真的没想到！赣州这个交房4年左右的次新小区，迎来二手房成交，单价居然在3字头！
*本文数据来源某单个二手房平台，不代表整个市场，仅供参考。
这个小区名字平平无奇，乍一看甚至不起眼，叫理想嘉园。
位于赣州沙河组团，由2栋小高层组成，是一个非常“迷你”的楼盘。
根据过往资料查询，于2019年开盘销售，毛坯均价在7400元/㎡，当时整体楼市环境还是比较好的，2栋住宅卖完后。
原定2020年12月20日交房，但因种种原因，延期至2022年下半年交房，期间历经波折。
如今交房也有4年时间了，在市场上存在感一直挺低。
就在前段时间，突然成交了一套二手房，还是首套房成交，一起来看看具体成交价格。
这次成交房源为建筑面积约111.21㎡三房两厅的户型，位于低楼层（共18层），室内为毛坯。
于去年10月挂牌，首次挂牌总价在70万元，期间经过多次调价，最终成交总价41万元，成交单价3687元/㎡，成交周期357天。
再来看看挂牌价。
由于小区体量本身不大，挂牌房源也不多，共12套，单价在四千至八千多每平，室内多数为毛坯房。
这个小区于2022年下半年交房，差不多4年时间左右，算是次新小区。
但只有2栋楼，社区真的非常小，园林绿化比较简单，配套设施等相对一般，背靠山体，周边面貌比较一般。
不过，高层视野会比较开阔一些。
小区位于沙河镇明义路与永昌路交汇处，临近赣州火车站、五龙客家风情园、永昌寺等。
旁边就是五龙桂园、恒瑞蓝湾印象、龙欣佳苑，还有不少自建房，这块住的人挺多，生活氛围很足。
平时买菜买东西，靠沙河街上的沿街店面，离农贸市场也近；
交通也方便，挨着主干道，去火车站、到老城区都挺快。
为什么这个小区交房4年时间，才迎来首套房成交？
原因很简单，还是在于地段和小区。
理想嘉园位于沙河镇，距离市中心较远，会考虑在该板块买房的，更多是本土居民，对这片土地有一定情怀。
小区本身体量较小，活动空间有限，品质一般；
在产品和地段没有特别明显优势的情况下，只能降低价格来换取成交量。
加上近几年楼市行情下滑，房价波动明显，购房者更加“理性”，单价3字头成交也就不足为奇了。
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