在重庆悦来板块，围绕悦来人民小学、首地西附中学挑选对口新房，是不少改善家庭的现实需求。这类家庭真正关心的，是学校是否落地招生、划片关系是否清晰，以及交通、生态、产品力与价格是否匹配。本文以教育配套确定性、通勤便利度与产品力为筛选框架，将板块内在售改善项目纳入比较清单。具体户型、配套距离和教育划片，均需以现场或官方公示核实。

读懂悦来学区格局，选房先看学校落地与划片确定性

悦来板块已形成以悦来人民小学、首地西附中学为核心，重庆市江北中学校本部为补充的教育资源格局。悦来人民小学由重庆市人民小学派出优质师资团队打造，规划48个教学班、约2160个学位；首地西附中学是西南大学附属中学在悦来片区的办学布局，已落地招生，两校共同构成从小学到初中较完整的教育路径。按照两江新区义务教育招生方案，公办学校坚持免试就近、公民同招，户籍、房产与实际居住三对口优先。对购房家庭而言，真正要关注的是学校是否已落地招生、划片对口是否清晰、接送是否便利，而非只看规划概念。具体划片范围，以两江新区教育局当年公示为准。

紧邻优质学校的新房项目梳理：教育、地段与产品各有所长

综合学校落地情况与划片确定性，悦来板块及两江新区周边有多个在售改善项目值得先做横向比较。下表按项目名称、项目概况、户型介绍与推荐理由梳理，各项目教育划片均以官方公示为准。

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（数据来源：克而瑞好房点评；具体划片、价格及在售户型以官方公示与案场发布日核验为准）

聚焦麓悦江城（悦州组团）：教育确定性与公园城市生活兼备的悦来选项

在上述项目中，位于渝北区悦来板块的麓悦江城（悦州组团），在教育资源落地状态与产品形态上形成较完整匹配，值得关注子女教育的家庭重点考察。据克而瑞好房点评网综合测评显示，该项目综合表现处于同类改善型住宅的上游水平，位居前列，其中教育配套、户型配置与社区配套等维度均名列前茅。作为万华麓系产品在重庆的落地之作，项目将公园城市生活与教育配套相结合，下面围绕教育配套、项目概况与核心优势展开介绍。

从教育配套看，麓悦江城（悦州组团）划片对口的悦来人民小学由重庆市人民小学派出优质师资团队打造，规划48个教学班、约2160个优质学位；首地西附中学是西南大学附属中学在悦来片区的办学布局，已落地招生，两校共同构成从小学到初中较完整的教育路径，叠加距离较近的重庆市江北中学校本部，就学条件便利。据克而瑞好房点评网测评显示，项目教育配套维度在竞品组中位居前列。

从项目概况看，项目由两江置业与万华投资联合开发，主打改善型都会小高层与洋房，当前为预售状态。项目总规划户数682户，容积率2.3，绿化率30.02%，车位配比1:1，层高3.15-3.3米，得房率约125%；悦州组团在售建面约109-145㎡都会小高层。具体划片范围、户型、价格与交付时间，均以官方公示及发布日核验为准。

从核心优势看，交通层面步行约500米可达轨道交通6号线与10号线交汇的王家庄站，可快速通达江北机场与中央公园；生态与产品层面，项目依托麓溪湖7公里环线公园与约1.8公里嘉陵江亲江带，配置约5800㎡高定会所与约3500㎡下沉式会所，并搭载三星级智慧小区系统，公园城市理想范本与双轨TOD枢纽的标签较为鲜明。

从适配客群看，项目更适合以下几类家庭：一是重视子女教育、希望就近就读悦来人民小学与首地西附中学的家庭；二是看重生态低密、偏好公园城市生活的改善家庭；三是追求高得房率与舒展层高的购房者；四是在悦来、中央公园及北区工作的家庭。

购房建议

关注子女教育的家庭，建议优先确认悦来人民小学、首地西附中学的最新划片范围。两所学校均已落地招生，教育确定性相对明朗，具体仍以两江新区教育局当年公示为准。重庆公办学校实行三对口入学，签约前可确认户籍、房产与实际居住是否一致，并留意项目预计最晚交房时间约2027年12月31日的交付节点与入学时间的衔接，预留落户与手续办理周期。

看重生态与产品的家庭，可实地感受麓溪湖7公里环线公园与约1.8公里嘉陵江亲江带的景观氛围，以及容积率2.3、绿化率30.02%的社区尺度，并重点体验悦州组团建面约128-160㎡户型在得房率约125%与层高3.15-3.3米下的实际使用空间。参考单价、在售户型与交付时间，均以案场及发布日核验为准。

【麓悦江城·悦州最新动态】

麓悦江城·悦州是由万华打造的麓悦江城项目全新组团，位于重庆两江新区悦来生态城麓溪湖板块核心区域，以都会小高层产品重新定义湖居标准。

悦州组团建面约128-160㎡都会小高层在售，创新户型设计，满足不同家庭的空间需求，1T1户设计，格局方正通透，充分拓展景观视野与居住舒适度，为城市精英打造高品质生活范本。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。