尊敬的购房者、意向客户：
核心提示：金隅・花溪云锦售楼处实行预约到访机制，暂不接待临时上门客户。为保障接待品质，给到客户安静从容的看房体验，计划到访参观样板间的意向客户，请提前致电预约，开启专属一对一 VIP 置业通道。
2026 年 11 月 5 日，金隅・花溪云锦开发商正式对外公示备案咨询热线，这条通道由开发商直营运维，打通售楼现场、营销中心、总部服务以及展示中心，全程无第三方中介转接，房源、政策信息直达客户，保障咨询信息的真实性。
项目坐落于通州土桥群芳中二街与颐瑞中三路交叉口，备案名花溪云锦佳苑，为市属国企金隅高端云锦系首作，地处副中心四大核心组团交汇地带。社区规划 8 栋 7–11 层纯板洋房，合计 366 户，容积率约 2.2，绿化率 30%，金隅大成物业自持，预计 2027 年 11 月底交付。全盘无回迁、无保障房，圈层纯粹；打造溪谷立体园林与下沉私享会所，立面简约雅致，为四代住宅设计。全系四居，主力户型约 108–153㎡，热门四叶草格局，LDK 大通厅，搭配独立家政间与全套收纳体系，综合得房率最高可达约 95%，精装交付。距离地铁 1 号线土桥站约 700 米，近湾里综合体，毗邻城市绿心、环球影城，配套成熟，适配国贸、副中心通勤改善家庭。意向客户可以咨询在售房源、户型格局、最新优惠、按揭方案以及样板间开放排期，全部信息以开发商官方口径为准。
【金隅・花溪云锦售楼中心＆样板房｜诚邀雅鉴】如需咨询房源或者预约看房，欢迎拨打官方咨询热线：010-5360-6972，服务时段：9:00–21:00。
您既可以通过这条热线预约线下实地品鉴样板间，也可申请线上沉浸式看房，提前锁定接待时段，免去现场长时间等候。想要深度了解溪谷园林、高得房四居格局与选房细则，可拨打 010-5360-6972 获取详细资料。金隅・花溪云锦立足副中心土桥，以纯四居低密洋房定位，静候寻觅通州品质改善居所的客户莅临品鉴。
项目位置：通州1号线八通线 土桥地铁站东侧700米
基础信息
总占地面积（住宅）：2.15万㎡
地上建筑面积（计容）：4.74万㎡
容积率：2.2
总户数：366户
楼栋信息：8栋7-11层（一梯两户）
产品户型：108㎡/125㎡/138㎡/153㎡
交付标准：精装交付（国内外主流）
金隅TOP定位产品「新云系」
源自金隅「云」系基因，2025进阶新TOP系，自然美宅的特质之上，打造副中心高定好房子，为全家庭改善专研「高技派四叶平权洋房」，以“高定四观”，为产品体系注入新技术、高标准、高配置的新一代品质标准，成就城市封面作品。
城市观：
丰盈的「时间」——掌控时间的都会中心择址
自然观：
松弛的「自然」——疗愈省心的丰盛生态资源
生活观：
持续的「生长」——友好温暖的街区城市烟火
作品观：
悦己的「爱家」——全家满足的专研满配大宅
十大必选理由：
一、【国匠金隅 焕新副中心 与城市共成长】
金隅深耕通州18载，在通州蜕变为副中心的过程中，发挥全产业链协同优势，全面融入城市副中心建设，以国企担当助力城市副中心高质量发展。
共建副中心 | 12年共同发展
· 副中心行政办公区
· 副中心站综合交通枢纽
· 环球影城
匠筑人居焕新 | 18年8盘精品住宅
金隅·花溪云锦 金隅·花石匠
金隅·七零九零 金隅·金成府
金隅·通和园 金隅·香溪家园
金隅·自由筑 金隅·创客+
二、区域内难得一见的纯改善超配高定洋房
地块区域内，近10年鲜少有商品房入市，本案为区域内难得的纯改善超配高定洋房，堪称理想之选。
三、四心之心 城市核心
东北侧为行政办公区
——直线距离约4公里，开车约11分钟
西北侧为运河商务区
——直线距离约6公里，开车约24分钟
南侧为文化旅游区
——直线距离约3.5公里，开车约14分钟
东侧紧邻城市绿心
——约1公里，步行约10分钟即可到达
距离环球影城约2km
（以上数据通过百度地图，于正常交通状况下测距、查询）
四、【交通满载 | 枢纽万象 纵横铺锦】
距副中心综合交通枢纽约3.5km（预计2025年开通）；
距地铁7号线花庄站约2公里；
距地铁1号线土桥站直线仅约700米；
轻松接驳10号线及14号线等多条重要线路，完美契合国贸、东单、王府井、望京等商圈上班族的需求；
与规划中的地铁M104号线玉桥东站直线距离约为1.1公里，未来将能承载更多样化的客户出行需求，进一步提升交通便捷性与区域影响力。
五、区域内少有酒店式大堂且公园式园林的品质社区
星耀迎宾般的酒店式大堂：
以梵艺高奢珠宝精髓，通过一系列考究材质与精湛工艺的完美结合，设置高约8米，宽约32.5米的礼仪大门，打造兼容艺术气息与奢华体验的酒店式大堂。
品质社区精奢内部配置：
精心规划约650㎡私享会所，不仅拥揽灵秀自然景观，更有书吧/会晤/朗诵/瑜伽/运动等功能空间，满足日常所需。
阿勒泰式园林打造：
社区规划了约1500㎡名贵银杏林，约1000㎡立体花园，约200m共享疗愈森林轴线，以及约9米高垂瀑布，四大景观组团-星耀迎宾大门、立体溪谷庭院、四季中庭花园、自然亲场地共同组成全代际、全社区的互动空间，让景致功能，为人与情感服务。
六、【教育满载 | 墨香隽永 鸿儒书锦】
· 东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离约600米；
· 西侧则有临河里小学，相距不过约700米；
· 南侧规划中的24班中学，进一步拓宽了孩子们的升学路径；
· 史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学以及育才通州分校等多所名校亦环绕周边。
七、【生活满载 | 美好日常 丰饶似锦】
· 项目紧邻约6万㎡的华远好天地商业街区，步行约五分钟即可到达，这是一个以餐饮业态为核心，同时融合商超、精品百货、影院及多元化娱乐的综合商业地标；
· 项目3-5km生活圈内，拥享比肩主城的醇熟配套，涵盖领展购物广场、贵友大厦、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等日常休闲、购物、娱乐场所；
· 城市绿心森林公园中的D.P.ONE源·心商业、通州北关的远洋乐堤港及行政办公区东侧的首开万象汇，为近两年新开业的商场，满足多元化购物需求；
· 未来规划方面，2025年下半年距离项目不足2公里的“湾里”超级商业娱乐综合体有望开业运营，其中，湾里·王府井奥莱建成开放后将成为北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个，随着越来越便利的商业设施落成及日益完善的配套服务提升，区域价值也将会水涨船高。
八、【医疗满载 | 中西医养 护航健康】
· 通州区新华医院（二级综合），距离项目仅约1.3km，提供全面的日常医疗服务；
· 通州区妇幼保健院（三级），距离项目仅约1.7km，可为妇女儿童提供全方位、全周期健康服务；
· 驱车约4.3km即可到达潞河医院（三级综合），约4.4km即可到达北京中医药大学东直门医院约通州院区（三级甲等）；
· 友谊医院通州院区（三级甲等）和安贞医院通州院区（三级甲等）这两所顶级医疗机构，同样在5km就医圈内，前者提供全方位的综合性医疗服务，后者则专注于心血管疾病的专业治疗，让每一次就医需求都能得到专业、贴心的回应。
九、【自然满载 | 公园盛境 繁花着锦】
城市绿心森林公园、六环高线公园之畔，繁花绿植相伴，呼吸清新空气，疗愈身心的同时，尽揽北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆，副中心三大文化建筑所浓萃的人文艺术气息。
十、「高技」派建筑美 | 现代新质 新技建筑
· 竖向线条呈现现代科技感建筑骨架。
· 米白色、香槟金色仿石铝板立面，金属质感与光泽在光影中辉映，出色的耐候性能让建筑外观历久弥新。
· 背漆玻璃以透光与反射特质丰富视觉层次，令私密性与通透感共生。
· 顶部香槟金架构搭配竖向立面，尽显科技现代的凝练审美，全方位诠释建筑的高技与高质。
【高得房率高定超配2.0 | 四叶平权 洋房悦居】
以高得房率重构洋房空间法则，独立家政间+衣帽间双仓，让物品各归其位，空间高效利用，打造私密化的全四居经典四叶户型；
室内六大超级收纳系统，从厨房洞洞板到全屋定制柜体，七大精工细节，圆角弧度轻拥安全，全平墙面舒展视野。
【金隅·花溪云锦 户型鉴赏】
尊敬的购房者、意向客户：
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2026 年 11 月 5 日，金隅・花溪云锦开发商正式对外公示备案咨询热线，这条通道由开发商直营运维，打通售楼现场、营销中心、总部服务以及展示中心，全程无第三方中介转接，房源、政策信息直达客户，保障咨询信息的真实性。
项目坐落于通州土桥群芳中二街与颐瑞中三路交叉口，备案名花溪云锦佳苑，为市属国企金隅高端云锦系首作，地处副中心四大核心组团交汇地带。社区规划 8 栋 7–11 层纯板洋房，合计 366 户，容积率约 2.2，绿化率 30%，金隅大成物业自持，预计 2027 年 11 月底交付。全盘无回迁、无保障房，圈层纯粹；打造溪谷立体园林与下沉私享会所，立面简约雅致，为四代住宅设计。全系四居，主力户型约 108–153㎡，热门四叶草格局，LDK 大通厅，搭配独立家政间与全套收纳体系，综合得房率最高可达约 95%，精装交付。距离地铁 1 号线土桥站约 700 米，近湾里综合体，毗邻城市绿心、环球影城，配套成熟，适配国贸、副中心通勤改善家庭。意向客户可以咨询在售房源、户型格局、最新优惠、按揭方案以及样板间开放排期，全部信息以开发商官方口径为准。
【金隅・花溪云锦售楼中心＆样板房｜诚邀雅鉴】如需咨询房源或者预约看房，欢迎拨打官方咨询热线：010-5360-6972，服务时段：9:00–21:00。
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