番禺，把压箱底的好地，端上来了！
就在今天，广州规自局公布了番禺汇智二路北侧以及钟顺路西侧地块的控规调整公告。
前者也就是我们熟悉的中铁建万博地块，我们前几天收到消息地块有望今年内正式挂牌。
后者即大石飘峰地块，2021年时候曾两次挂牌，但均未能成交。
在此次控规调整后，地块能不能顺利出让？
我们接着往下看~
|广州楼市发布 摄
先来说说中铁建万博地块的规划调整方案。
主要有几点：
1、北侧的PY0606101-CZTB地块由商务用地调整成商住用地，占地1.58公顷，容积率2.5，限高80米，总建面3.9万平，其中商务建面1万平；
2、南侧地块拆成两块，PY0606102-CZTB调整为二类居住用地，占地1.25公顷，容积率2.5，限高80米，总建面3.1万平，而PY0606200-CZTB地块则保留商务用地性质。
简单来说就是商改住，两块地住宅总建面合计约6万平。
|广州楼市发布 摄
按照官方说法，规划调整后的地块，除了继续作为总部办公使用之外，还将植入适量居住和公共服务功能，布局活力商业、商务交往、创新办公与邻里服务设施。
这也将促进万博CBD生产与生活功能融合，推动万博商务区总部经济和现代服务业提质增效。
|图源：广州规自局
这块地的地段，大家应该都知道了。
简单来说，这可能是万博迄今为止位置最顶的一块地了。
地块位于万博CBD核心，到南村万博地铁站的距离只有500多米，步行七八分钟即可。
番禺天河城、四海城、番禺万达等都在步行范围。
|广州楼市发布 制
目前，万博板块在售新房基本是高层塔楼/板楼。
而地块80米限高，容积率更是仅有2.5，这意味着万博核心区或许将出现一个低层板楼项目！
|图源：广州规自局
我们再来看看大石飘峰地块。
楼市君也给大家看了一下主要调整的地方：
1、新增了一所36班九年制学校，建筑面积20000平；
2、4块宅地指标也调整，其中：
08015地块占地20367平，总建面75585平，容积率3.7；08017地块占地35006平，总建面123917平，容积率3.5；
08012地块占地39866平，总建面120651平，容积率3.0；08013地块占地36685平，总建面133220平，容积率3.6。
简单来说，就是增加了一所中小学，但地块的容积率反而比原先的2.5提高了不少。
|广州楼市发布 制
这块地的位置大家可能都很熟悉了。
一路之隔就是长隆动物世界，虽然没有地铁，但是开个车去万博也就几分钟的事情，基本可以算是泛万博板块。
但说实在，调规后的地块，楼市君也有点不好评价。
学校固然重要，但是在全面推行好房子的当下，调高了容积率也会对房企拿地积极性有不小影响。
地块正式挂牌时候，容积率会不会调回来？楼市君也持续关注。
|图源：供地蓝皮书
大家都知道，地块调规就是挂牌前的一个标准动作。
或许，我们很快就能看到这两块地的正式挂牌。
最后，楼市君也提醒一下，在下周，白鹅潭内港湾的两宗地块将正式竞价，白云三宗地块也有可能随时挂牌。
|广州楼市发布 制
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