“是人才，进莞来”，这是东莞面向全社会发出的安居乐业邀约。如何让这份邀约从口号落地为现实，让人才在主城真正扎下根，东实集团携手万江街道提供了一份极具诚意的答卷。
11月6日，坐落在万江滨水新城的配售型保障性住房——万江东实·莞和苑，迎来了万众瞩目的关键节点：项目正式获取现售证。这也意味着，项目申购流程即将启动，项目开盘正式进入倒计时。
“定价+公积金”双重保障，切实缓解置业压力
东实·莞和苑自亮相以来便受到各类人才及新市民家庭的广泛关注。自开放轮候登记工作以来，项目一直保持着极高的热度，这在一定程度上反映出：在东莞主城区，具备“低门槛、全产权、可落户、可享就近入学政策”的宜居型保障性住房，市场关注度与承接需求持续走高。
实景图
按政策，东实·莞和苑配售型保障房不仅享受“成本+微利”的政策福利价，还能享受公积金贷款政策的定向支持：最高贷款额度可在计算额度基础上上浮50%，最高可贷225万元。结合公积金贷款工具，购房者更可进一步降低月供压力，整体购房成本及房贷压力显著低于同区位商品住宅。
现售证
对扎根东莞的人才家庭而言，项目提供了“买得起、住得稳、配套好”的安居选择，让人才在就业、教育与家庭生活之间，获得更从容的落点。
首推“素质最优”1号楼，占据头排瞰江视野
坐拥无遮挡的南向一线江景，项目正前方即为滨水绿地公园与沿江步道，江岸对面便是稻田风光、南城城市景观，层层递进。
1号楼的内侧，则可观约2万㎡中央园林，推窗即见四季绿意流转，下楼即享全龄段功能设施，江园双景，每天都是不重复的景观享受。
效果图
另外，项目全盘仅1号楼和2号楼采用了两梯四户的设计，日常使用电梯无需久候。标准层设计各户型疏密有致，更是做到了4户全朝南、南北通透的户型设计，保证采光通风之余，更保障了居住私密性。
样板间实景图
【1号楼 · 户型鉴赏】
建面约96㎡三房两厅两卫户型，独立玄关入户，归家动线从容有序。南向瞰江面宽约10米，客厅、主卧等均可观赏江景。景观阳台约6.1米（A户型）/约6.4米（E户型），将江景横向铺展。主卧套房配置270°环幕飘窗，江风与日光自然入室。适配稳定的三口之家，长期居住无需频繁换房。
建面约112㎡四房两厅两卫户型，南北对流设计，双阳台配置，南向约6.5米阔景阳台，一面接驳生活烟火，一面收纳江园风光。四开间朝南，可预留长辈房、儿童房与独立书房。主卧三面环窗，可拓展步入式衣帽间。从二人世界到三代同住，空间随家庭周期自然生长，一套房子承接多年生活变化。
约100%使用率，全装修现房
安居，一半在房子，一半在制度。东实·莞和苑用实景现房，解决“住得舒不舒服”；用配售型保障房政策，解决“住得安不安心”。房子是空间交付，制度是信心交付，两者兼备，让东莞人才安居这件事，多一层可预期的确定性。
项目最难得的地方，是精准踩住政策窗口期，属于东莞“914”新政收紧前，难得一批拿下高拓展红利的产品。作为配售型保障房，做到媲美商品房的空间表现力，新规拓宽设计，全装修现房交付。
政府回购保障，资产很稳
依据《东莞市配售型保障性住房管理办法》，项目实行封闭管理。满足持有年限、房屋状态等条件后，可按政策流程申请退出：回购价格=住房购买价格×（1－1%×房屋交付使用年限）；其中，交付使用年限从房屋首次交付次月起按年计算，年折旧率为1%。有效规避普通二手房市场波动带来的降价风险，让人才家庭的安居资产多一层制度性保障。
实景图
目前，项目实景样板房已正式开放，建面约86–112㎡三至四房精装样板房可实地品鉴，所见即所得。空间尺度、装修细节、景观视野，皆可亲临感受、亲眼确认。从承诺的逐步兑现到家园的实景绽放，东实·莞和苑的每一步，都踏实可见。
实景图
目前，项目现场已提供资料预审服务，后续待项目配售方案正式公告后，申购流程也将马上开启，建议有意参与首轮选房的客户，尽快在本周内完成莞E轮候登记，并到现场了解情况、提交申购资料。
采写：南都N视频记者 黄慧萍 来源：“东实保障房”公众号
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