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观点网讯：11月2日消息，领展上周五（30日）宣布与Han Bliss Global Limited达成协议，出售其持有的旺角弥敦道700号（即T.O.P This is Our Place）全部权益，作价23亿港元。领展将签订资产管理协议，于交易完成后继续管理该物业。

领展于2016年以59.1亿港元收购该物业，前身为工业贸易署大楼，其后翻新并将零售部分重新定位为「T.O.P This is Our Place」。该物业总楼面约284,767平方呎，包括约10.8万平方呎零售及约17.7万平方呎写字楼。

出售所得款项净额22.8亿港元，预期出售事项将带来净亏损约3.72亿港元。

领展执行董事兼首席投资总裁宋俊彦说：「我们专注出售非核心资产，以精简业务并为基金单位持有人创造价值。出售弥敦道700号让我们可释放资金，同时继续运用我们于资产管理方面的专业，为新业主管理该物业并创造价值。是次交易体现了领展审慎管理物业组合，同时有助我们拓展第三方资本管理业务。」

瑞银报告指出，这是领展今年第三度出售物业，作价较2026年9月及3月账面值分别折让9%及13%。按最新净物业收入1亿港元计算，交易隐含退出收益率4.3%，预计于2027年1月29日或之前完成。

领展取得五年回拨安排，有权分享超出23亿港元再出售价值的20%（按年复利5%计算），以及已变现递延税项资产的50%。按备考基准，领展净负债比率将由25.6%降至24.8%。

瑞银称，该资产仅占今年3月底止2026财年净物业收入约1%，预期对每基金单位分派影响有限；若所得款项用于回购基金单位，则可能对分派有增厚作用，因领展现时股息收益率6.3%，高于交易隐含退出收益率4.3%。该行预期市场对是次出售反应略为正面。

展望11月12日中期业绩，瑞银预测每基金单位分派1.24港元，按年跌3%，维持「买入」评级及目标价47.2港元。

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