2026 年还有最后两个月，成都土地市场从金融城三期到传统中心区域的天府广场、城西的浣花溪，正呈现两种价值方向：两“攻”，两“守”。
城南金融城区域的两宗地，代表着城市新兴板块成熟后，区域价值进一步迭代拔升的动能：新兴产业、现代化的城市界面、高端人居需求的持续进阶。
左：金融城 & 右：望平街 图源YOU成都
传统中心城区的两宗地，则代表着城市从存量区域进行更新，向内挖掘新价值的冲动：完善的城市配套、现成的烟火生活、更新之后的价值重梳。
成都城市发展的既定主线，仍然是向南。
从高新区的产业集聚，到金融城的强势崛起，再到最近几年来金融城三期的持续扩大化发展，高新南的产业、金融、商业与高端居住已成为相互支撑、彼此赋能的完整城市价值体系。接下来的问题是，这一个“南门”价值体系如何进一步捅破阶段性的天花板，带领整个“南门”乃至全成都的高端人居再攀上一个新的台阶？
金融城三期，正承载着这一使命。近期最值得关注的两宗土地，皆位于金融城三期之中，尽管，它们分别隶属于高新区和锦江区。
高新区约42亩土地 双手互搏
这一宗，是位于金融城三期高新区范围内约42亩土地，土地性质为纯住宅用地，容积率2.5。它列在《2026年8月至12月中心城区优选拟出让宗地清单》，原计划9月中旬公示，“828新政”后目前该宗土地的信息暂未更新公布。
这一宗地有意思的地方，在于它所处的位置。它位于锦江以西，但属于金融城三期。
论城市配套，它几乎不缺：东与锦江仅一街之隔，南侧约100米为交子公园，向西约500米即到银泰in99，距离地铁 30 号线府城桥站约300米。整个金融城板块里能拿来讲的核心配套，它几乎一个不少。
贝宸S1 效果图 图源@金融城贝宸S1
过去四年，河东金融城三期板块是成都高端居住最具代表的集中板块，接连诞生过华润锦宸府、贝宸S1、建发海耀等明星级和现象级的住宅项目。河西区域的住宅增量却相对稀缺。天府大道以东至锦江这一片区内近十年鲜有新增住宅用地供应，在售的JFC交子天元住宅组团来自更早的综合存量、金融城8号更应该属于交子大道；这一区域内真正新增的土地，仅有2021年高投以16800元/㎡楼面价竞得的27.6亩人才公寓用地，据说定名为融悦府，但目前尚未入市。
总的来说，这一宗 42 亩的土地，其优势，正在于“双手互搏”，一边占据金融城已然发展成熟的城市界面和生活配套，另一边则可以享受金融城三期较高售价的价值红利。左右互搏，连接东西。
锦江区约47.5亩土地 如何领跑
同样位于金融城三期内的锦江区47.5亩，下周11月13日就要正式开拍。
这宗地块位于金融城三期锦江片区，净用地面积31667.09㎡，约合47.5亩，容积率2.5，限高80米，土地用途为二类城镇住宅用地。这宗地最受关注的，无疑是迄今为止刷新成都的涉宅用地起拍价纪录——28000元/㎡的起拍楼面价。
该宗土地周边，已有金融城三期多个高端住宅项目形成了价值参照系。此前建发海耀对应地块以41200元/㎡成交，曾是成都住宅用地成交楼面价纪录。金融城三期的土地楼面价来到4万元/m²级，当然是市场对这一区域价值的看好与认可。但这一次，在新的政策语境下，28000元/㎡的起拍价，意味着房企从拿地开始到产品定位和销售去化所需面对的压力阈值，再度发生了变化，谁将会以高价拿下金三地块，最终的成交价对金三板块的高端住宅市场又将产生怎样的影响，市场中热论已久。
传统中心居住区的两宗土地，则受到了市场的另一种关注。
传统中心区域 图源@锦江发布
当城市发展到一定阶段，土地的价值维度不再由面积大小、开发指标决定，更多的在于地块本身拥有多少无法复制的独家城市资源。天府广场板块如此，浣花溪板块亦如此。前者的城市中心价值毋庸置疑，对后者，更值得的关注的焦点在于不可复制的人文与生态资源，当下将如何焕新居住价值。
天府广场约37亩土地 更新什么
第三宗值得关注的土地是青羊区天府广场周边约37亩土地，容积率约3.0。
这宗地位于骡马市附近、羊市街以南，原人居超塔项目西侧，可能是成都近十几年距离天府广场最近的一次住宅用地出让，直线距离约900米。
天府广场、骡马市、东华门遗址、春熙路、人民公园，这些城市地标共同构成了成都传统中心城区的生活网络。对于住宅而言，这种成熟度是新兴区域无法短时间内复制的。
东华门·摩柯池 图源@锦绣青羊
但该宗地也有一个值得观察的地方：容积率约3.0。在传荣的成熟板块有限的土地空间里，如何处理好建筑布局、居住舒适度、公共空间与城市界面，将成为未来开发的重要考验。
换句话说，它的价值在于如何让居住重新回到城市中心。
浣花溪约56亩土地 守住什么
如果说天府广场周边37亩土地代表城市中心的效率，那么浣花溪56亩土地，代表的就是成都生活另一种难以复制的价值。
该宗图地位于青羊区大石西路，约56亩，容积率约1.2，纯住宅。仅仅是1.2的容积率，就已经让这宗土地具有了足够的关注度。
这宗地所处的区域，拥有浣花溪公园、杜甫草堂、四川博物院等绝版的生态与人文资源。对于真正追求居住品质的人来说，浣花溪不需要重新创造一种新的生活方式，而是将现代化的城市人居纳入整个城市文脉、商脉、生态之脉千年发展的逻辑之中，体现出这个时代的特色。而 1.2 的容积率也具备了这样的条件，意味着未来在该宗土地之上的建筑布局、景观空间和社区尺度，都将有更多想象空间。
杜甫草堂 图源@成都Big榜
对于开发商来说，这类土地考验的不是简单的产品能力，而是对土地周围自然、人文和生活资源的理解能力；对于成都来说，它也意味着在城市更新的新背景里，代表城市水准的高端居住该如何呈现。
金融城的两宗地，代表的是城市新的价值高度如何攀升，更强的产业集聚能力、更国际化的发展视野、新一代城市精英的居住需求。
传统中心区域的两宗地，代表的是城市向内的坚守与再挖掘。城市中心资源的不可替代如何放大，绝版的人文底蕴和生态资源怎样焕新，这些都是城市发展千百年来积累而成的稀缺资产。如何在城市发展的路径中，如何在城市更新的语境下真正体现出应该有的价值。
成都金融城 图源@清源水环境
2026年8月，成都发布了8月至12月中心城区优选土地投资机会清单，涉及住宅用地65宗、商服用地10宗，金融城、浣花溪、大源等多个重点区域均在其中。这份清单释放的信号很明确：成都接下来的土地供应，一方面寻找新的价值增长空间，一方面重新梳理和彰显成熟区域的价值体系。
所以，这四宗土地真正值得关注的地方，不仅仅是未来会有多少房企参与竞拍，也不只是最终会拍出怎样的楼面价。它们真正值得关注的点，恰在于新的政策环境下，开发企业如何将自己纳入城市发展的框架之中，在新兴区域的价值线上找到足够的动能，在传统城区的价值更新体系中找准自己的位置！
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