对于整个中国房地产市场目前的情况来说，有人说资产已经是非常的便宜了。有人说现如今资产就在半山腰，哪里便宜了？不管从哪个角度来看，都是属于偏贵的。

不同的人看到的市场差异是非常的大的，这一点形成了一个巨大的改变，因为市场从来都是让不同的人不同的维度来进行分析的。

有些人看到的目光相对来说是比较长远的，在房价快不止跌的时候就开始下手买了，有些人要等房价确定上涨的时候才开始买的，这中间相差的时间可能是半年，可能是两年。

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1、市场从来都是用数据说话的

对于当下的市场，从来都是用数据说话的，并不是单纯的一句话能够说得清楚的，比如说10月30日恒大物业发布了一条公告，太盟投资集团掏40.26亿元，拿下了恒大51%的股权！

比如说当前的整个市场，相对来说最重要的一点，就是我们所说的亚洲黑石就是这家企业了，2020年的时候，恒大物业上市，巅峰市值超过2000亿港元，今天太盟集团仅拿40亿就收购了51%的股份，这是非常夸张的一个水平了，所以在5年时间中，市值掉落高达96%。

对于是指这么大幅度的回落有人说那不很正常吗很大的我已经没了这是整体的行踪账本还是挺不错对于市值这么大幅度的回落，有人说，那不很正常吗？恒大都已经没了，其实整体的营收账本还是挺不错的，2025年营收136.78亿，还涨了72%。另外，账户上还趴着42亿的现金，银行没有一分钱借款，管理着超6亿平方米的项目，所以懂的都懂，这哪里是资产的？分明就是现金奶牛。

做价值投资者都明显的知道，42亿的现金，用40亿就买了21亿的现金了，再加上每年它整体的市场收益都存在的！

所以说完全并不是我们想象中这么简单的，泰盟总部在香港管理的资金规模超过6,000亿美元，2018年末，全球私募巨头黑石集团投了4亿元入股，拿了大约17.6%股权，成为了第三大股东。

所以数据就趴在这里了，市场能够呈现出来的就是一个巨大的。

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2、为什么对中国房地产这时候开始下手了？

其实早就已经下手了，在2021年的时候，拉了多家机构掏出380个亿，投下了珠海万达商管，其实这件事情有了解过，当年王健林家族里面的东西都有了解，他们这个对赌协议是非常的夸张的。

这个集团背后有项目，比如大股东腾讯、京东，等等之类的，又大概500亿收了48座万达的一个产权，相对来说还是比较稳的，到今年又重新压注。恒大物业相对来说，从过去的商业管理变成了现在小区物业管理。

整体的市场盈利还是非常的可观的，2025年万达3馆营收284.9亿，利润高达79.7%，出租率高达97%，换句话来说，稳赚不赔的生意，又或者说只要经营着，商圈依旧还在的。

毕竟很多东西我们是看不懂这么深入的，可市场从来都并没有给我们一个巨大的狡辩，而是别人在这里买买买，而当下很多大品牌的开发商都在不断的进入到买入的状态。

3、对于市场真的到了底部了吗？

对于当下的市场有个底部，并不是我们普通人能够判断得了的，因为从来都并不是一两句话能够说得清楚的，高盛，高力等等这些集团对于当前的房地产市场都已经是给过一定的判断的。

对于目前的市场情况来说，就摆在这里，好与不好就已经决定出来了。