文/深圳进深 严明会
深圳东部备受关注的豪宅盘大运悦府，继展厅开放后，传出调规的消息。
这两天，深圳规自局披露了大运悦府（1-3、5-6栋）项目总平面图修改的公示。
这个项目，吹风价传达到6万 /㎡，大户型甚至冲着7万 /㎡去。
基本是龙岗大运新的天花板了。
从总平图调整不难看出，项目为了支撑起片区的天花板，做了不少细化调整。
一是部分建筑楼高调整，单层楼高增加。二是对2栋“楼王”，依旧押注加码。
另外，进深网还发现了比较有趣的一点。
2栋最豪的户型，东边的错层阳台在最新的总平图“消失了”。
01
调整后的总平图，最明显的变化，2栋作为全盘最豪的户型。
小区的景观、配套，都在围着它转。
细化后的总平图，在2栋一、二单元南侧增加了泳池、戏水池、旋转楼梯。
楼栋北侧的庭院，也明显加大了。
进深网之前也说过，大运悦府的户型在配置上跨度还是挺大的。
比如3栋和5栋，位于小区的最里侧，户型面积最小、整体景观本来也弱一些。
而这两栋楼，梯户比还是最小的，2梯4户。
个别户型的入户门也挨得很近，电梯出来归家路线有交叉。
比如，3栋的124㎡两个户型，入户门是并列一起的，相互只有一墙之隔。
5栋的139㎡跟其中一个124㎡户型，在一个直角的两边，入户门同样靠得很近。
业主平时出入，低头不见抬头见，跟一些刚需产品的设计并无两样。
这跟最南端的2栋2梯2户、坐拥大运中心湖最佳景观的“楼王”，简直就像是两个不同项目的产品。
而如今从调整的总平图看，这样的跨度，进一步被拉大。
楼下就是泳池、戏水池、旋转楼梯，2栋的景观，不仅看外面最佳的。
内部的景观值，现在看来也是拉满。
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不过进深网也看到，有一点挺奇怪的。
最新的总平图，2栋二单元东边的端户，也是项目最大的290㎡户型。
东边的错层阳台，竟然没有显示了。
而在原先的总平图，这个户型无论是南边还是东边的错层阳台，都是有显示的。
可以确定的是，这个户型确实是有错层阳台和墅厅的。
对于这点，官方海报也已经披露了，是6.4米的通高挑厅。
所以为何东边的错层阳台，在新的总平图没有显示了。
有没有知道的朋友，欢迎评论区留言。
另外，5栋西北、东北两条腿的两个户型，其实也出现类似的情况。
这两个户型，北侧本来也有类似设备平台或是阳台之类的配置的。
不过在最新的总平图里面，也是没有了。
进深网看了下5栋最新流出的户型图，里面对应的位置现在是一排内嵌的飘窗。
02
2栋之外，其余建筑楼高有调整
另外比较明显的变化，是除2栋“楼王”之外，其余楼栋的楼高有所调整。
项目5栋建筑层数减少2层，建筑高度相应调整，1栋、3栋、6栋建筑高度微调。
具体而言，进深网对比看了下，5栋之前是25层的，现在调整为23层。
建筑高度则由79.62米，调整为78.95米，总高度低了。
但如若平均下来，单层楼高其实比之前高了。
1栋、3栋、6栋，之前的高度是78.87米、79.62米、78.87米；
调整后为79.07米、85.20米、82.02米。
这三栋层数不变，所以平均下来，单层层高也是有所增加。
另外的一些调整则还包括，花园层防护栏杆外侧新增外挂花池，人防楼梯位置调整；
绿化范围微调，补充景观示意，调整社区儿童活动场地和社区体育活动场地；
架空绿化休闲调整、地下车库轮廓微调，核增范围和面积相应调整等。
最终体现在数值指标上，容积率稍有变化，由3.81变为3.86。
计容积率建筑面积，地上、地下核增建筑面积相应变化。
总建筑面积由9.79万㎡稍增至9.94万㎡。
03
吹风价最高7万 /㎡，总价直奔2000万？
大运悦府要造成龙岗大运新的豪宅标杆，这点是无疑的。
就冲着项目以“悦府”命名，以及将中海安缇、璟云台同款的挑高墅厅带到了龙岗。
就注定成为片区豪宅的一个新注脚。
而且，项目还做到了最小144㎡独梯入户的专属感。在片区也是独属一份的存在。
但就如前面所言，项目的户型配置，不同楼栋之间，跨度还是有点大。
这也让项目有所争议。
项目的吹风价已经流出，6万 /㎡，大户型甚至冲着7万 /㎡去。
也就是说，按小区124㎡最小面积算，起步总价在700万 。
290㎡的最大户型，总价甚至直冲2000万。
这样的价格，在一些更核心的区域，选择其实也不少。
大运悦府，需要用更硬核的产品力说话。
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