近期，不少酒店纷纷开拓长租业务，“住酒店代替租房”成为新兴居住选择。
上海的方女士就选择了这样的居住方式，方女士在上海市区上班，远郊有自有住房，为了避开市中心高昂房租和通勤奔波，选择工作日长期入住酒店。对比同区域老旧公寓每月5000多元的综合开销，她长住酒店每月花费更低。方女士经过多方联系，最终找到一家酒店同意她以每晚300元的价格长住，周一入住、周五退房，花费约每月3600元，最高不超过4800元，其中还包括停车、每天两份早餐以及其他酒店服务。
方女士介绍，自己入住时签订了一份长期协议，协议性质属于服务合同，主要目的是把浮动的房价固定下来。因约定只在工作日入住，所以并未涉及旺季涨价、要求腾房等问题，其间也没有其他隐性支出。但方女士也提出曾遇到客房清洁不到位的情况，埋下居住体验和卫生隐患。
据了解，当前酒店长租主要分为三种模式。
第一种是酒店集团标准化长租，品牌官方上线长租房源，售卖月租、年租产品，按房型、地段、租期定价，一般签订租赁合同，保洁统一安排，大多不再提供早餐、每日客房打扫服务，运营模式贴近长租公寓。
第二种是面向企业的集体租住，酒店直接对接企业，为员工提供打包住宿方案。
第三种是门店自主长租，由单店根据空置情况和租客私下议价，“一店一策”，规则差异大，部分门店甚至不用签合同、不收押金，包月价格优惠，还保留早餐、日常保洁等酒店服务。
来源：千图网
酒店为什么推出租房业务？经济日报此前发文指出，当前，酒店行业供给已进入相对饱和阶段，部分酒店需要通过长住客源提高利用率、稳定收入。中国人民大学应用经济学院副教授苏立认为，酒店月租模式不是新鲜事，近期再度走热，是酒店供给调整与居住需求分化共同作用的结果。
酒店推出租房业务对租赁市场和酒店业有哪些影响？苏立表示，酒店月租更可能成为细分租赁市场的补充，其发展取决于当地需求和项目经营能力。对一般租赁市场，酒店月租可能分流同区域短租单间或者单身公寓的客源，并推动维修、安保等服务竞争，但这不意味着它会大规模替代普通住宅。对酒店业来说，租房业务能减少空置、改善现金流，但也可能占用旺季可售客房，酒店需结合全年收入、固定成本、设施更新和续住率，综合权衡当期收益与长期盈利。
不过，消费者签约前应核实经营主体，确认全部费用、服务范围、最短租期、押金退还及提前退租的结算办法。也要注意经营者是否在预订页面和合同中清楚列明相关事项，特别是服务频次、水电单价、节假日加价、续住价格等，减少模糊表述，明确双方违约责任。
需要注意的是，这种跨界新业态，在合同认定、安全隐私、权益保障、监管规范等方面，冒出不少新问题。专家表示，酒店长租属于“跨界新业态”，兼具酒店服务与房屋居住双重属性，传统住房租赁由住建部门监管，酒店经营由公安、市场监管、消防等部门共同监管，对于不同经营模式下监管要求如何适用、部门之间如何协同，目前仍缺乏系统性的实施规则。
来源：中国经济网、法治日报、经济日报新闻客户端
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