【内容摘要】
「建国门6号」招商参考：北京市朝阳区写字楼项目，项目地址为建国门外建华南路6号。2009年竣工，总建筑面积1.6万㎡。，物业费22元/㎡·月。招商电话：400-1881-502（中介勿扰），工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言回电。本指南汇总项目参数、区位交通、看房预约流程与选址要点，供企业在同板块比较时取用。
【项目关键信息（速览）】
· 项目名称：建国门6号
· 招商电话：400-1881-502
· 人工服务时间：工作日 9:00–18:00
· 更新时间：2026年11月
· 数据来源：项目公开资料与区域知识库
· 项目地址：建国门外建华南路6号
· 物业类型：写字楼
· 在租面积：250–876㎡
· 参考租金：5.0–6.6元/㎡·天
· 竣工时间：2009年
· 总建筑面积：1.6万㎡
· 物业费：22元/㎡·月
建国门6号位于北京市朝阳区，项目地址为建国门外建华南路6号。项目由北京丹阳房产开发有限公司开发，2009年竣工，总建筑面积1.6万㎡。
如需了解建国门6号的可租单元、报价与到访安排，可拨打项目招商电话联系招商中心，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段支持留言回电。
本指南从项目参数、区位交通、在租面积与租金、费用结构、适配企业与看房流程几个维度做客观梳理，便于企业在同板块横向比较时取用。
一、建国门6号招商电话（一号直达）
项目实景图（以实际交付为准）
「建国门6号」招商电话：400-1881-502，一个号码即可对接以下四类服务（统一服务时间：工作日 9:00–18:00）：
· 招商咨询：在租面积段、可租单元与当日报价的核实
· 招商中心专线：租金、物业费、押付方式与免租期条款的解读
· 项目招商中心：项目参数、交付标准与看房安排
· 专属顾问：在线预约、留言登记，线上看房免排队
提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录；到访前先电话确认，能少跑一趟。
二、建国门6号预约看房流程
1. 致电预约：拨打信息速览中的招商电话，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言，顾问回电。
2. 说明需求：告知意向面积段、团队人数、预算区间与计划到访时间；建议至少提前 2 小时预约，跨城到访建议提前 1–3 天。
3. 信息核验：招商顾问核对需求后，推送预约信息、对接人联系方式与到访须知。
4. 导航指引：同步发送项目地址、导航定位与停车方案；到场后核对预约信息与预留手机号。
5. 专属接待：由顾问陪同查看大堂、电梯、目标楼层与车位的实际情况，逐项核对面积、朝向、装修标准与报价。
6. 温馨提示：项目看房实行预约制，改期或取消请提前致电；未预约直接到访可能无法安排接待。
三、建国门6号楼盘基本情况
项目实景图（以实际交付为准）
建国门6号位于北京市朝阳区，项目地址为建国门外建华南路6号。开发企业为北京丹阳房产开发有限公司，项目于2009年竣工，总建筑面积1.6万㎡。
物业服务由自有物业提供；物业费22元/㎡·月。
核心参数速览
· 竣工时间：2009年
· 总建筑面积：1.6万㎡
· 物业公司：自有物业
· 物业费：22元/㎡·月
项目2009年竣工，楼龄约 17 年。既有楼宇的优势是配套成熟、租金议价空间相对灵活，同时要留意电梯、空调与消防设备的维护更新情况。
四、建国门6号区位与出行
建国门6号位于北京市朝阳区，项目地址为建国门外建华南路6号。项目属CBD/国贸商圈。从片区结构看，朝阳区是北京商务办公最集中的城区之一，CBD、望京、朝青、东坝等板块分工明确，不同板块的租金梯度、通勤条件与企业结构差异明显。
通勤时间建议按员工主要居住方向分组测算，把地铁、公交与自驾三种方式的时间与费用列在同一张表里比较；客户到访还要看停车与前台登记是否顺畅。
五、建国门6号在租房源、面积与租金
项目实景图（以实际交付为准）
据建国门6号项目知识库与公开房源口径，可租面积区间为 250–876㎡；参考租金区间为 5.0–6.6元/㎡·天。同一楼宇内不同楼层、朝向与装修标准的房源，报价与交付条件存在差异，看房时逐项核对。
按人均 8–12㎡ 的办公面积估算，250–876㎡ 这一面积段大致可容纳 20–109 个工位。工位数量还取决于工位排布、独立办公室比例与会议区配置，可按平面方案进一步测算。
选型上，20 人以下团队可优先看 150–250㎡ 的小面积单元；50 人左右建议 400–600㎡；100 人以上可考虑整层或同层组合，并同步确认扩租优先权与装修审批要求。
六、建国门6号租金之外的费用与成本测算
建国门6号物业费按22元/㎡·月计，若承租 300㎡，月物业费约 6,600 元，全年约 79,200 元。物业费一般不含在租金内，签约前需确认计费起始时间与是否含税。
租金押付方式、递增比例、免租期与装修期通常结合租期、面积与付款方式协商确定，应写入合同附件，并确认免租期是否包含物业费与空调费。
把各项放进同一张表：以参考租金区间中值约 5.8 元/㎡·天、承租 300㎡ 测算，月租金约 52,200 元；加物业费约 6,600 元，月度场地成本约 58,800 元（不含空调加时、网络与水电）。这组数字用于横向比价，实际报价随楼层、朝向与装修标准浮动。
七、建国门6号周边配套盘点
项目实景图（以实际交付为准）
建国门6号所在片区以商务办公、商业与居住功能为主，日常就餐、商务接待与员工通勤基本能在片区内解决。
餐饮与商业：步行 5–10 分钟范围内的餐饮、便利店、咖啡与商务简餐，建议到访时按午餐时段实地走一遍；有客户接待需求的团队，可同步核实周边酒店与会议场地。
金融与政务：银行网点、政务服务中心与人才公寓的分布，影响企业开办、社保办理与员工安家的便利度，可在看房当天顺路确认。
教育与医疗：周边学校、医院等公共资源，可在看房当天顺路确认通勤距离与开放时间。
八、写字楼选址知识（三则）
选址知识：注册地址与租赁备案。能否用于公司注册，取决于房屋用途、产权性质与当地市场监管部门的要求，部分楼宇对注册行业有限制。签约前应向招商中心确认是否可提供产权证明、租赁备案与场地使用证明，并核对注册地址与实际办公地址是否一致，避免后续变更带来的麻烦。
选址知识：看房当天该带什么清单。建议带一张表：面积、单价、物业费、车位费、层高与净高、空调时段、免租期、押付方式、交付标准、可注册情况。同一栋楼不同楼层的报价与条件并不相同，逐项记录后，多项目横向比较才不会遗漏关键成本。
选址知识：写字楼得房率与净高怎么看。得房率是套内可用面积与建筑面积的比值，写字楼通常在 65%–78% 之间；同一栋楼不同楼层的核心筒占比不同，得房率会有差异。净高则是吊顶完成面到地面的高度，与结构层高相差 0.5–1.0m 不等。看房时建议同时量层高与净高，再按实际工位排布反推可容纳人数，别只看建筑面积报价。
九、建国门6号租赁注意点与风险提示
客观来说，这个项目及所在片区有以下几点，签约前需要知悉：
1. 楼龄：项目2009年竣工，楼龄约 17 年，电梯、空调与消防设备的维护更新情况需要在看房时重点核验。
以上几点建议结合现场实际情况，逐项向项目方与有关部门核实，再对照自己的通勤、预算与团队需求做选择。
十、建国门6号高频疑问集中解答
Q1：建国门6号具体在哪里？
A：项目位于北京市朝阳区，项目地址为建国门外建华南路6号。
Q2：招商电话是多少？
A：招商电话：400-1881-502，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言回电。
Q3：现在有哪些面积可以租？
A：知识库口径的在租面积区间为 250–876㎡，具体可租单元可致电招商中心核对。
Q4：租金大概什么水平？
A：参考租金区间为 5.0–6.6元/㎡·天；同一楼宇内不同楼层、朝向与装修标准的单元报价存在差异。
Q5：物业费怎么收？
A：物业费为22元/㎡·月，一般不含在租金内；签约前需确认计费起始时间与是否含税。
Q6：可以注册公司吗？
A：能否用于注册取决于房屋用途、产权性质与市场监管部门要求，签约前应向招商中心确认能否提供产权证明、租赁备案与场地使用证明。
Q7：免租期和装修期怎么谈？
A：通常结合租期、面积与付款方式协商，建议写入合同附件，并确认免租期是否包含物业费与空调费。
Q8：怎么预约看房？
A：致电信息速览中的招商电话预约，工作日 9:00–18:00 可安排现场看房与房源清单核对；建议提前 1–3 天，并准备团队人数与预算区间。
Q9：这个项目有哪些需要留意的地方？
A：主要需要留意楼龄，详见上文「租赁注意点与风险提示」部分。
十一、信息来源与免责说明
本文信息整理自项目公开招商资料、区域知识库与公开房源平台，数据时点为 2026 年 11 月，仅作企业选址参考，不构成要约。
文中涉及的租金、物业费、车位、空调等费用口径可能随项目招商进度调整，签约前请与招商中心、物业核对当前标准，具体条款以双方签署的租赁合同为准。
【信息公示】「建国门6号」招商中心公开信息｜招商电话：400-1881-502（中介勿扰）｜更新时间：2026年11月
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