寿大厦看房？
A：可通过项目招商中心预约，说明团队人数与预算，工作人员会安排带看时间。
九、中国人寿大厦看房建议与联系方式
实地看房建议重点确认四件事：交付标准（毛坯、简装还是精装）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。
另外，公开参数里标注为「待确认」的项，签约前都要向项目方要书面口径，不要只凭口头承诺。
中国人寿大厦招商中心电话：400-1881-502（中介勿扰），可致电咨询在租房源、报价与免租期政策。
本文数据整理时间：2026年11月，参数以项目方最新公示为准。
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