近期，深圳多区土地出让节奏明显加快，产业空间“带项目供地”成为主线，居住用地试探性回补，土地市场正成为各区稳产业、调结构、补动能的重要抓手。

22宗成交地块总金额超33亿元

南都记者梳理深圳公共资源交易中心公开信息发现，2026年9月1日至10月31日，深圳各区土地已有22宗成交、1宗终止交易。其中，龙岗成交7宗合计22488万元；宝安成交4宗合计24522万元；罗湖1宗2661万元；福田1宗255000万元；龙华1宗1970万元；坪山4宗5947万元；光明1宗20311万元，位于光明的A503-0130新型产业用地起始价为6887万元，但公开信息显示该项目交易终止。22宗成交地块总金额超33亿元。除福田为二类居住用地、出现多轮竞价外，其余绝大多数为工业、新型产业用地，普遍单人竞买、底价成交。

从成交结构看，产业用地占据绝对主导，且普遍绑定具体产业门类与投产时限，反映出土地供给从“广撒网”转向“精准滴灌”。福田一宗居住用地的高溢价成交，与多数产业用地底价成交形成对照，说明居住用地市场仍处于试探性修复阶段，开发商拿地更趋理性，仅核心区优质地块具备竞价空间。

龙岗“大手笔”成交7宗地

土地市场正转向“产业集群落地”

值得一提的是，近期各区地块出让中，最为“大手笔”的是龙岗区，成交的7宗用地分布于坂田、宝龙、龙城、坪地4个街道，总用地面积约9.6万平方米。其中，坂田街道的两宗新型产业用地瞄准新一代信息技术产业，宝龙街道的3宗普通工业用地，分别聚焦智能可穿戴设备、显示屏元器件制造和高端鞋业智造，龙城街道的新型产业用地定位高端医疗器械创新发展，坪地街道的新型产业用地则锁定新能源电池及超级电容器等前沿方向。

据悉，本次出让的7宗地块全部为30年使用权，起始价合计超过2亿元，从产业定位到空间布局，精准呼应了龙岗区“十五五”产业规划的核心方向。

结合前三季度经济数据看，供地节奏与产业承压补链逻辑相互映照。深圳市统计局数据显示，2026年前三季度深圳全市GDP30250.85亿元，同比增长6.0%。龙岗区前三季度GDP4715.39亿元，同比增长7.2%，增速高于全市，但二产依赖度高，集中供地指向“拿地即投产”锁产能；坪山区前三季增11.2%、光明区增6.2%，供地偏先进制造与低密度宅地联动。这种分化表明，不同区域正依据自身产业结构和增长压力，调整土地供给的侧重点：产业大区以工业用地保障制造基本盘，新兴增长区则尝试产住联动。

整体来看，这轮“集中卖地”并非简单补充财力，而是以产业用地为锚，把土地指标绑到产值、税收与开工时限上。土地市场正在从“出让收入逻辑”转向“产业集群落地逻辑”，土地出让与区域产业规划的协同性显著增强。

采写：南都记者 李姗姗