太原南屯城改回迁项目规划有新调整！|万柏林区|南屯城|回迁项目规划|城中村改造|城市更新项目|太原市

太原万柏林区长风西街与新晋祠路交汇处的南屯村，紧邻长风商务区核心板块，是太原城改进程中备受关注的重点项目。

早在2016年，南屯社区城中村改造正式启动整村拆除工作，彼时创下了太原市城改拆迁补偿的最高纪录，随后融创中国以约18.4亿元的价格拿下包含该片区在内的九宗城改用地，计划打造高端商住项目，然而受房企资金危机影响，项目开发在2021年后陷入停滞，回迁安置工作也随之搁置，这片位于城市核心地段的土地就此沉寂数年。

期间虽有多家品牌房企考察洽谈接盘事宜，但始终未能落地，直到2026年，保利发展与本地房企合作接盘南屯城改相关地块，重启住宅开发建设，让停滞多年的城改项目重新回到公众视野，村民期盼已久的回迁安置也终于迎来实质性进展。

今年10月以来，位于南屯的一宗回迁土地已经相继完成了地块出让与地块性质修改。

就在南屯城改持续推进的关键节点上，官方再次公示了该地块上将建设项目的建设工程规划设计方案调整的公示。

太原市南屯城中村改造回迁安置项目建设工程规划设计方案调整由太原君澜房地产开发有限公司开发建设，由太原市建筑设计研究院设计。

项目位于万柏林区南屯路以东，南兴路以西，南屯社区股份经济合作社用地以南、以北；建筑功能为居住、商业、配套，结构形式为框架、剪力墙结构。

本次项目调整在规划总用地面积保持38175.28平方米不变的基础上，对用地结构、建筑体量、功能配比与配套体系进行了系统性优化：

用地端压缩3000平方米住宅用地、同步扩容3000平方米幼儿园用地，强化教育配套保障；

建筑规模层面，总建筑面积小幅缩减0.92%至192011.36平方米，其中地上建筑面积提升5.96%至153914.26平方米，核心增长来自居住类建筑（增幅9.80%），且新增居住空间多为不计容的品质提升空间，地上计容面积仅微增2.09%，商业建筑整体收缩12.41%，配套设施则通过撤并社区服务室、修鞋站等零散低效配套，集中扩容换热站及水泵房、社区卫生服务中心、物业管理用房等核心民生配套，实现功能结构的务实优化；

地下建筑面积大幅缩减21.50%至38097.10平方米，空间利用更趋集约。技术指标方面，项目容积率由约3.73小幅提升至约3.81，土地开发强度微幅提高；

机动车停车位总量减少65辆至1329辆，同步取消全部地上车位实现停车全地下化，非机动车停车位小幅增加8辆，整体调整以提升居住品质、完善核心民生配套为核心导向，集约地下空间与商业规模，功能更偏向居住属性，土地利用效率略有提升。

本次规划设计方案的系统性调整，是南屯城中村改造回迁安置项目加速落地的重要一环。随着前期地块性质调整、开发主体敲定与本次建设方案优化的陆续落地，停滞数年的南屯城改正有序步入建设实施阶段，既为当地村民早日实现安居提供了坚实的规划支撑，也将进一步完善长风西街核心片区的居住功能与城市界面，为太原核心城区的城改盘活与民生保障工作注入持续动力。