成都新楼市 文 |小明
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今日（11月6日），成都共有11宗住宅用地拍卖，上午的5宗土地分别位于成华区、双流区、龙泉驿区。
其中，位于成华区二环路东一段的约41.76亩土地，是二环内少有的尺幅超40亩土地，因其地理位置受到不少关注。
该地块起拍价约15100元/平，最终，该宗地以楼面价15700元/平成交，溢价率约4.00%，由中海竞得。其余四宗土地，均由双流区及龙泉驿区平台公司（空港发展、经开发展）底价竞得。
地块位于二环路东一段29号，位于首创天禧68南侧、建设北路北侧、秀苑东路东侧，该地块原为成都电焊机研究所，大约在2023年完成全部拆迁。
▍截自寻圭投资云地图
地块的一个显眼优势，是二环内的成熟配套。地块紧邻地铁17号线踏水桥站，一站即可换乘地铁6号线或7号线，可以说真正实现了地铁上盖物业。
南侧一街之隔就是印象城，商场内有盒马鲜生及大量餐饮店，东南侧还有龙湖三千集，经过调改后这里也引入了超盒算NB、鹤鸣茶社等配套。此外，宗地西侧紧邻沙河，拥有主城区难得的一线滨河资源与视野景观。日常的出行、就餐、采购、散步、观景需求，都能实现下楼即可解决，这也是地块最大的亮点之一。
根据2026年划片，地块对口小学大概率是电子科技大学附属实验小学，对口初中为成五区，包含成都列五中学（建设路校区）、四川省成都华西中学、七中英才学校等。（学区划片仅供参考，具体划片以当年政策为准，不作为入学承诺）
这块地曾在今年经历过调规。原规划中，该宗地由商业服务业设施用地混合二类住宅用地的大部分调整为纯住宅用地。此外，原规划中，商业服务业设施用地混合二类住宅用地上，计划打造街头广场和三线建设博物馆，调规后也取消该规划。
地块方圆1公里内目前暂无新房供应，2017年，新加坡SG以13800元/平、53.3%溢价率摘下二环路旁18.1亩地块，打造珊顿宝阁，项目早已建成，但至今仍未有入市消息传出。2024年，SM广场旁的华天杉河入市，清水价约2.6万/平。
2018年，成都金座置业有限公司以10000元/平摘下沙河畔10.8亩地块，打造为金绣铭座，2021年入市，该楼盘今年有一套二手房成交，单价24583元/平。地块北侧，曾经的网红盘首创天禧9月成交5套二手房，成交均价17762元/平。
地块周边实拍
▍地块实拍，北侧为建设路曾经的红盘：首创天禧68
▍地块南侧一街之隔就是印象城
▍地块南侧一街之隔就是印象城
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