2026年10月，重庆政策端以承接国家政策、开展促销活动、完善租赁监管为主。需求端承接国家购房贷款贴息政策，当前主力成交面积段和总价段基本落在贴息覆盖范围内，刚需群体受益较为直接；促销端“金秋惠民·安居国庆”百盘联动于月初启动，秋交会线上展延续至月底；制度端，市住房城乡建委就《重庆市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》公开征求意见，住房租赁监管配套进一步完善。市场层面，10月重庆中心城区商品房成交面积45.2万㎡，商品住宅成交28.5万㎡，住宅成交均价12608元/㎡。整体来看，10月市场延续调整，促销托底有限，均价受刚需产品集中备案结构性拉低。
数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计 是以2026年1月1日至2026年10月31日期间 销售的商品房为统计口径，主要依据在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2026年1-10月重庆中心城区房企TOP20销售金额为331.63亿元；销售面积为272.77万㎡。
从销售金额来看，龙湖集团以40.90亿元继续保持领先地位，海成集团以36.25亿元位列第二，香港置地以32.97亿元位居第三，招商蛇口与华润置地分列第四、五位，销售金额分别为25.37亿元和21.44亿元，TOP5房企销售金额合计156.93亿元，占TOP20房企销售金额的47.32%。从销售面积来看，龙湖集团以37.19万㎡继续居榜首，海成集团以23.19万㎡位列第二，万科以20.31万㎡位列第三，TOP3房企销售面积共计80.69万㎡，占TOP20房企销售面积的29.58%。
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日至2026年10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从销售金额来看，2026年1-10月大重庆房企TOP20销售金额为392.11亿元。海成集团以61.52亿元稳居大重庆金额榜首位，龙湖集团以41.34亿元位列第二，香港置地以32.97亿元位居第三，邦泰集团与招商蛇口分列第四、五位，销售金额分别为28.30亿元和25.37亿元，TOP5房企销售金额共计189.51亿元，占TOP20房企销售金额的48.33%，市场集中度波动较小。
从销售面积来看，1-10月大重庆房企TOP20销售面积为390.51万㎡。海成集团以68.26万㎡继续居大重庆销售面积榜首，龙湖集团以37.94万㎡位列第二，邦泰集团以31.72万㎡位列第三，TOP3房企销售面积合计137.92万㎡，占TOP20房企销售面积的35.32%，较1-9月TOP3占比增长约0.34个百分点。整体来看，大重庆市场延续了以区县深耕型房企与品牌房企共同主导的竞争格局。
▍市场解读
核心板块支撑供应，本月商品住宅供应13万方
图 ： 近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
重庆中心城区10月商品房供应26.8万㎡，其中商品住宅供应12.6万㎡。新牌坊、江北嘴和礼嘉板块供应居前三，远达锦宸序、远达澜庭序和龙湖御湖境的新规产品主力供应。
重庆中心城区 1-10 月商品房供应 369.0 万㎡，其中商品住宅供应 201.5 万㎡，占比为 54.6% 。
成交热度环比持续提升，成交价格进一步调整
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅销售情况
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
2026年10月，重庆中心城区商品房成交面积45.2万㎡，其中商品住宅成交面积为28.5万㎡，环比提升11.3%，市场边际回升。
2026年1-10月，重庆中心城区商品房成交面积527.3万㎡，去年同期成交面积为588.4万㎡。其中，商品住宅成交面积为304.0万㎡，占比为57.7%。
从销售价格来看， 10 月各业态占比波动不大，商品房整体价格为 8918 元 / ㎡。成交住宅项目价格受刚需产品集中备案影响，环比下调至 12608 元 / ㎡。
成交1宗住宅用地，地块位于北碚老城
图：2026年10月重庆中心城区宅地成交情况
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
2026 年 10 月，重庆中心城区成交 1 宗商品住宅用地。北碚区 G01 单元 04 街区 001/01 地块位于北碚老城，地块紧邻西南大学附属小学（作孚校区），由重庆康居物业底价摘得，成交总价 0.89 亿元，成交楼面价 4585 元 / ㎡。
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