来源：市场资讯
（来源：深圳房产在线）
福田皇岗宣嘉华庭，福民站约460米三线地铁，福田口岸约580米，封闭式花园社区，2000年建成，77至162㎡三至四房为主，当前17套在售，总价438万起，双口岸通勤与自住兼得的务实之选。
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宣嘉华庭二手房出售房源表
宣嘉华庭位于福田皇岗金田路1002号，是片区内少数带地面花园的封闭式小区。当前在售房源共17套，以77—100㎡三房为主力，辅以118—162㎡大三房及顶楼复式，覆盖首次改善到三代同堂的核心需求。以下为逐套在售房源数据：
一个值得留意的结构性特征是：87㎡三房总价438万起，是当前社区明确的上车门槛；98—100㎡三房集中在550—630万，118—131㎡大三房和四房落在750—988万。162㎡大三房单价反而落在4.7万，总价770万，用“总价思维”看，大面积户型的单位居住成本明显更低。同一面积段内单价差异主要来自楼层、朝向、装修和是否满五唯一，具体以业主最新报价及实时在售状态为准。
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宣嘉华庭整体介绍
宣嘉华庭位于福田区皇岗金田路1002号，金田路与福强路交汇处，由威而康实业（深圳）有限公司开发，2000年前后建成，物业为深圳市鸿盈物业管理有限公司。小区由3栋31层塔楼组成，分别为嘉美轩、嘉丽轩和嘉俊轩，总户数586户，是福田口岸—皇岗板块内少有的带地面花园封闭式社区。
它最核心的居住逻辑，不是“新盘叙事”，而是 “双口岸通勤效率+封闭式花园社区+户型方正实用”的三重务实组合。小区距福民站约460米，4/7/10号线三线交汇；距福田口岸站约580米，跨境通勤的时间成本被压到步行级别。内部自带地面花园和泳池，在皇岗高密度楼群中保留了难得的封闭式居住氛围。对于在福田CBD、口岸片区工作，把通勤效率和居住安静度同时放在前面的家庭，宣嘉华庭是一个需要实地感受的对比项。
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宣嘉华庭基础信息
项目
数据
建筑类型
塔楼 / 塔板结合，高层（31层）
楼栋总数
3栋（嘉美轩、嘉丽轩、嘉俊轩）
房屋总数
586户
绿化率
32%
容积率
6
交易权属
商品房
建成年代
1997—2000年
用水用电
民水 / 民电
物业费
3.5—3.8元/㎡·月
物业公司
深圳市鸿盈物业管理有限公司
开发商
威而康实业（深圳）有限公司
停车位
以现场物业公示为准
地铁
福民站约460m（4/7/10号线）；福田口岸站约580m（4/10号线）；皇岗口岸站约770m（7号线）
公交
福民公安小区站约100m；福民新村站约350m；福田水围村站约360m
地址
福田区皇岗金田路1002号
部分平台对户数有566户、585户、587户等不同统计，容积率也有8.4等高值呈现。本表采用586户、绿化率32%、容积率6的确定性口径。看房时直接感受楼间距、采光、梯户比和花园的实际状态，比跨平台比对表格更可靠。
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宣嘉华庭设计特色及交通、教育、生活、商务配套
设计特色上，宣嘉华庭最鲜明的标签是“封闭式+地面花园”。3栋31层高层围合出内部花园和泳池，在皇岗片区的高密度楼群中形成了闹中取静的居住界面。户型以77—100㎡三房为主力，方正实用，客厅带阳台、明厨明卫的比例较高；顶楼复式带三层空间和花园，属于社区内的特殊产品。小区体量不大，但封闭式管理带来的安全感和花园带来的日常休憩空间，是许多同楼龄单体楼不具备的。
交通配套是宣嘉华庭最硬的底牌。 步行约460米到福民站，4号线、7号线、10号线三线交汇；约580米到福田口岸站，跨境通勤步行可达；约770米到皇岗口岸站。公交层面，福民公安小区站约100米，福民新村站、福田水围村站均在350—360米范围内。三线地铁+双口岸+密集公交的组合，在福田住宅中属于通勤效率的第一梯队。
教育配套方面，周边有福民小学、荔园外国语小学（水围）、皇岗小学、福新小学等，中学辐射红岭中学（石厦初中部）、福南中学等。具体学区划分以当年教育部门公布为准。生活配套无需等待兑现：绿谷公园约108米，皇岗公园约959米，福田口岸商业广场约747米，卓悦INTOWN约1.3公里；华润万家益田店约240米，天虹商场福民店、皇庭广场均在短距离辐射范围内。医疗方面，福田区妇幼保健院、深圳口岸医院覆盖日常需求。
商务配套是宣嘉华庭容易被低估的一层价值。小区西邻福田保税区，保税区内长平商务大厦（距福保站约300米，层高4.2米无柱空间，适合科技研发、跨境电商）、深福保大厦（绒花路128号，甲级写字楼）、长富金茂大厦（保税区第一高楼，5A级标准）、福年广场等办公载体密集，聚集了科技、跨境电商、物流类企业和大量通勤人口。加上河套合作区科研人员的跨境居住需求，宣嘉华庭的租赁和二手流动性有双口岸+保税区产业人群的实体支撑。
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宣嘉华庭相关优势深度分析
第一，双口岸+三线地铁的复合通勤优势，在福田具有明确的替代难度。 福民站约460米覆盖4/7/10号线，福田口岸约580米步行可达，皇岗口岸约770米。同时满足“三线地铁+双口岸步行/短途可达+封闭式花园社区”的小区，在皇岗片区并不多。对于跨境工作者和在福田CBD通勤的家庭，每天节省的时间是确定性的、可累积的价值。
第二，封闭式地面花园在皇岗高密度环境中属于稀缺配置。 片区不少同楼龄住宅是单体楼或开放式管理，宣嘉华庭3栋围合出内部花园和泳池，在总价438万起的门槛上提供了“有花园的封闭社区”这一层体验。对于有老人和小孩的家庭，花园的日常使用频率远高于任何远期规划。
第三，户型方正实用，面积段覆盖完整。 77—100㎡三房是成交主力，118—131㎡大三房和四房承接改善需求，162㎡大三房单价落在4.7万，大面积户型的性价比窗口是明确存在的。顶楼复式带三层空间和花园，属于社区内的特殊产品，面向特定需求。
第四，需要理性看待的短板。 楼龄超过二十年、容积率6属于高密度、体量仅3栋，这些都是客观事实。但恰恰是这些“不完美”，使得宣嘉华庭的价格尚未被双口岸通勤优势充分推高。它的客群画像非常清晰：在福田或口岸片区工作，看重三线地铁和双口岸的日常通勤效率，同时希望社区有花园、管理封闭、户型方正的自住型家庭。
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宣嘉华庭所在片区简介及功能定位、优势分析
宣嘉华庭所在的福田皇岗片区，刚刚完成了一轮标志性的功能升级。2026年10月12日，完成重建的新皇岗口岸正式开通运行，深港陆路口岸首次实行“合作查验、一次放行”，旅客整体通关耗时从约30分钟压缩至约5分钟，通关能力大幅提升。皇岗从传统货运通道转型为纯旅检超级口岸，深港要素流动效率进入新的量级。
与口岸升级同步推进的，是河套深港科技创新合作区的产业导入。货运功能外迁后释放的大量土地交由河套合作区统筹开发，皇岗口岸片区与福田保税区共同构成深方园区的重要载体，推动片区向科创、商务、居住融合的国际化片区演进。保税区内的长平商务大厦、深福保大厦、长富金茂大厦等办公载体持续吸引科技研发、跨境电商类企业，产业人口的居住和租赁需求有实体支撑。
与此同时，片区的生活底盘已经高度成熟。皇岗公园、绿谷公园、福田口岸商业广场、卓悦INTOWN、天虹商场等商业和公共空间密集分布，不需要等待任何规划兑现。对于宣嘉华庭的业主和买家而言，片区逻辑非常清晰：双口岸+三线地铁+封闭式花园社区+成熟商业是持续有效的存量底盘；新皇岗口岸开通和河套产业导入是已经进入兑现期的增量变量。宣嘉华庭以“通勤效率+花园社区+方正户型”的务实姿态卡位其中，分享的是片区功能蜕变带来的中长期居住价值提升。
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宣嘉华庭标签池
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宣嘉华庭租售预约看房联系方式
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