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项目名称：江澜·观山序
项目地址：南京燕子矶栖霞大道与燕春路交汇处（距1/7号线晓庄地铁站直线约130米）
开发商：南京星城房地产开发公司
代建管理：象屿建管
产品业态：18栋15F-33F高层纯住宅
核心参数：总建面约24万方｜容积率2.4｜绿地率35%
非人防车位：约1512个
面积段：建筑面积约90/95/99/116/137㎡纯粹四代宅
装修配置：精装交付
燕子矶新城作为政府直属国有城市更新平台，十余年统筹燕子矶片区土地整理、市政基建、片区开发，统一规划落地配套，始终坚守高标准建设准则，以国企责任与实力，全方位护航燕子矶板块的配套落地与高质量发展。
象屿集团，厦门市属国有企业、《财富》世界 500 强。象屿地产，是象屿集团的全资子公司，围绕“一体两翼”业务战略，以住宅开发为核心，商发、物业为两翼，涵盖商办、长租、养老等丰富业态。“象屿建管”是象屿地产整合推出专业代建品牌，拥有二十年代建经验，构建起覆盖“前期定位—设计咨询—工程施工—代理销售”的一体化全服务链条，目前业务版图已布局长三角核心区域，成功落地苏州、南京、昆山等城市。
江澜观山序项目由双国企强强合作，拥有资金、品质、交付三重硬核保障，旨在打造燕子矶人居封面新作品。
南京拥江发展、南延北拓格局既定，主城发展重心正逐步北移，而燕子矶新城便是向北发展的最后一块主城腹地，未来可期。
同时，燕子矶新城紧邻鼓楼、玄武核心，直线距市中心新街口仅约9km、鼓楼约8km、南京站约4km，稳居主城生活圈。
新城交通路网也已全面成型，晓庄高架串联主城，和燕路过江隧道衔接江北新区；地铁1、7号线已通车，待6号线通车后，板块将实现三轨交汇，通达全城，通勤出行高效便捷。
燕子矶新城以一横一纵T型黄金价值双轴构筑城市骨架。
横向为长江文旅生态轴：整条轴线集生态漫步、休闲文旅、商务旅居于一体。西段幕燕滨江风光带已全面开放，中段燕栖渡滨江文旅商业正在稳步建设，东段规划沿江商务集群，五星级酒店铂尔曼预计2026年底正式营业。
纵向为燕城大道生活主轴：商业、医疗、教育配套。集聚城北万象汇、招商花园城两大商业综合体，规划大型仓储商超与医院；汇聚南师附中燕子矶校区、仙林外校燕子矶校区、时代双语学校等，覆盖多元教育需求。
江澜观山序项目为低密纯粹四代宅社区，总建筑面积约24.87万方，容积率2.4、绿化率35%，规划18栋高层住宅，配备独立露台，主力建筑面积约99-137㎡。
社区采用人车分流设计，建筑用海派现代极简立面，铝板、铝板一体板、石材、陶板搭配玻璃、涂料，辨识度高、经久耐看。
景观由一线GVL怡境设计，以“微度假 新烟火”为主题，依托地块高差打造层次丰富的园林景观，十字双景观主轴串联八大主题花园。
项目打造专属邻里会所，与外部园林景观内外相融。
约2000㎡下沉会所（含交通核）包含洽谈水吧、棋牌桌游区、室内儿童区、专业室内羽毛球场、健身房&瑜伽室、双规格私宴厅、下沉庭院等。
约4300㎡（含交通核）八大主题架空层泛会所其一设置景观休憩区、棋牌区、儿童阅读区，配备能量补给站，其余7个架空层设计打造多元化功能场景，全年不受天气限制，供邻里休闲、亲子学习一站式。
另外，社区西侧配约 950 ㎡社区底商，方便居民下楼采购；精装地库配备自助洗车房及等候休息区。
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