主编 | CAAPA签约作者
责编 | 井翔远
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北京城市副中心文化旅游区近日新签约三个文旅项目：北京热雪奇迹冰雪项目、北京铜锣天地文商旅体综合体，以及中晨“星野集营地”。
三个项目合计计划投资超过85亿元，分别对应冰雪运动度假、一站式商业休闲和滨水营地微度假三类业态。
北京热雪奇迹冰雪项目
热雪奇迹由热雪奇迹、沙特本杰拉拉集团、维拓设计和铭星冰雪共同合作，计划投资约30亿元。项目定位为室内外立体式滑雪场：室内场馆全年恒温运营，屋顶空间冬季承办专业滑雪赛事，夏季转为山地运动，建成后规划为全球覆雪面积最大、雪道总长最长、滑道条数最多的城市型滑雪场，同时配建冰雪潮流主题酒店和冰雪运动商业。官方口径中，该项目在文旅区功能体系中承担“补季节”的角色——填补北京非冬季时段缺乏常态化滑雪供给的空白。
北京铜锣天地文商旅体综合体
铜锣天地由铜锣湾中国有限公司自行投资，计划总投资约55亿元，业态包括国际重奢品牌奥特莱斯、铜锣坊商业、体育中心和亲子酒店，并配套品质居住。奥莱板块聚焦重奢、轻奢矩阵与主题化街区场景，体育板块落地室内极限公园和青少年体育培训体系，酒店板块定位环球主题亲子度假酒店。项目在官方表述中的功能是“延时段”：承接环球度假区闭园后的夜间消费，其地下全时段美食市集规划了美食街、士林夜市、东盟美食等业态。
中晨“星野集营地”
星野集营地位于萧太后河畔，紧邻环球影城，总占地150亩，引入航空航天元素，提供露营观星、市集漫游、珠宝赏鉴、制香饮茶、亲子娱乐等体验，夜间安排民谣驻唱和潮玩市集。该项目在功能定位上对应“留人心”，面向家庭客群和团建活动，承接过夜游客在主题乐园之外的慢节奏消费场景。
将这三个项目放入通州文旅区近两年的签约序列中，可以观察到一条相对清晰的推进线索。
- 2025年11月，法拉利世界娱乐综合体、飞向人马座—启航营地、数智文旅平台等多个项目签约，总投资规模近百亿元。其中法拉利世界娱乐综合体有望成为亚洲首家，规划罗萨方程式过山车、电竞乐园和法拉利博物馆，年客流量预计180万人次。
- 2026年1月，北京海昌海洋公园确定合资运营架构，进入运营筹备阶段，总建筑面积约16万平方米，规划海洋馆与主题酒店，预计2027年建成运营，年客流量规划超400万人次。
- 顶点公园总建筑面积约7万平方米，总投资18亿元，涵盖五大国际IP主题乐园，预计2026年建成开放，年客流量规划超200万人次。
- 再加上2026年10月最新签约的这三个项目，通州文旅区在不到两年时间内，于环球度假区周边新增了冰雪、海洋、儿童IP、国际汽车IP和滨水营地等多条业态线。
项目密度的提升，需要配套体量同步承接。
- 住宿方面，2021年环球度假区开园时，文旅区仅有环球影城大酒店和诺金度假酒店两家高品质酒店；到2026年4月，可投入使用的精品酒店达到7家，客房总数突破3000间；至2026年10月，区域已集聚12家差异化酒店，客房总量突破3400间，覆盖高端度假、商务优选和普惠舒适等梯度。
- 交通方面，群芳交通枢纽（环球影城北枢纽）与万盛西交通枢纽（原通马路枢纽）形成东西双核，承担轨道交通、公交、出租车等多种方式换乘，万盛西枢纽配建酒店实现了“到站即入住、下楼即消费”的动线。官方规划中，文旅区由“三天两晚”向“五天四晚”扩容，目标到2030年年客流量突破5000万人次。2025年副中心接待游客突破2600万人次，旅游花费220.5亿元，同比增长11.9%；文体娱乐业增加值占全区GDP比重从十年前的0.5%升至4.7%。
从项目参数和配套数据来看，通州文旅区当前阶段的推进重点，是在环球度假区这一核心引擎周围，按季节、时段和客群分层布设功能互补的业态模块。
热雪奇迹、铜锣天地和星野集营地分别对应冰雪运动、夜间商业和滨水营地三类此前相对薄弱的供给；海昌海洋公园、顶点公园和法拉利世界则各自锚定海洋科普、亲子IP、国际汽车文化等独立赛道。这些项目的投资方中，热雪奇迹在全国已运营多家室内雪场，铜锣湾中国具备商业地产运营背景，海昌以合资公司形式导入品牌与运营体系，运营能力在签约阶段即被纳入项目架构。
后续实际推进中，客流互导、票务联动和不同业态散场时段的交通调度，将决定这批项目在物理集聚之外能否形成运营层面的协同。
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