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北京市中恒信律师事务所王启胜律师凭借扎实的专业素养，代理了一起因开发商虚假宣传引发的房屋买卖合同纠纷案。面对当事人一度认为胜诉无望的困境，王律师深入梳理证据、及时调整诉讼策略，最终法院判决解除合同并返还大部分购房款，有力维护了当事人合法权益，展现了北京市中恒信律师事务所律师出色的庭审驾驭能力。

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案件概述

轻信“托管”承诺，购房者陷入合同僵局

购房者因看中某房地产公司宣传的“民宿托管、固定收益”模式，签订商品房买卖合同并支付了定金及部分房款。然而签约后，购房者发现合同中并未载明托管条款，开发商亦未安排任何托管机构对接，遂要求解除合同并退款。开发商则以购房者逾期支付尾款构成违约为由，拒绝解除。购房者自行交涉无果，一度认为己方存在付款瑕疵，诉讼前景黯淡。

律师介入

厘清法律关系，锁定开发商宣传失实

王启胜律师接受委托后，并未局限于购房者逾期付款的表象，而是全面梳理销售阶段的微信聊天记录、录音、宣传图等证据，发现开发商销售人员曾明确承诺“托管收益可达房价10%”“固定收益前置打款”等具体内容，且购房者明确告知购房目的为投资而非居住。王律师据此确定核心思路：开发商未将托管承诺纳入合同，亦未采取合理措施消除购房者对合同履行的不安，构成根本违约，购房者依法享有解除权。

精准破局

从“双倍定金”转向“合同解除+返还房款”

初始诉讼请求中，购房者主张双倍返还定金。王律师经研判认为，定金已转化为购房款，定金罚则难以适用，遂果断调整方案，将诉讼重心转向“解除合同并返还已付房款及利息”，同时以开发商虚假宣传、未履行告知义务作为突破口。庭审中，王律师重点举证开发商销售人员的具体收益承诺与实际情况不符，且合同文本存在模糊、未附托管条款等瑕疵，成功将争议焦点从购房者付款违约引向开发商宣传失实导致合同目的无法实现。

庭审交锋

证据链击破开发商抗辩

开发商辩称托管仅为商业展望、合同已排除口头宣传约束力，并主张购房者逾期付款构成根本违约。王律师逐一质证：聊天记录与录音中销售人员明确承诺托管模式及收益，远超一般商业吹嘘；开发商未在签约时提示托管需另签合同，亦未明确托管机构及落地方式；购房者在签约后第一时间即提出异议并发送律师函，并非恶意违约。法院最终采纳王律师意见，认定开发商在销售过程中存在售后包租、固定收益宣传，未完全尽到告知义务，购房者对合同目的产生错误认识，双方均有过错，合同应予解除。

胜诉落地

法院支持解除合同，返还八成房款

法院判决解除双方签订的认购合同、商品房买卖合同及补充协议，开发商返还购房者已付房款的80%，并支付相应资金占用利息。虽然法院认定购房者承担20%违约责任，但王律师通过精准调整诉讼策略，成功实现了当事人最核心的诉求——解除合同并拿回大部分购房款，避免了全款被套牢的更大风险。判决生效后，当事人对王律师在逆境中敏锐捕捉案件突破口、灵活调整方案的专业能力深表认可。

本案从看似“不能胜诉”的付款违约困局，到最终赢得解除合同并返还大部分房款的判决，离不开王启胜律师对证据的深度挖掘、对诉讼策略的果断调整以及对庭审节奏的精准把控。王启胜律师以扎实的民商事诉讼功底和客户利益至上的执业理念，再次证明：专业律师的价值，往往体现在看似不利的局面中，找到那条通往胜诉的最优路径。