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小周丈夫婚前签合同、付首付，贷款买了成都一套房。婚后两人一起还月供，没想到走到离婚这一步，房子归谁、补多少钱，吵了好几回也没算明白。

小周觉得，婚后房贷两人一起还，房子涨价也有自己一份，应按现价分一半。丈夫则认为首付是自己婚前出的，房子归自己，只愿意补一点钱。

在成都地区的实务中，这类房产的补偿款有一套常见的计算思路：补偿款 = 婚后共同还贷本息 ÷（首付 + 贷款本金 + 总利息）× 离婚时房屋现值 × 50%。也就是先算出婚后共同还贷在整套购房成本里占多少比例，对应到离婚时的房屋现值，再在双方之间分配。在此基础上，法院还可能根据照顾子女方、无过错方等因素，适当调整分配比例。

一句话，房子归登记一方，另一方拿的是婚后还贷及其对应增值的补偿，不是整套房子对半切。

如果你正在算这笔账，先把首付凭证、贷款合同、还贷流水、离婚时房屋市价记录收集齐全，拿给律师按公式套一遍再谈调解。

收藏备用，算补偿款不糊涂