没想到，刚刚进入到三亚楼市的传统旺季，率先爆的是安居房！
10月16日至23日，三亚11个安居房项目集中意向登记，共推出房源917套。
10月27日晚，三亚市住建局官网一口气挂出三条摇号结果公告。没有华丽的措辞，只有一串数字：1206户、880户、201户。
三份摇号公告给出的参与摇号家庭数合计2287户。
917套房子，2287户家庭报名摇号，平均2.5户抢一套。相比去年那一波，中交学府雅郡的平均2人“抢”一套房源的场景，更进了一步。
但这还只是平均数，拆分来看，冲击力更猛！
最高平均5人抢一套！
这一轮一口气放出的11个安居盘，和917套房源，事实上多数都是“腊肉级”安居盘尾货。
11个菜上桌，但真正的主菜，只有华润和万科；这两个项目加起来557套，占了市场这轮放量的六成。
而且，热度方面，这两个项目基本是三亚安居房市场断档式的存在。
华润润熙府，位于吉阳区海罗村，是海罗片区城市更新项目（HLB-2-02地块），此次配售105—120平方米房源245套，销售均价16800元/㎡。
摇号公告显示，1206户家庭参与摇号：
245套，1206户，4.9户抢一套。差不多每5个登记家庭里，只有1个能排到选房的机会。
万科金色半山二期，吉阳区临秀路与临春环路交汇处，配售110—127平方米房源312套，均价17200元/㎡，881户登记、880户参与摇号：
也就是说，平均2.8户抢一套。
两个新盘合计：557套房源，2086户登记，平均3.7户抢一套。华润和万科这两个首次开展登记的新盘，吃掉了全市九成的报名热度。
这不是偶然。
245套、312套的体量放在哪里都是体面的大盘，海罗是城市更新地块，金色半山在临春片区，位置都不偏。
华润润熙府实景
更关键的是价格：16800到17200！对比一下，三亚前九月的商品房销售均价，在三万/㎡以上。
而且，华润和万科这两个安居房旁边，都有自己建的商品房项目，价格基本都在3万+；部分房源甚至刺破4万/㎡。
这种价格直接的冲击力，对于有资格的三亚安居房购房者而言，基本不会犹豫。
另外，这两个项目的产品层面，被一些中介称作，吊打很多商品房。
这些卖点，都支撑了2个安居房项目，同时爆单的热销盛况，这种场面，三亚这几年安居房市场也很少见，最近，怕要回溯到保利栖澜海那个周期了。
另一边，报名不到房源六成！
主菜是万科和华润两个项目。
那么配菜的表现呢？从结果上来看，也估计就是蹭一波热度。
镜头一转，冷得刺骨。
同一批登记的第二批次9个项目，保利栖麓、保利栖山雨茗、中绿馨海华府、晋润园、同心家园八期、同心家园五期、城投佳苑、中铁建海语东岸、芙蓉家园，合计房源约360套，报名登记的家庭只有202户，摇号201户。
报名人数不到房源的六成。9个项目平均下来，两个登记家庭分三套房子，随便挑。
这已经是这波“老腊肉”们的第N次上桌了，比如中铁建海语东岸，官网上粗略一数的申报次数都超过10次！
去年年底那一波的申报主力，也是这一批项目，基本也是清冷收场，这次再被挂出来，依旧成为陪跑。
为什么？
公告里其实已经给了提示：
比如，同心家园五期和八期是存量住房转安居房，"均为简易装修，使用痕迹明显"。说白了，这批房源里有相当一部分不是新房子，是"转"过来的。位置、楼龄、装修状态摆在那里，申购家庭用脚投票。
比如，海语东岸的的价格和户型；馨海华府的地段，每一个热度不高的项目背后，都藏着不能转化为销量的致命痛点。
同一座城市，同一周，同样的安居房资格：一边5个人抢一套，一边房子等人。
三亚的安居房市场，也在呈现除了两级分化的名场面，手里攥着买房资格的购房者，也在用脚投票。
还没到最激烈的时刻
但这次摇的只是"选房顺序号"，并不是购房资格。
按照三亚现行的分配流程，今年9月出台的《三亚市安居房管理办法》（三府规〔2026〕7号）把模式从"先审核后登记分配"改成了"先登记后审核分配"：
摇号只决定谁先排队，资格审核排在摇号之后。材料不齐的会被退件，3个工作日内不补齐视为放弃；审核合格名单还要公示。签了《选房确认书》后因个人原因放弃的，5年内不得再申请三亚保障性住房。
也就是说，1206户里最终能买上润熙府的，不会超过245户；而审核这关还能筛掉一批人。真实的"抢"，还没到最激烈的时候。
另外，这轮登记还有一层背景：
按照新办法，2026年1月前审核通过的原安居房轮候家庭，购房资格不再保留，所有人都得按新标准重新登记、重新排队。老轮候库被清零重排，这也是2287这个数字里不容忽视的成分。
917套房源面对的，是一个被新政重新洗过牌的需求池。
必须要划重点是，这批已经进入摇号池的买房人，官方公示要求，要在限定期限内提交安居房申请相关补充材料：
目前我局已对部分材料提交不齐全的家庭予以退件，现再次提醒，自退件之日起3个工作日内未补齐所缺材料的，视为放弃本次安居房申请资格。
根据现行政策法规，符合规定条件的军队文职人员等群体同等条件下予以优先安排。请已完成安居房项目意向登记且符合规定条件的相关人员将优先证明材料于2026年11月6日前补充提交。
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