2026观点商业年会·现场快讯：11月4日下午，2026观点商业年会全体大会在上海召开。越秀商管党委副书记、越秀房产基金执行董事及行政总裁区海晶在演讲中表示，运营决定资产能走多远，而项目价值的根基在于与城市共生长。

区海晶介绍，在内容运营上，越秀坚持”一城一策”，把每个城市的性格做成可消费的内容，而非一场场活动。广州悦汇城打造运动公园，VT101维多利广场定位潮流街区，西安环贸中心对标长安气质。在悦潮节、悦购节、悦食节等IP活动带动下，客流实现30%增长，出租率常年保持在90%以上。

在服务端，越秀按WELL标准把舒适拆为十个维度，在营项目已有19个获WELL认可其中4个为铂金级，157万平方米面积运用该标准，5.7万人因此受益。区海晶表示，服务不直接产生租金，但能建立客户信任。

谈及与城市的关系，她表示，越秀从广州这座千年商都走向15座城市，每个项目都是片区活力点。今年年初越秀集团在广州落子马场项目，未来将携手SKP及华尔道夫共同开发，在广州再造一座世界级地标。

“根深者叶茂，行稳而致远。”区海晶总结道。

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