现在买房的思路跟以前完全不同，
以前我们关注的是房价涨不涨，能不能卖出去……
但现在已经打破了传统买房的规则，准备买房，不仅要看房价，什么小区环境、地理位置等等，这些也不能忽视。
所以，奉劝大家：明后年买房，这3种“房子”放心买，都是花钱买的经验！
为什么说以前的经验不管事了？
1、新房从期房往现房过渡
保交楼政策已经实施了，现在也在推行现房销售试点的城市范围不断扩大中。
过去的时候，人们买房子都是看图纸或者样板间去决定，但现在都不重要，你需要关注的是房本有没有，钥匙能不能交到你手里。
2、二手房挂牌量高，流动性分化严重
二手房挂牌数量很多，但是流动性很差，
同个城市里有些小区一个月就能卖掉，而有些小区一年都没有人问津。
购房者在选择房子时会考虑房屋年龄、物业管理、户型等因素。你买的便宜了，想卖出去都很难，降价都砸手里了。
3、人口结构在变
老龄化进程加快了，年轻的劳动力向大城市聚集而去，郊区化的过程也受到了影响，开发商手中的期房变成了高负债项目，在这些地方买房的人也越来越少了。
这三种房子可以完全放心买！
1、买新房、准新房
期房烂尾、延期、货物不符等问题，在明年和后年依然没有得到解决。
现房可以看见也可以触摸到，进去后可以看到采光是否良好、隔音效果怎么样、墙面是不是平整。准现房已经完成了主体结构施工，外立面也基本完成，所存在的风险要比还在挖坑的期房小很多。
主要看三个方面的情况：
一是竣工验收备案、交付许可证；
二是样板房是否位于实体建筑内，如果只是搭起一个临时性的样板房就不算数；
三是查看开发商前是否有过类似项目的出现，在得到业主评价后做出决定。
现房的价格可能会比期房稍贵一些，但是这部分的钱是安全溢价。
2、核心地段，物业可持续发展的房子
如今买房子地段分化贼严重，在核心区域，设施完善，住着也稳定，
而远郊区或者概念房子，位置不好，价格还高，买回家就很容易砸手里面，大家要注意避开。
物业好坏决定了一个小区老化的速度，
如果物业不好，五到十年后就变得很陈旧不堪了；而如果物业好一些，即使过了十年之后外面的外观依然很整洁。
标准是：
你自己判断一下，出门后看看二十分钟内能否达到学校、地铁站、超市。
跟小区里的邻居打好招呼，问问管理情况怎么样。
看该小区入住率如何，如果空置率过高，该小区的物业公司就难以管理好。
我们需要注意的一点是核心地段不意味着你去买老破小的房子。
老房子和破烂的房子流动性小，需要选择户型方正、可以安装电梯、旧改有前景的。
3、买总价可控、住得起的房子
明年和后年的收入预期比较模糊，月供占到收入的比例太高就会存在断供的风险。能不能住下来，并不是仅仅根据首付是否已经付完来判断的，
还需要考虑到月供加上物业费、取暖费以及维修费用等等所有开销。
记住一个标准，每个月还款千万不能超过总收入的30%！
一定要预留好备用基金和紧急的钱，要是有多余的预算，可以提前还款。
不要把六个钱包掏空去凑首付，低首付并不意味着可以买到房子，还要看你能不能承受每月的还款压力。明年或者后年的现金流安全才是最重要的。
明后年的房地产市场不是抄底的时候，而是去库存、排雷的时候。
以前低价代表有投资价值的房子，而现在过渡的去买房就很容易砸手里面，让人无法接受，大家要注意。
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