2026年10月好房子产品月报|住宅|全明|具体户型|南翔|双阳台|好房子

本月要点概览

一、行业政策跟踪

四川、海南、天津、厦门、阜阳、孝感等省市出台“好房子”技术规范类文件，从层高、防水等方面细化品质要求。深圳、武汉、天津、宁波等省市在现房销售细则中提出统筹推进“好房子”建设。

支持政策方面，广东提出“十五五”期间建设不少于481个完整社区，山东提出增量住房全部建成“好房子”，北京鼓励三类居住用地优先开展抬板设计，杭州加强工程开发质量管理。

二、房企动态观察

10月16日，金隅集团发布“三好”生活营造体系，以“好材料—好房子—好服务”全产业链协同优势，把材料研发、住宅营造与社区服务串成一条链，作答“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”的好房子时代命题。

10月17日，招商蛇口在武汉举办“烟火共聚”2026完整社区生态搭建共创会，发布“人本社区”完整社区核心理念，以武汉实践为样本，输出可复制、可生长、可沉淀的社区营造模式。

10月27日，中建壹品投资公司发布“壹品好房”产品体系，全面承接中国建筑“好房子”营造体系，将“6633+”痛点需求框架与百余项基础需求相结合，形成“1+4+10+X”产品体系，以“高优雅智”回应居住新需求。

10月22日，保利发展发布洞泾首个四代墅社区“保利·西郊和煦丨观墅”。项目为西郊和煦三期，容积率约1.05，规划洋房、叠拼、联排三类产品，得房率、空间尺度、可变空间全方位提升。

三、企业标准解读

中国电建围绕“好房子”安全、舒适、绿色、智慧的要求，打造“六大维度”好房子产品标准，覆盖安全、健康、绿色、智慧、精工、和美六个方面，细化为26个专项、75个控制要点与165项技术参数，将品质要求落实到从设计到交付的全过程。

四、产品亮点聚焦

建筑设计：保利·外滩曜南低北高错落布局，融合外滩新古典文脉，打造板式住区

园林景观：紫檀澐境以“五境十景”为核心，打造全龄森系园境

户型设计：中建·方程国贤府92㎡八窗全明三居、105㎡四叶草四居，高得房率+400万级总价兑现改善品质

五、优秀项目巡礼

上海时代之城择址嘉定南翔云翔板块，为华润置地、华发股份联合开发的30万方改善大盘。项目占地约12.53万㎡，容积率2.4，规划高层、小高层与叠墅产品，主力户型89–178㎡三至四房。社区规划中央景观轴、下沉会所及全龄架空层；周边有云翔幼儿园、上海世外教育附属嘉定云翔小学等公办教育资源，邻近南翔印象城MEGA、山姆会员店，依托南翔成熟配套，推动云翔板块人居迭代升级。

行业政策跟踪

1、四川、海南、天津、厦门等省市出台“好房子”技术规范类文件

四川、海南、天津、厦门、阜阳、孝感等地出台“好房子”技术规范类文件，涵盖设计标准、品质提升指导意见、防水设计导则与抬板式住宅技术导则等类型，从层高、防水、绿色建筑、智慧设施等方面细化技术指标。

表：2026年10月地方出台的“好房子”技术规范

资料来源：中指研究院综合整理

2、多地现房销售细则提出要推进“好房子”建设，广东、山东、北京、杭州等城市出台“好房子”支持政策

多个城市现房销售细则中提及“好房子”，其中深圳、武汉、苏州、长沙、十堰强调要做好住宅项目从规划设计到交付使用的全过程管理。天津提出要合理优化项目规划条件和设计方案，推广好住房建设导则，建立完善住房品质评价体系。宁波鼓励采用装配式建筑、装配式装修。合肥引导房企开展“好房子”建设试点。成都优化房地产项目绿色建筑星级全装修和成品住宅技术管理规定。西安推广应用绿色低碳、智能建造技术，推行透明工地、分户验收、先验房后收房制度。济南提出组织开展省、市级高品质住宅项目培育工作。南京提出优化住宅空间布局与功能设计，推广智能建造、绿色建筑等。

表：各地现房销售细则中“好房子”相关内容（2026.10）

资料来源：中指研究院综合整理

广东明确“十五五”期间全省共建设不少于481个完整社区。山东提出“十五五”期间新建住宅全面提升设计建造标准，增量住房全部建成“好房子”。北京鼓励存在地形高差、滨水沿线、位于轨道“微中心”的三类居住用地优先开展抬板设计。杭州加强工程开发质量管理，优化设计、严选材料、精工建造，提升住房性能品质。

表：2026年10月地方出台的“好房子”支持政策（部分）

资料来源：中指研究院综合整理

房企动态观察

1、金隅集团发布“三好”生活营造体系，作答好房子命题

10月16日，金隅集团发布“三好”生活营造体系，以“好材料—好房子—好服务”全产业链协同优势，把材料研发、住宅营造与社区服务串成一条链，作答“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”的好房子时代命题。同时，“三好”生活营造体系提炼12项品质营造力，每项配套技术手册与产品清单。

金隅“三好”体系：

好材料：直击渗漏、发霉、甲醛、噪音等人居痛点，强化自主研发与全程溯源，持续推动产品向绿色低碳升级，建立起覆盖160余款材料、9大技术体系的绿色优材矩阵，为“好房子”筑牢品质根基。

好房子：立足客户需求的深度洞察，将“好材料”系统集成为隔声、防水、保温、适老、收纳、全屋智能等美好生活场景，充分融合空间和智能，推动“居住空间”向“智慧生命体”转型。

好服务：包含36项品质体验及600多个服务触点，覆盖多元场景，满足全龄、房屋全生命周期需求。

12项营造力：

源头品控力、坚固耐久力、全时守护力，筑稳“安全耐久”之基

健康净享力、五感安居力、全龄关怀力，守牢“健康舒适”之本

绿色低碳力、生态循环力、长效运营力，厚植“绿色低碳”之韵

材料进化力、场景智控力、主动安防力，激活“智慧便捷”之擎

2、招商蛇口发布“人本社区”理念，输出完整社区范式

10月17日，招商蛇口在武汉举办“烟火共聚”2026完整社区生态搭建共创会，发布“人本社区”完整社区核心理念，以武汉实践为样本，输出可复制、可生长、可沉淀的社区营造模式。”人本社区”理念把完整社区拆成三大实践维度——空间在更新、人在被赋能、服务在筑基。

“人本社区”理念三大实践维度：

空间在更新：会所前置运营，锦宸府约1400㎡的1872CLUB交付前可实景体验；武汉花园里非标商街、锦宸府底商场景呈现，融合景观、艺术、消费场景。

人在被赋能：One Circle MCN全国主理人扶持计划已覆盖25座城市、200余个项目，链接90万人群、600余位主理人，孵化社群与商业主理人。

服务在筑基：依托One蛇口小程序数字基座，联动“Hi小招”IP，打通商业、会所、邻里等全场景，落地线上线下全域社区服务。

3、中建壹品发布“壹品好房”产品体系

“壹品好房”四大特征：

高：打造工业化的高标准底盘。全新推出智能建造3.0体系，打造30余条智能产线、构建9大工业化产品体系，建造精度从厘米级升至毫米级，建筑集成度达80%，大幅缩短建造周期。

优：从材质、选品、性能、体验等多个方面下功夫，精准把控百余项工艺细节，让健康成为生活底色。六恒空气系统、五合一全屋净水、可变空间、全维收纳体系，把居住“痛点”变为“爽点”；“壹品定制家”10余种家装风格任选，480余种精装组合，3分钟输出完整方案。

雅：坚持一城一韵，北京古都气韵、上海海派风情、深圳岭南园林、武汉楚风浪漫，打造品位大宅。

智：自研智享亿家AI居家智能体，覆盖全屋智控、网络、安防、暖通、照明、遮阳六大功能。

▌4、保利发展发布上海洞泾首个四代墅“西郊和煦丨观墅”

10月22日，保利发展发布洞泾首个四代墅社区“保利·西郊和煦丨观墅”。项目为西郊和煦三期，容积率约1.05，规划洋房、叠拼、联排三类产品，得房率、空间尺度、可变空间全方位提升。社区配套约2300㎡下沉会所煦CLUB，涵盖室内网球场等12大功能场域，四重归家动线将海派园林的仪式感融于日常。

西郊和煦丨观墅亮点：

区位价值：G60科创走廊聚集281家高新企业；12号线西延伸段在建，串联洞泾与城市核心；生活配套加快兑现，约11万方云廊天街已运营，九年一贯制公办学校华二松江实验学校（规划63班）已开学。

建筑设计：项目采用抬板设计，通过四重归家动线串联社区景观骨架，低密产品位于沿河景观腹地。立面以红砖搭配石材与铝板，萃取石库门门头意象，融入经典海派装饰元素；四重十景园林溯源百年爱神花园。

产品梯度：

98-124㎡洋房，精装交付，其中124㎡的产品实得率超100%，三开间朝南，南北双阳台，全明类独立电梯厅。

139-149㎡叠拼，下叠带专属南向花园，配地下室和室内预留挑空空间；上叠拥有近60㎡露台花园，南北双阳台通透揽景，三层全屋飘窗。

137-160㎡联排，约9米南向面宽，前庭后院、星空露台，边套270°环幕采光，奢阔主卧套房，约6米层高地下空间。

企业标准解读

1、中国电建：“六大维度”好房子标准

“六大维度”内涵：

安全（五防安全居）：以“防洪涝、防火、防盗、防疫、防坠”五防构建立体防护网，优化消防、门窗设计；配全园区监控、老幼区一键报警、电子巡更机器人等；落实海绵城市指标，提升社区承灾韧性。

健康（七悦舒适家）：以大空间结构与SI体系打造百变户型；以同层排水、系统窗打造“静音宅”，配套“舒视宅”“清新宅”“5S热水”及适老适幼设计。

绿色（六绿低碳宅）：推行绿电优先，打造“光伏C客厅”“光伏车棚”，应用地源与空气源热泵、超低能耗围护，探索住宅“虚拟电厂”。

智慧（四智科技园）：实现社区到入户“无感通行”，规划充电桩、配套智慧物流；通过集成网关和中控屏打造“超级智能家”。

精工（五准精益房）：建立质量评价、材料、工艺、隐患治理、安全五大标准体系，搭建精工品质居模块库，推行工艺与防渗漏标准化。

和美（美学三步曲）：打造华曦系、长安系、公馆系、山谷系四大产品系，以交互C客厅、萤火BOX等共享空间促进睦邻友好。

2、项目践行：长安华曦府

长安华曦府择址长安街西延线，承袭中国电建“华曦系”基因，规划10-11层低密洋房，建面约78-135㎡三至四居，容积率约1.8，规划酒店式归家礼序、全龄段园林景观与约850㎡下沉式庭院会所。

建筑美学：以现代写意水墨画为主题打造“云墨长卷”酒店式大门；中央森林绿轴串联七大景观组团，打造层层递进的归家礼序。

户型设计：空间利用率超90%，打造覆盖全生命周期的产品矩阵。78㎡“空间小三居”支持两居三居自由切换；96㎡旗舰三居，南向约9.8米三面宽，全明格局搭配270°落地窗主卧，双卫生间与七种柜体收纳适配家庭结构变化；118㎡顶配三居，约7米270°环幕横厅搭配大尺寸落地窗，景观体验佳；135㎡“四叶草4居”南向面宽12.7米，约5.6米宽厅LDK一体化设计，约4.1米大面宽主卧套房配备衣帽间与双人台盆独立卫浴，满足改善家庭需求。

全龄会所：独享约850㎡下沉式庭院会所，儿童区、运动区、休闲区分龄设置，实现“全龄段、全场景”的社区生活覆盖。

智慧赋能：室内搭载智能家居系统实现设备智控，公区主要活动区域视频覆盖；精装配置蒸烤一体机、凉霸、洗碗机等家电，家务更高效。

产品亮点聚焦

1、建筑设计：保利·外滩曜南低北高错落布局，融合外滩新古典文脉，打造板式住区

保利·外滩曜采用南低北高的错落式布局打造高低配产品形态（10层洋房+17层高层+风貌别墅），改善采光条件，部分高区可远眺江景；洋房一梯一户、高层一梯两户，全系私享独立电梯厅；外立面采用米白色石材+香槟金铝板+LOW-E玻璃幕墙组合，以新古典三段式转译外滩百年建筑语汇，同时兼顾保温隔热性能；建筑细节融入莨苕叶纹、齿状线脚、拱券等历史纹饰，呼应外滩建筑文脉；住宅部分采用南北通透的板式设计，提升通风采光效率。

2、园林景观：紫檀澐境以“五境十景”为核心，打造全龄森系园境

紫檀澐境规划约7000㎡双中央景观与约5000㎡北侧绿地公园，以“五境十景”为核心，从入口礼序到中央绿轴，构建环抱式森系景观。操刀让每一次归家，都成为一场穿越风景的微度假。

核心亮点：

一境·一步青云：礼遇首境，高定流线型艺术雕塑与灵动鸣泉跃然眼前。以深绿奢石为厚重基底，水光潋滟间，暗合“涌泉聚财、步步青云”的尊崇寓意，开启高阶归家序章。

二境·隐奢微度假：拾级探境，约500㎡下沉庭院结合高差，以叠水瀑布营造立体场域。集萃约450㎡雅集会客厅，私享静谧度假感与高阶邻里社交。

三境·绿森湖屿：信步游园，绿森湖屿与临水轻亭交相辉映。提取建筑高定曲线，点缀玫瑰金金属型材，勾勒出一处极具现代轻奢感的滨水社交场。

四境·全龄活力：动静交织，涵盖森系童乐区与康体健身区。从孩童的自然探索，到长者的适老锻炼，满足全家庭全生命周期的休闲需求。

五境·城市绿肺：推门即景，无缝衔接社区外部自然。整座公园植入安小兔IP，集亲子互动、青年潮玩与邻里休闲于一体，打造无界共享的全龄活力聚场。

3、户型设计：中建·方程国贤府92㎡八窗全明三居、105㎡四叶草四居，高得房率+400万级总价兑现改善品质

中建·方程国贤府主力户型为92㎡3室2厅2卫和105㎡4室2厅2卫。

其中，92㎡3室户型得房率超90%，南向生活阳台+北向装饰构架阳台，功能分区明确；三个朝南开间，采光通透，八窗全明格局；客餐厨一体化设计，空间感强，家庭互动便利；全明双卫，主卧套房带独立卫浴，私密性强；正南正北朝向，楼间距开阔，中庭可享大面积园林景观。

105㎡4室户型得房率超92%，以相对友好的总价段提供了完整四居功能。该户型采用经典“四叶草”布局，家庭成员生活动线互不干扰；整体全明格局，保证采光通风；主卧采用套房设计，带独立卫浴，提升生活品质和便利性。

优秀项目巡礼：上海时代之城

1、项目概况

2、配套资源

上海时代之城项目周边优质教育资源密集，云翔幼儿园、上海世外教育附属嘉定云翔小学等公办学校在侧，覆盖学前与义务教育阶段。商业方面，邻近南翔印象城MEGA、山姆会员店，并自带社区商业，丰富日常消费场景。

社区内精心规划会所与架空层泛会所，配备阅读、健身、儿童活动等功能空间，满足业主多元需求。同时，项目由华发物业服务，构建智慧社区服务体系，从科技与服务细节出发，营造便捷、安心、健康的现代生活场景。

3、建筑设计

上海时代之城项目一期立面采用“天青色”铝板与釉面陶板组合体系。高层及小高层立面运用大面积LOW-E中空玻璃与天青色铝板，叠墅立面则以釉面陶板为主，实现了宋式美学在现代建筑工艺中的转译。经上百次釉水调制的陶板，解决了传统涂料易污损、易褪色的痛点，提升了立面的耐久度与辨识度。二期则进行了区分，从同源爱马仕旗舰店设计灵感的黛青色建筑美学，到以蓝绿臻宝盒为设计理念的森境园林，再到甄选珍贵奢石呈献的奢艺质感。

4、园林景观

上海时代之城打破传统封闭社区的孤岛效应，构建了约30万方“街区式”漫游系统。通过约300米连续花园轴、约600米日常漫步街区的线性串联，将4个独立地块整合为一个有机整体。景观设计由承迹景观担纲，植入“春之丘、夏荷池、秋之森”三大主题场景，并配置溪谷、悬瀑、落泉三处水景剧场。归家动线被拆解为“九境”序列，从酒店式落客至精装大堂，形成了标准化的礼仪流线。