2026 年的上海土地市场，有一个绕不开的名字 —— 大宁。
短短三个月，建发双子耀大宁。
当头部房企愿意在同一片土地上反复下注，它所看好的，从来不只是一宗地的价值，而是整个板块下一个十年的生长势能。也在传递一个清晰的信号——大宁，正站在新一轮城市更新的起点上。
率先揭幕的，便是建发・静安源。
11月1日，建发·静安源空中会客厅暨样板间优雅绽放。从拿地到亮相，建发没有让市场久等。当城市的更新浪潮刚刚涌起，率先起身的人，总能先一步看见风景。
大宁新十年的序章，由此翻开……
01
建发房产静安首子
四至全维焕新，新十年未来可期
建发·静安源，是建发房产落子静安的首子，占位“十五五”规划Σ生态绣带首发示范段，大宁「三生融合创新区」核心腹地。作为大宁核心成片规划版图里的最后一块纯宅地，既是大宁十年发展的精粹，也是下一个十年的开篇之序。
大宁醇熟板块之上，建发·静安源的四至资源全维焕新，最大的惊喜应该是教育。
近日项目南侧规划的教育用地，已明确公示：“新建一所九年一贯制学校”。东侧在建高标准幼儿园，同时超10所优质学府环伺，轻松实现目送式教育。
除了学府焕新，项目北接口袋公园（代建），西拥约4.75万㎡白遗桥绿地公园（一期），约85万㎡城市绿肺在侧，生态绿意交织焕新；西侧还规划约1.5万㎡综合服务配套（规划中）。周边从大宁久光中心，静安大融城等近享约100万㎡全维商业集群。东侧江场三路与宁盛路打通后（规划），未来约1公里直达大宁公园，周边1/7/20号线（在建）三轨交汇，内中环双高架纵横，接驳城市动脉，出行一线贯通。
于内，便捷的生活四至举步即达；于外，大宁的丰盛城市资源触手可及。当所有的丰盛都已就位，建发・静安源，即将开启大宁新水岸时代新篇。
02
静安新规3.5代宅
刷新历史的高实得户型
建发房产，每一座海派作品，都不是对历史的复刻，而是对精神的传承。作为静安首个全域抬板新规住区，围绕「新规、私享、高定」产品理念围绕，打造建面约115‑180㎡改善户型。本次空中会客厅率先亮相建面约115㎡、143㎡两大标杆产品，依托新规优势，叠加电梯厅、阳台、花池、设备平台多重附赠空间，实现近100%超高实得率（含电梯厅），同等建面享受越级居住体验。
建面约115㎡「奢阔宽厅 高定3+X房」
项目主力改善户型，近100%超高实得率，实际使用感受媲美市面约140㎡。约6米阔绰横厅大面宽，LDK客餐厨一体化格局，客厅尺度与建面约180㎡户型空间媲美；经典飞机正三房，零走道几乎无面积浪费，卧室相互独立，私密性强。私梯入户，拥有独立电梯厅；配置全屋定制收纳体系，独立玄关、800库、餐边柜充分释放储物能力。空间可随家庭不同人生阶段灵活调整，适配多样改善家庭。
建面约143㎡「三厅双套房 高定4+X」
项目稀缺户型，首开楼栋直对示范区景观，近100%超高实得率面向三代同堂全代际改善，空间对标市面约170㎡。4+X空间，三厅一体or定制五房三卫，市区难得的空间格局。
约14.8米四开间南向大面宽，南向双套房搭配三卫格局，主卧270°采光，动静分区，居家私密性出众。户型方正通透，无多余走道损耗，北侧家政平台拓展生活场景。私属电梯厅入户，高定收纳系统，一套户型覆盖家庭全生命周期居住需求。
建发·静安源是建发房产继建发·海阅首府、建发·海宸后的第三座海派东方作品。取静安“摩登、文教、海派、街巷”等底蕴，打造的一座新人文主义海派宅邸。
约5.5米全域抬板设计，营造出更纯粹的功能空间和更立体的园林景观。无论是超高实得率的户型产品，还是社区景观、建筑界面等公区空间，都将革新大宁的产品标准。
常青藤理念下的静安源【菁教书院】会所
建发·静安源，对标常青藤文化，营造学术+艺术+体育的教育殿堂，占地约6000㎡海派泛会所，是新规后难再见的超大会所空间。规划典藏之阁、艺术舞台、社交志趣、情绪跃动四大功能分区，串联包含乐器训练室、壁球馆、恒温泳池等10大场景，让归家、求知、探索与运动在自然间发生，让菁英教育不止在课堂，更在生活的每一处停留。
建发深耕静安，双子同辉，以差异化产品回应不同需求。静安惟此全抬板，新规3.5宅——建发·静安源，作为建发在静安的首发作品，预计2026年首开；柳营路项目锚定内环，预估2027年入市，价格预估高出约10000元/㎡不等。两个项目定位不同、各有侧重，但同样承载建发对静安的深耕诚意与标杆追求。建发将深耕静安，与静安共生长。
11月1日，建发·静安源空中会客厅已盛大开放！大宁久光中心城市展厅持续献映。大宁新十年，一座海派东方焕新之作，静候亲鉴！
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