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观点网讯：11月10日，中原地产研究部公布，2026年10月份香港中原城市租金指数CRI报138.72点，按月升0.38%，升破今年8月138.59点高位，再创历史新高，年内指数已8度破顶。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，暑期租赁旺季虽已结束，但住宅租盘刚性需求强劲，加上租盘短缺，带动租金走势向上。

首10个月CRI累升7.05%，中原地产研究部预期全年升幅约7%，短期租金继续于高位徘徊。

大型屋苑租金指数CRI_Mass报144.77点，按月升0.34%，为历史次高；CRI（中小型单位）报141.14点，按月升0.43%，创历史新高；CRI（大型单位）报122.29点，按月微升0.08%，连升6个月共5.94%，连续6个月创历史新高。

四区租金二升二跌。港岛CRI_Mass报136.30点，按月升1.82%，升幅为15个月以来最大；新界西报166.17点，按月升0.22%；港岛及新界西指数均升破今年8月高位，齐创历史新高。

九龙CRI_Mass报130.66点，按月跌0.20%，连跌2个月共1.02%，仍为历史第3高；新界东报163.59点，按月跌0.41%，终止4个月连升，仍为历史第3高。

首10个月计，CRI_Mass升7.11%，CRI（中小型单位）升7.14%，CRI（大型单位）升6.36%；港岛升9.55%，九龙升8.08%，新界东升5.09%，新界西升4.75%。

在128个CRI大型成份屋苑中，首10个月有115个（占89.8%）的三个月移动平均实呎调整租金较2025年底上升。升幅超过一成半的5个屋苑全属二线屋苑，翰林峰升20.64%，学士台升20.14%，帝后华庭升19.38%，新元朗中心升18.17%，海翠花园升15.80%。

一线大型屋苑升幅均少于一成，太古城升9.69%，美孚新邨升6.82%，沙田第一城升5.26%，嘉湖山庄升3.39%。

22个豪宅成份屋苑中，首10个月有19个（占86.4%）租金上升，其中嘉云台呎租升16.64%，半山壹号升15.84%，会展中心会景阁升14.15%，又一居升13.29%，聚贤居升12.26%。

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