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天高澐启的户型指标在禅城在售新盘里属于第一梯队：
1)95㎡做到南北对流+约6.5米双联阳台+270°全景舱主卧;
2)120㎡做出双套间设计(这个配置通常出现在140㎡+产品上);
3)139㎡是120㎡的PLUS版，LDKB横厅+南北双阳台;
4)165㎡大户型层高3.1米。
全盘层高普遍3米，加上超100%的使用率，实际空间尺度对得起"超新规"三个字——同样是95㎡，这里实得面积约等于老产品的110㎡+。
对精打细算的买家，超新规的本质是"花95平的钱，住110平的房"，按祖庙1.6-1.8万/㎡的市场价推算，相当于每套隐性省出20万级别的空间价值。当然，最终定价未出，以上都是产品端的纸面优势，落地要看开盘。
地铁+高铁+学校三件套这个佛山涌江景盘的资源组合在城北很稀缺：轨道上，北侧约600米是佛山地铁3号线叠滘站，西侧约3.2公里是3号线与广湛高铁交汇的佛山站(2026年7月1日已正式开通)——中心城区首次有了直通北上广深的高铁通道，佛山站枢纽化对整个城北板块的价值重估才刚开始。
教育上，隔壁就是佛山市第九小学鲤鱼沙校区(36班、1620个学位，力争2027年9月建成投用，禅城"一级办学"改革后首所区府批复动工的学校)——学校交付节奏和楼盘交付节奏基本咬合，这在学位紧张的主城区是难得的时间表。
景观上，项目南向直面佛山涌一线江景，5、6栋横向江面视野佳，外揽约1.5万方滨水公园，社区内"五境归心"五大主题园林+61米宽门楼+无边界翡翠玉池。
要客观对比的是：一路之隔的保利锦鲤堂悦没有一线涌景，但一期预计26年底交付，期房与准现房，买家按需求取舍。
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