胜利油田胜辛物业发展史：从油田后勤到市场突围二十年|后勤|石油|矿区|胜利油田|胜辛物业

胜利石油管理局胜南社区胜辛物业管理中心（后期市场化更名为胜辛物业服务公司），扎根淄博临淄、远离东营本部，是胜利油田布局鲁中矿区的“油田南大门”基层后勤单元。

存续二十余年，它完整经历1997年油田社区改制、2006年前置社会化移交、2016年市场化创效改革、2017年三供一业剥离、2019年企业社区整体移交地方五大历史阶段。从纯粹“油田办社会福利后勤”，瘦身转型为“经营创效型物业主体”，最终完成历史使命、彻底并入地方社会治理体系，是胜利油田偏远矿区基层物业改革最完整、最典型的微观样本。

一、建制溯源：1997年油田大改制，鲁中矿区后勤定型

1、时代改革背景

1997年，胜利油田启动全域社区体制改革，打破主业、后勤混编模式，按地域划分设立胜南、胜中、胜北等十大社区管理中心，将物业、教育、卫生、家属区服务等全部办社会职能从石油主业彻底剥离。

其中胜南社区为全油田地域跨度最大的社区板块，跨东营、淄博、滨州三市管辖。胜辛物业作为胜南社区派驻淄博临淄片区的专属基层物业机构，正式承接临淄胜辛小区、张店铁山小区两大油田家属生活区的物业管护、民生保障、老年服务、基础医疗配套职能，建制完全定型。

2、早期纯后勤模式（1997—2005）

成立初期的胜辛物业，是典型政企一体、全包全管的油田后勤体系：

自建供水、自建供暖、自建燃气储备、自有环卫安保、自有卫生所、自有老年服务站。

服务对象仅限油田职工及家属，不计成本、不讲经营、完全依托油田补贴运转，是“企业办社会”最典型的末端单元。

管辖两大核心生活区：

胜辛小区（临淄齐园路22号）：七十年代红砖老旧家属区，临淄最早成片楼房社区，33栋902户
铁山小区（张店中埠镇）：山地矿区家属区，598套住宅，偏远驻守、人员分散

二、前置改革：2006年超前剥离，奠定全油田改革样板

在全油田大规模“四供一业”改革尚未启动的背景下，胜辛物业2006年率先自主推进社会化移交，成为油田基层单位改革先行者。

核心突破性举措

全面取消自有燃气站、燃油锅炉房，终结油田自主供气供暖历史
气、暖两大市政职能整体移交地方专营企业
当年直接节约运营成本约1000万元
释放冗余岗位30名员工，全部充实一线服务与运维岗位

本次超前瘦身，彻底打破偏远矿区“小而全、全而累、高成本、低效率”的后勤僵局，为胜利油田2016—2019年全国性“四供一业”全面改革，提供了基层实操样板与成熟经验。

三、关键转型期：2014—2016 资源整合、市场化突围（核心高光阶段）

2014年后，低油价压力叠加国企瘦身健体政策，油田彻底取消普惠式后勤补贴，基层物业必须自主创效、自负盈亏。

以经理张长伦、书记纪立军为核心的管理团队，推动胜辛物业完成从“管理型后勤”向经营服务型市场主体的根本性转身，成为胜南社区首个完成年度创效指标、提质增效标杆单位。

1、机关极致瘦身，盘活闲置资产创效

机关8个部门合并压缩为3个
办公用房15间压缩至5间
集中整合基层班站，统一迁入便民综合服务中心
累计腾空办公、生产闲置用房超3000㎡

资产盘活落地成果：

将218间闲置房屋合规对外租赁，供给益中双语学校用作学生午休配套，实现稳定经营性创收；闲置房产整体运营，年度新增创效15万元以上。

2、业务外包降本，精准精益运营

针对基层人员老化、结构性缺员、自有运维成本偏高痛点，全面推进专业化外包：

垃圾清运业务：

自有车队年运维、燃油、维修成本：4.2万—4.4万元
专业外包后年度成本：2.9万元
年直接节约1.5万元，同时释放2名自有人力

安保秩序业务：

整体外包本地专业安保公司，精简在岗人力7人，大幅降低固定人工成本与管理压力。

3、外闯市场创收突破（2016—2017）

在内部资源盘活基础上，胜辛物业主动对外拓展市场化物业服务项目，连续签订多份外部服务合同，超额完成年度220万元创效目标，成为胜南社区首家达标创效基层单位，被齐鲁晚报专题报道：《服务扎根，让效益开花结果》。

四、改革收官：2017三供一业落地、2019彻底移交地方

1、2017年水、暖最后两项职能正式剥离

胜辛物业管辖临淄油田家属区供水、供暖正式完成政策性分离移交：

供水职能移交：淄博天润供水公司
供暖职能移交：淄博民通热力公司

移交签约仪式在胜辛物业公司驻地举行，标志油田自主经营四十余年的市政配套职能彻底清零，单位仅剩纯物业服务、小区运维、居民服务职能。

至此：气（2006）、暖（2006/2017）、水（2017）、电（2012）四供职能全部退出，企业办社会核心职能全面终结。

2、2019年机构建制终结、完全纳入地方治理

依据临政字〔2019〕80号临淄区政府区划调整文件：

雪宫街道新设胜辛社区，全盘承接原油田胜辛小区、胜利花园南二区治理职能。

同期胜利油田胜南社区管理中心改组为社会化服务协调中心，原有物业行政管辖、社区治理、居民属地管理职能全部移交地方街道、社区居委会。

运行二十余年的胜辛物业油田建制，正式退出历史舞台，油田职工家属彻底从“企业人”转变为“社会居民”，完成油地彻底融合。

五、配套历史细节补入

机构属性：科级基层后勤单位，无独立法人资质，属于胜南社区内部执行单元；仅下属胜辛物业卫生所为独立分支机构（2000年设立、2003年更名、后期吊销），承担早期基础医疗保障。
早期治理载体：设老年站、党员服务社、文体活动中心、门球场、大礼堂，承担矿区养老、党建、文体维稳功能。
2012年升级改造：列入油田“十百千”工程重点改造单位，完成文体中心、活动场地全面升级，为偏远矿区民生提质标杆。
楼栋编号混乱、老旧档案滞后：小区跨七十年代、2010年代多期建设，新旧楼号不统一，是后期手续梳理、移交对接复杂的历史原因。

六、历任核心人物官方权威履历（仅采信公开官媒可查实内容）

张长伦（2016前后，胜辛物业服务公司经理）

改革期第一责任人、市场化转型总操盘手

主导2016年机构瘦身、部门合并、办公资源整合、闲置资产盘活、业务外包、外闯市场创效全流程改革。

官方报道定位其治理思路：以服务居民为根本、最大化盘活存量资源、从管理后勤向经营服务全面转型，是胜辛物业从“吃补贴”到“赚效益”的核心决策者。

纪立军（2016前后，胜辛物业服务公司党支部书记）

改革落地、成本管控、制度执行核心执行者

重点负责外包业务成本测算、市场调研、风险把控、基层思想稳定、改革落地督导。

在垃圾清运、安保外包、资产租赁等关键降本增效项目中承担核心统筹工作，保障改革平稳落地、队伍稳定、效益可控。

路廷茂（2012年，胜辛物业管理中心副主任）

基础设施提质期核心管理者

2012年接受官媒采访，亲历老旧设施老化、场地破败现状，全程参与文体中心升级改造工程，是油田“百队帮扶”提质工程的基层亲历者与执行者。