金华这个夜市迟迟不开业？同区域一大批商业项目扎堆上新，兑现才是硬道理！|万达广场|商厦|城市商业体系|夜市|金东区|金义|金华市

前些天，《1818黄金眼》节目报道了发生在金东区江东镇某夜市的一起摊位租赁合同纠纷：

周女士在金华做果茶和奶茶生意，今年6月份，周女士作为第一批商户签约入驻金东区江东镇江岭广场入口处的一个夜市，总共向原夜市市场管理方支付了9600元的费用。结果这个夜市只在7月初营业了十几天，就以“整改”“招商”为由关门，几个月下来，夜市一直没有正式开张。

新的市场管理方接手后，虽然承诺重新招商，夜市正式开业时间却一拖再拖。摊主想要退租，扣款金额谈不拢。夜市管理方工作人员在电话里说是不要听摊主的“一面之词”。

来源：1818黄金眼

看完这则新闻，让人不由感慨：不管是摆摊做生意的商户，还是出门逛街的普通消费者，大家想要的，说到底就两个字——踏实。

一个夜市能不能开得起来、长久做下去，从来不是靠一块光鲜的招牌，靠的是兑现承诺、信守约定，让摊主有钱赚，让老百姓愿意来。招商项目书做得再漂亮，如果里面空荡荡、承诺兑现不了，再热闹的规划，最后也没人会买账。

这个道理，放到眼下日新月异的金东商业版图上，同样适用。

金义新区（金东区）的商业版图正在成片铺开，不只是几家平价社区超市扎堆落地，从邻里便民中心、滨水青年商业，到大型专业交易市场，一批商业项目陆续传来新动静。

多湖这边，位于李渔东路与博士街交叉口上的幸福汇·下渎口邻里中心，8月初已进入交付、招商及室内装饰装修阶段，这是实打实的民生综合体，家门口买菜、养老托幼、餐饮休闲一站式搞定，还配套204间保租房。

视线转向金漪湖，作为金漪湖科创策源地“环湖七星”之一的天枢屿项目，打造文商体商业中心，植入美术馆、水上运动等业态。它不只是普通商场，定位为新一代小型商业MALL标杆，最终目标是建设成为科创青年生活聚场与城市客厅，为金漪湖科创策源地的科研人才、年轻群体提供一个集工作、生活、消费、社交于一体的综合性空间。金漪湖片区内，萬客缘life·生鲜超市已经开门营业，兼顾日常三餐所需与居家消费需求，进一步补齐了片区生鲜零售配套缺口。

10月底，金华盛汇邻里中心项目拿到建设用地规划许可证，地块位于金祥西路以南、王里源南路以西、石马路以北，这里应该属于鞋塘办事处的范围。眼下整片区域还处在待开发状态，北边连片厂房，周边散落着杨大龙、石塔头、后大塘等村庄。根据地块规划条件书显示，该地块需要配建社区卫生服务站、托儿所、配建文化活动站、配建健身房、社区就业服务中心、配建公共厕所、环卫工人休息室、配建菜市场或者生鲜超市一处，还要配建社区商业网点一处，配建社区食堂一处。这一带现在商业配套偏弱，村民买菜、务工人员吃饭、日常办事都不太方便。如果后续顺利建成运营，刚好补上这块短板，既能服务周边村民，也能满足大片工厂里上班族的日常需求。

傅村镇双尖大道，金义天地、金港商厦、汇金商厦等多个商业综合体项目建设正酣，一条集购物、餐饮、休闲等功能于一体的商业“活力走廊”正在加速成形：金义天地两幢5层商业建筑已封顶，装修队伍即将进场；金义天地B目前处于基础施工阶段，预计明年2月结顶、3月预售；汉锦商厦目前已进入内部装修阶段，并与盒马鲜生达成合作共识，将引进“超盒算NB”；金港商厦10月已结顶，现进入主体收尾，外墙装修已进场施工，车位配套将同步推进；汇金商厦主体已结顶，招商和业态落位正在准备。双尖大道上的这些商业体项目紧邻学校，附近小区连片，周边居民以后接送孩子、下班买菜，顺路就能消费。

还有一个分量很重的大项目：位于塘雅轻轨站北侧的金义新区汽车及家电交易综合服务中心建设项目-汽车及家电交易市场，该项目总投资体量巨大，东西两地块分别布局汽车交易市场、家电交易市场、酒店、邻里中心等配套设施，旨在打造一座集商业、办公，公寓、酒店、轨道交通、公交枢纽于一体的站城一体化青年活力综合体，12月有望开工。

在这一轮金义新区（金东区）商业提速当中，盒马的布局格外有代表性：今年1月，位于悦嘉汇广场的金华首家盒马超盒算NB门店开业；8月，金东万达广场盒马鲜生开业，这是金华市本级营业面积最大的盒马旗舰店；11月，金瓯万达广场官宣盒马超盒算NB入驻负一楼；再加上前文提到的汉锦商厦项目，也难怪不少网友会发问：一下子开这么多家盒马门店，生意能扛得住吗？

这个问题确实问到点子上了，其实这些年金华不缺商场，也不缺消费能力，缺的是清晰定位、稳定运营、持续造内容的商场，这背后真正稀缺的，是能留住人、让人愿意反复光顾的内核。而这类平价社区生鲜超市，刚好踩中了普通人最实在的需求：不用专门抽时间，下班顺路就能拐进去，把一日三餐的食材置办齐。

当然，能不能长久做下去，最终还是要靠商品说话：生鲜新不新鲜、价格够不够实在。只要把实打实的便利和实惠送到周边居民手上，这种扎根家门口的生意，自然不愁客源。

放眼整片金义新区（金东区），图纸上的新项目一个接着一个，各式各样的效果图惊艳亮相。只是看过江东夜市这场纠纷之后，不少人的期待变得朴素：大家不怕新项目多，怕的是承诺兑现不了。无论是邻里中心、零售商业，还是网红夜市、专业市场，能不能站稳脚跟、能不能留住人，终究不靠亮眼的规划图，而是靠长期稳定的运营、持续可靠的服务，让商户安心做生意，老百姓逛得也踏实，才是一门生意长久的根本。