导语

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10 月上海新房市场稳住阵脚，虽然受长假影响小幅微调，但同比数据亮眼，刚改与高端改善双线发力，为年末行情开了个好头。

成交稳中微调，银十成色依旧在线

据上海中原地产数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积45.9万平方米，环比减少2.3%，但同比增加15.3%，银十成色十足。

10月初受长假干扰，上半月成交始终在低位运行。此后随着供应恢复，成交稳步向上，周度成交冲上10万平方米，最后一周也出现翘尾效应。

从区域表现来看：

大浦东一如既往发挥稳定，成交达到10.5万平方米，环比增加8.2%；

宝山排名第二，成交排名上升一位，成交量增加到 6.6万平方米，环比增加8.1%；

青浦排名第三，名次下降一位，成交面积达到5.9万平方米，环比减少24.4%。

多头并进格局，高端改善开始发力

从成交前十榜单来看，10月除了首次改善产品继续占据重要比重之外，10万+高端改善项目热度明显提升，市场形成多头并进格局。

榜单中10万+楼盘增加到4个，其中2个分别排在第二和第三的位置，均为网红盘 —— 徐汇南站板块的招商上中隐翠和浦东世博板块的澐启滨江，两个项目均价都在14万元/ 平方米左右。

成交排名第一的是徐泾板块的宝业虹桥国展里，同样是日光网红项目，网签2.2万平方米，138套，均价6.4万元/ 平方米。

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供应大幅放量，刚改产品持续走俏

据上海中原地产数据显示，10月供应59.6万平方米，环比增加23.1%，同比增加40.9%。

当期入市38个楼盘，其中 20个项目均价在3-6万元/平方米的首次改善产品，还出现了1个均价低于3万元/平方米的刚需项目。

中低价位产品供应保持稳定活跃度，说明前期政策效应持续释放，刚需和刚改类产品凭借品质与价格优势获得消费者认同，不少项目甚至触发积分制，成为网红盘。

当期投放量最大的是闵行吴泾板块的象屿天誉蘭香，推出 4.2万平方米，277套，均价76974元/平方米。

后市展望

年末行情可期，市场信心持续回暖

通常10月受长假因素影响，成交量会低于9 月，但这次成交量和9月相比没有太多落差，同比更是超过去年同期，成交量稳住本身就是积极信号。

结构上看，3-6万元/平方米的首次改善产品继续占据主力，10万+改善热度也在提升，不少项目实现 "日光"，持续激发市场向好信心和消费意愿。

叠加存量市场成交活跃，持续为新房市场输送潜在消费力，预计年末两个月成交有望稳在当前水平。