福州市晋安区碧桂园悦玲珑小区的业主反映，小区的临崖路段出现多处开裂，业主担心有安全隐患盼修缮。

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业主反映，小区临崖路段出现七八道裂缝，部分裂缝还在不断变宽、变长。大家担心路面垮塌、地基受侵蚀，危及住宅楼安全。

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记者在现场看到，道路外侧就是高差数十米的崖体，路面分布着不少裂缝，部分裂缝宽度已有巴掌大小。

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开发商无力修缮

镇政府工作人员介绍，此前已经协助业主联系开发商。开发商方面表示，该段路面已经超过保修期，同时企业现已进入破产清算程序，没有能力开展修缮工作。

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镇政府建议小区业主，可以申请启用公共维修基金，先对裂缝开展专业鉴定，明确开裂成因之后，再确定维修方案。

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法律人士分析

律师解读：边坡路基属于地基配套工程，质保到期不等于责任免除。

如果鉴定结论属于勘察、设计、施工带来的先天质量缺陷，在设计合理使用年限内，相关责任依旧由开发商、施工方承担；即便开发商进入破产程序，业主也可以向破产管理人申报对应债权。

如果鉴定结果属于后期自然损耗造成，管护维修责任则归全体业主，需要通过业主共同投票，商议维修处置方案。

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目前，属地社区及小区物业已将该路段临时封闭。

帮帮团小贴士

  • 优先委托第三方机构开展质量鉴定，分清是先天工程缺陷还是后期自然损耗，鉴定报告是维权的重要凭证；

  • 若属于工程质量问题：可向开发商破产管理人申报债权，向施工方追责索赔；

  • 若属于业主管护范畴：按照流程组织业主表决，申请公共维修基金用于整治；

  • 边坡、临崖路面属于地质风险点位，裂缝持续扩张切勿拖延，要做好现场警示，严防塌陷事故发生。