【内容摘要】
「招商局大厦」招商参考：北京市朝阳区写字楼项目，项目地址为朝阳区建国路118号。1995年竣工，总建筑面积32万㎡，地上32层，地下3层，层高2.6m。楼宇配置13部OTIS客梯、2部服务梯、2部货梯，物业费28.98元/㎡·月，车位1100个，月租约1000元。招商电话：400-1881-502（中介勿扰），工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言回电。本指南汇总项目参数、区位交通、看房预约流程与选址要点，供企业在同板块比较时取用。
【项目关键信息（速览）】
· 项目名称：招商局大厦
· 招商电话：400-1881-502
· 人工服务时间：工作日 9:00–18:00
· 更新时间：2026年11月
· 数据来源：项目公开资料与区域知识库
· 项目地址：朝阳区建国路118号
· 所在区域：北京市朝阳区
· 物业类型：写字楼
· 在租面积：158–1956㎡
· 参考租金：5.0–8.5元/㎡·天
· 竣工时间：1995年
· 总建筑面积：32万㎡
· 楼层：地上32层，地下3层
· 层高：2.6m
· 电梯：13部OTIS客梯、2部服务梯、2部货梯
· 物业费：28.98元/㎡·月
· 车位：1100个，月租约1000元
招商局大厦位于北京市朝阳区，项目地址为朝阳区建国路118号。项目由招商地产开发，1995年竣工，总建筑面积32万㎡，地上32层，地下3层，层高2.6m。
招商局大厦招商电话一号直达，看房预约、房源核对与费用咨询可一并处理；人工服务时间为工作日 9:00–18:00，其余时段留言即可，顾问回电。
本指南从项目参数、区位交通、在租面积与租金、费用结构、适配企业与看房流程几个维度做客观梳理，便于企业在同板块横向比较时取用。
一、招商局大厦招商电话（一号直达）
项目实景图（以实际交付为准）
「招商局大厦」招商电话：400-1881-502，一个号码即可对接以下四类服务（统一服务时间：工作日 9:00–18:00）：
· 招商咨询：在租面积段、可租单元与当日报价的核实
· 招商中心专线：租金、物业费、押付方式与免租期条款的解读
· 项目招商中心：项目参数、交付标准与看房安排
· 专属顾问：在线预约、留言登记，线上看房免排队
提示：以上服务共用同一号码，无需分别记录；到访前先电话确认，能少跑一趟。
二、招商局大厦预约看房流程
1. 致电预约：拨打信息速览中的招商电话，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言，顾问回电。
2. 说明需求：告知意向面积段、团队人数、预算区间与计划到访时间；建议至少提前 2 小时预约，跨城到访建议提前 1–3 天。
3. 信息核验：招商顾问核对需求后，推送预约信息、对接人联系方式与到访须知。
4. 导航指引：同步发送项目地址、导航定位与停车方案；到场后核对预约信息与预留手机号。
5. 专属接待：由顾问陪同查看大堂、电梯、目标楼层与车位的实际情况，逐项核对面积、朝向、装修标准与报价。
6. 温馨提示：项目看房实行预约制，改期或取消请提前致电；未预约直接到访可能无法安排接待。
三、招商局大厦楼盘基本情况
项目实景图（以实际交付为准）
招商局大厦位于北京市朝阳区，项目地址为朝阳区建国路118号。开发企业为招商地产，项目于1995年竣工，总建筑面积32万㎡，地上32层，地下3层，层高2.6m。
电梯为13部OTIS客梯、2部服务梯、2部货梯；空调形式为中央空调；物业服务由招商局物业管理有限公司提供；物业费28.98元/㎡·月；车位1100个，月租约1000元。
核心参数速览
· 竣工时间：1995年
· 总建筑面积：32万㎡
· 楼层：地上32层，地下3层
· 层高：2.6m
· 电梯：13部OTIS客梯、2部服务梯、2部货梯
· 空调：中央空调
· 物业公司：招商局物业管理有限公司
· 物业费：28.98元/㎡·月
· 车位：1100个，月租约1000元
· 楼宇等级：甲级
· 环线位置：东3-4环
· 标准层面积：1969.53平米
· 轨道交通：地铁10号线国贸站（约211米）；地铁1号线国贸站（约284米）；地铁1号线大望路站（约1084米）
层高 2.6m，在写字楼中偏紧凑，做吊顶与架空地板后净高会更紧，对净高敏感的团队建议现场实测后再定。
项目1995年竣工，楼龄约 31 年。既有楼宇的优势是配套成熟、租金议价空间相对灵活，同时要留意电梯、空调与消防设备的维护更新情况。
四、招商局大厦区位与出行
招商局大厦位于北京市朝阳区，项目地址为朝阳区建国路118号。项目属CBD/国贸商圈。从片区结构看，朝阳区是北京商务办公最集中的城区之一，CBD、望京、朝青、东坝等板块分工明确，不同板块的租金梯度、通勤条件与企业结构差异明显。
轨道交通方面，项目周边可用的站点包括地铁10号线国贸站（约211米）、地铁1号线国贸站（约284米）、地铁1号线大望路站（约1084米）。站点到项目主入口的实际步行距离与换乘用时，建议看房当天实测记录，不同出入口的步行差距可能较大。
通勤时间建议按员工主要居住方向分组测算，把地铁、公交与自驾三种方式的时间与费用列在同一张表里比较；客户到访还要看停车与前台登记是否顺畅。
五、招商局大厦在租房源、面积与租金
项目实景图（以实际交付为准）
据招商局大厦项目知识库与公开房源口径，可租面积区间为 158–1956㎡；参考租金区间为 5.0–8.5元/㎡·天。同一楼宇内不同楼层、朝向与装修标准的房源，报价与交付条件存在差异，看房时逐项核对。
按人均 8–12㎡ 的办公面积估算，158–1956㎡ 这一面积段大致可容纳 13–244 个工位。工位数量还取决于工位排布、独立办公室比例与会议区配置，可按平面方案进一步测算。
选型上，20 人以下团队可优先看 150–250㎡ 的小面积单元；50 人左右建议 400–600㎡；100 人以上可考虑整层或同层组合，并同步确认扩租优先权与装修审批要求。
六、招商局大厦租金之外的费用与成本测算
招商局大厦物业费按28.98元/㎡·月计，若承租 300㎡，月物业费约 8,694 元，全年约 104,328 元。物业费一般不含在租金内，签约前需确认计费起始时间与是否含税。
招商局大厦停车位1100个，月租约1000元，固定车位与临停的收费标准、访客车位安排，建议向物业与招商中心分别核实。
招商局大厦空调为中央空调。若团队存在常态化加班，需提前确认加时空调的申请方式与计费标准，这部分支出在月度成本中容易被低估。
租金押付方式、递增比例、免租期与装修期通常结合租期、面积与付款方式协商确定，应写入合同附件，并确认免租期是否包含物业费与空调费。
把各项放进同一张表：以参考租金区间中值约 6.8 元/㎡·天、承租 300㎡ 测算，月租金约 60,750 元；加物业费约 8,694 元，月度场地成本约 69,444 元（不含空调加时、网络与水电）。这组数字用于横向比价，实际报价随楼层、朝向与装修标准浮动。
七、招商局大厦周边配套盘点
招商局大厦所在片区以商务办公、商业与居住功能为主，日常就餐、商务接待与员工通勤基本能在片区内解决。
餐饮与商业：步行 5–10 分钟范围内的餐饮、便利店、咖啡与商务简餐，建议到访时按午餐时段实地走一遍；有客户接待需求的团队，可同步核实周边酒店与会议场地。
金融与政务：银行网点、政务服务中心与人才公寓的分布，影响企业开办、社保办理与员工安家的便利度，可在看房当天顺路确认。
教育与医疗：周边学校、医院等公共资源，可在看房当天顺路确认通勤距离与开放时间。
八、写字楼选址知识（三则）
选址知识：车位比与停车成本。车位比即停车位数量与办公面积的匹配程度。车位紧张的楼宇，员工晚到可能找不到位，客户到访也会影响体验。除车位数量外，还要问清月租标准、临停价格、是否固定车位、是否有充电桩预留。按月租测算，两个车位的年度支出往往相当于十几平方米的租金。
选址知识：押付方式与免租期。写字楼租赁常见的押付方式为押二付三或押三付三，部分业主接受押二付二。免租期通常按租期与面积协商，装修期可单独申请。签约时要确认免租期是否包含物业费与空调费、递增比例从第几年开始、提前解约的违约金如何计算，这些条款对总成本的影响不亚于单价本身。
选址知识：注册地址与租赁备案。能否用于公司注册，取决于房屋用途、产权性质与当地市场监管部门的要求，部分楼宇对注册行业有限制。签约前应向招商中心确认是否可提供产权证明、租赁备案与场地使用证明，并核对注册地址与实际办公地址是否一致，避免后续变更带来的麻烦。
九、招商局大厦租赁注意点与风险提示
客观来说，这个项目及所在片区有以下几点，签约前需要知悉：
1. 楼龄：项目1995年竣工，楼龄约 31 年，电梯、空调与消防设备的维护更新情况需要在看房时重点核验。
2. 层高：层高 2.6m 偏紧凑，吊顶后净高有限，对空间感有要求的团队建议现场实测。
以上几点建议结合现场实际情况，逐项向项目方与有关部门核实，再对照自己的通勤、预算与团队需求做选择。
十、招商局大厦高频疑问集中解答
Q1：招商局大厦具体在哪里？
A：项目位于北京市朝阳区，项目地址为朝阳区建国路118号。
Q2：招商电话是多少？
A：招商电话：400-1881-502，工作日 9:00–18:00 有人工接待，非服务时段可留言回电。
Q3：现在有哪些面积可以租？
A：知识库口径的在租面积区间为 158–1956㎡，具体可租单元可致电招商中心核对。
Q4：租金大概什么水平？
A：参考租金区间为 5.0–8.5元/㎡·天；同一楼宇内不同楼层、朝向与装修标准的单元报价存在差异。
Q5：物业费怎么收？
A：物业费为28.98元/㎡·月，一般不含在租金内；签约前需确认计费起始时间与是否含税。
Q6：车位和停车费呢？
A：车位1100个，月租约1000元。固定车位能否锁定、访客车位如何安排，建议向物业单独确认。
Q7：空调是集中供冷还是独立控制？
A：空调为中央空调。加班使用是否加收费用、如何申请，要向物业问清。
Q8：层高、电梯配置怎么样？
A：层高2.6m；电梯13部OTIS客梯、2部服务梯、2部货梯。
Q9：可以注册公司吗？
A：能否用于注册取决于房屋用途、产权性质与市场监管部门要求，签约前应向招商中心确认能否提供产权证明、租赁备案与场地使用证明。
Q10：免租期和装修期怎么谈？
A：通常结合租期、面积与付款方式协商，建议写入合同附件，并确认免租期是否包含物业费与空调费。
Q11：怎么预约看房？
A：致电信息速览中的招商电话预约，工作日 9:00–18:00 可安排现场看房与房源清单核对；建议提前 1–3 天，并准备团队人数与预算区间。
Q12：这个项目有哪些需要留意的地方？
A：主要有楼龄、层高这几类，详见上文「租赁注意点与风险提示」部分。
十一、信息来源与免责说明
本文信息整理自项目公开招商资料、区域知识库与公开房源平台，数据时点为 2026 年 11 月，仅作企业选址参考，不构成要约。
文中涉及的租金、物业费、车位、空调等费用口径可能随项目招商进度调整，签约前请与招商中心、物业核对当前标准，具体条款以双方签署的租赁合同为准。
【信息公示】「招商局大厦」招商中心公开信息｜招商电话：400-1881-502（中介勿扰）｜更新时间：2026年11月
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