今日上午（11月6日），成都迎来新一轮土拍。位于成华区、龙泉驿区和双流区的5宗住宅用地全部成交，合计成交金额约22.86亿元。市场最为关注的是，中海地产溢价竞得成华区建设路地块。此外，两家平台公司拿地，一为成都经开发展置业拍得十陵三宗连襟地，成都市空港置业则在双流九江板块补仓。
由此，建设路成熟生活圈即将迎来中海开发的新住宅产品，十陵片区获得成规模的连片开发空间，双流九江则在既有基础上继续更新。土地成交之后，市场开始聚焦这些板块后续将如何发展，以上地块将如何接驳周边的城市生活。
今日土拍唯一溢价成交的地块，位于成华区猛追湾街道二环路东一段29号，面积约41.77亩。中海以15700元/㎡的楼面价竞得，成交总价约11.72亿元，溢价率3.97%。
△图据成都市公共资源交易服务中心
这宗地最直观的优势，是周边已经形成的生活配套。宗地邻近二环路及地铁17号线踏水桥站，成都印象城、建设路小学建业校区等商业、教育资源分布周边，日常消费与出行都有现成基础。
△宗地周边实拍，图据成都印象城
对建设路这样的成熟板块而言，新地块的入市，为想留在熟悉生活圈的人提供了新的住宅选择，在继中海桐梓林·萬宸之后，中海会拿出怎样的产品，值得关注。
龙泉驿的三宗地均位于十陵街道、灵通路以北，分布于蜀王大道两侧及石韵街以东，合计约90.76亩。本次采取组合供应方式出让，由成都经开发展置业以底价竞得，总成交金额约8亿元，三宗地容积率均为1.8。
△图据成都市公共资源交易服务中心
三宗相邻地块组合出让，为后续住宅布局、公共空间和出入口的统筹留下了空间。与此同时，十陵来龙片区的道路配套也有建设安排：蜀王大道大运村路至灵通路段道路及附属工程已启动招标，内容涵盖道路、照明、绿化及河道整治等。
△龙泉驿区蜀王大道（大运村路-灵通路）施工现场
图据华西社区报蓉聚东成十陵
这组地块的重点，是住宅开发与片区路网能否顺畅衔接。连片土地提供了开发条件，周边道路和环境配套的落实，则关系到未来居民的实际生活体验。
双流九江街道马家寺社区约37.97亩宅地，由成都市空港置业以6900元/㎡的楼面价底价竞得，总价约3.14亿元，容积率为1.8。
△图据成都市公共资源交易服务中心
宗地距离地铁19号线九江北站约1.3公里，周边已有第五城·万科生活广场、双流中学九江实验学校东区等配套，具备一定的居住和消费基础。社区环境也在更新，马家寺社区锦苑老旧小区改造已于2025年实施。
对于九江而言，新增住宅供应与既有社区改造共同推进，将让板块的居住品质逐步提升。此次空港置业拿地，也为片区后续发展增加了新的动能。
从结果看，本轮5宗地块中，1宗小幅溢价、4宗底价成交，竞价表现整体平稳。更值得持续追踪的，是成交之后的变化：建设路如何补充新的住宅产品，十陵如何统筹连片开发，九江如何衔接新旧社区……土地拍卖之后，这些区域和板块将迎来怎样的项目落地与配套兑现，值得持续关注。
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