10月1日起，财政部等三部门实施的居民购房贷款贴息政策正式生效。对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、面积120平方米及以下、总价150万元及以下的家庭，财政按贷款本金给予年化1个百分点的贴息，期限不超过5年，单户贴息贷款规模上限100万元。

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贴息资金采取“预拨+结算”方式，由中央财政与地方财政按90%和10%分担，省级以下分担比例由各地自主确定。经办银行需在资格审核后，结合网签备案与房屋买卖合同落实贴息，政策实施期限暂定1年。

以单户100万元、期限5年、利率约3.5%的首套贷款测算，1个百分点贴息相当于每年减少约1万元利息支出，对价格敏感的首置群体带动明显。业内将其视为定向降息100个基点，力度超出市场预期。

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政策与8月底现房销售制度改革、9月底信贷与融资配套文件形成合力，覆盖销售、信贷、融资三大环节。需求端减负与供给端防风险同步推进，旨在修复置业信心、支持刚性住房需求释放。

从落地首月看，北京、上海及部分二线城市二手房活跃度提升，贴息对刚需月供成本的直接降低，推动10月重点20城二手住宅成交套数同比增长20%。改善型与首置需求在政策窗口期集中释放。

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业内判断，贴息政策时效为1年，短期对自住需求形成托底；但市场整体仍处筑底与结构分化阶段，成交回升的持续性取决于收入预期与供给节奏。年底前房企促销与优质项目入市，或为核心城市成交提供支撑。