海淀10月这轮网签，有个很明显的迁徙轨迹。

预算卡在10万以内、又想留在海淀的改善家庭，这两个月集中往永丰走。而这一波迁徙的最大承接点，就是保利建工嘉华天珺——它刚拿下2026年10月海淀区单价10万以内新房网签套数第一名，同时也是当月海淀顺销项目网签套数第一名。

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永丰这个板块，逻辑其实一直在变。

最早大家提永丰，想到的是产业、是软件园、是后厂村码农。但从2024年开始，板块的居住属性被快速拉起来了。地铁、学校、商业、医疗配套逐个落地，加上永丰本身处在海淀北部的低密地带，土地条件就适合做洋房产品。老海淀人从万柳、世纪城、五道口往外换，预算不想跳出海淀，永丰就成了最顺理成章的落点。

嘉华天珺踩的就是这个节奏。

它的客群画像非常清晰：在海淀工作生活10年以上，第一套房是老破小或两居学区房，孩子马上要上学，老人偶尔过来长住，手里预算800万到1300万，要求是——必须在海淀、必须是现房体感、必须是洋房、必须四居起步。

这四个"必须"叠在一起，整个10万单价段里能同时满足的盘，其实没几个。嘉华天珺99到172㎡洋房产品线，正好把这个预算段全覆盖。10月网签里，大户型占比超过六成，四居市占率约26%——说明来的客户不是被低价吸引来的，是带着明确改善目的来的。

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板块红利之外，还有一个心理因素。

海淀改善客群这两年普遍谨慎。期房不敢赌，远郊不想去，老破小又不想再住。嘉华天珺走"实景准现"路线，等于把"看不见的风险"变成了"看得见的园林和大堂"。客户看完示范区，走一遍实体楼栋，再算一笔账——单价7.5万左右、洋房、海淀、四居——下单决策自然就快。

所以10月海淀10万内单价段的销冠落在永丰、落在嘉华天珺，不是偶然。是板块承接力、产品匹配度、实景交付信任、双国匠品牌这几件事，在同一个时间点对齐了。

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