来源：市场资讯
（来源：楼市经典）
2026年10月，上海楼市交出一份很有意思的答卷。
根据网上房地产数据，上海2026年10月二手房网签成交合计24563套，环比9月增加约982套，小涨约4% .
同比2025年10月的18483套，大幅上涨约33%，创下近6年同期新高。
若剔除春节所在的2月，这已是上海二手房自去年11月以来连续第11个月站上2.2万套之上（以下数据来源网络，仅供参考）。
整个10月的工作日，单日网签基本稳定在 750-900 套区间，撑起成交基本盘；
周末则是需求释放的窗口，10月11日冲到全月高点 1615 套，10月17日1631 套紧随其后，10月24、25、31日也纷纷站上千套关口，并且10月连续三个周末成交超过2500套。
拉长时间轴观察，与前几年同期的10月数据相比，今年的成交也创下近6年同期新高。
2021年至2023年，受严厉调控及市场深度调整期影响，上海10月二手房网签量分别为13396套、16457套和12808套，均未能突破2万套大关；2024年10月的24376套主要是由于当年9月29日“沪七条”重磅出炉，政策集中释放推高了基数。
而今年10月，在仅靠9月底现房销售新政微调影响的情况下，最终成交突破2.4万套并超越2024年同期，创下近6年同期新高。
新房端，全口径网签约12525套（含住宅、商办、车位），日均404套；若看住宅口径，全月约7000余套。
01.
二手房：2.4万套，去掉假期也能打！
10月，上海二手房市场最容易被误读的是，国庆7天只卖一千多套。
其实1-7日网签受长假断档影响，单日普遍百套级。
8日复工后立刻回血，10月8日868套、11日1615套、17日1631套。去掉假期7天，剩余24天网签23274套，日均969套。
这说明一件事，上海二手房的真实底火，已经稳定在“工作日700-800、周末破千”的通道里。
更关键的是结构信号：
挂牌量持续往下走，10月底挂牌约28.15万笔，较前期继续收缩；
套均面积79㎡上下，刚需小户型冲量明显；
议价空间收窄，核心板块“挂牌即被看”的房源变多。
量先起，挂牌后撤，这是典型底部确认的顺序，不是炒作式回暖。
02.
新房：不是都好卖，只有对的盘才好卖
10月新房最直观的感受是分化被撕开。
一边是苏河晏一类高认筹盘，认购率冲到500%以上，触发积分；另一边是部分外环高价盘、远郊改善盘，就算备案价下调，去化依然吃力。
所以新房“银十”的真实结论是：不是板块普涨，而是刚需总价段和核心改善段在吸血，错位项目继续横盘。
看到成交2.4万套，有人会觉得“又要涨了”。但请记住三句话：
第一，二手房量能稳了，但价格不是普涨，核心区次新先稳、远郊老房还得让价。
第二，新房均价受高价盘结构拉动，你手里的预算体感可能和“均价”完全相反。
第三，挂牌下撤不代表没房，而是“烂挂牌”在消失，“好房子”会更抢手。
对刚需来说，现在不是追单日破千的焦虑时刻，而是挑房源、磨价格、看通勤的窗口期；对置换来说，先把手里房子按当前真实二手价锚定，再谈买入，别用2021年的心理价位硬扛。
10月的上海楼市，没有上演“万人摇”的狂热，也没有掉回观望冰点。
2026年剩下的两个月，上海楼市大概率还会维持这种状态，二手托底、新房挑打、价格局部修复、全局不疯涨。
真正值得关注的，不是会不会再爆，而是这套量先价后、结构分化的节奏，能不能把上海楼市的底，坐得更实一点。
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