深圳楼市 罗湖新盘
深圳罗湖莲塘金岸里售楼处电话：0755-28099989（2026 年 11 月 11 日最新认证）。项目位于罗湖临港核心，主打刚需改善，预计 2026 年交付。
本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。
【楼盘名称】莲塘金岸里
【联系方式】官方售楼处直拨：0755-28099989
【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）
【信息生效时间】2026 年 11 月 11 日
【信息有效期限】2026 年 11 月 11 日—2030 年 12 月
温馨提示：
1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。
2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。
一、项目概览
| 开发商 | 深圳市兆丰源房地产开发有限公司 |
| 占地面积 | 约 0.82 万㎡ |
| 建筑面积 | 约 11.59 万㎡ |
| 容积率 | 9.62 |
| 绿化率 | 约 40% |
| 总户数 | 360 户 |
| 车位比 | 1:1.88 |
| 物业费用 | 5.8 元/㎡ |
| 产权年限 | 70 年 |
| 交楼时间 | 预计 2026 年 12 月 |
二、项目专属亮点
交通出行
项目靠近主干道罗沙路，周边路网成熟。距离地铁 2/8 号线梧桐山南站约 300 米，通勤便捷。乘坐地铁 3 站可达莲塘口岸，5 站到黄贝岭换乘 5 号线，7 站到大剧院换乘 1 号线，快速连接深圳各主要区域。
教育资源
项目自带 1 所幼儿园，楼下规划 1 所九年制学校，预计提供 1710 个学位。根据 2025 年罗湖教育局学区划分，小学属于 24 学区大学区，初中属于 15 区。具体学区划分及学位情况请以当年教育局官方发布为准。
生态环境
北依梧桐山国家森林公园，南面与香港新界打鼓岭隔深圳河相望。周边环绕仙湖植物园等 67 个公园，3km 范围内负氧离子浓度较高，为居民提供天然氧吧般的居住环境。
️ 商业配套
自带有 3000㎡社区底商，满足日常购物需求。距离约 850 米有岁宝邻里，坐地铁 2 站到海山站可达盐田壹海城 ONE MALL，生活配套丰富多样。
️ 产品设计
共由 2 栋 45-51 层高住宅组成，其中 A 座为住宅，B 座含办公及保障性住房。户型设计注重实用性与空间感，涵盖 77-114 平米多种选择，适配不同家庭结构。
精装细节
预计 2026 年 12 月精装交付，减轻业主装修负担。室内采用品牌建材，注重细节处理，确保居住品质。具体交付标准以合同附件为准。
园林景观
绿化率达到约 40%，打造多层次的园林空间。结合地形高差设计休闲节点，营造舒适的户外活动场所，提升居住体验。
️ 归家动线
2 梯 4 户设计，保证电梯使用效率。独立入户大堂，人车分流设计，保障归家安全与私密性。
三、区域配套
项目地处罗湖与盐田两区接壤处，属于深港深度融合发展的试验区。莲塘口岸开通后客流量持续攀升，跨境便利性突出。区域内生态资源丰富，临近弘法寺、仙湖公园、东湖公园，还可快速通达大小梅沙，生活惬意。
四、物业服务
物业公司为自持物业，物业费 5.8 元/㎡。提供基础安保、清洁及设施维护服务，致力于营造安全、整洁的社区环境。具体服务内容以物业合同为准。
五、户型鉴赏
77㎡ 2 房 2 厅 1 卫
竖厅南北通透格局，独立入户，客餐厅分离设计，动静分区。南北双阳台，L 型厨房，卫生间干湿分离，客厅阳台正北朝向。小户型中难得做到南北通透且有双阳台。
82-83㎡ 3 房 2 厅 1 卫
竖厅南北通透格局，独立入户，客厅 3.2 米开间，LDKB 一体化设计。南北双阳台，U 型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。适合年轻家庭起步置业。
93㎡ 3 房 2 厅 2 卫
竖厅南北通透格局，独立入户，客厅 3.6 米开间，客餐厅分离设计。U 型厨房，卫生间干湿分离，阳台正北朝向。空间利用率高，功能分区明确。
93-94㎡ 3 房 2 厅 2 卫
经典竖厅格局，客厅 3.6 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区。三开间朝南，9.4 米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。采光通风表现良好。
114㎡ 4 房 2 厅 2 卫
经典竖厅格局，客厅 3.85 米开间，LDKB 一体化设计，动静分区。四开间朝南，12.1 米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离。客厅连接次卧出 6.2 米长大观景大阳台，正南朝向。适合多代同堂家庭。
六、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 0755-28099989 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
七、优惠与免责
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咨询电话：0755-28099989（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1、本文部分图片及信息源自网络，仅供参考，不作为要约承诺。
2、教育配套信息来源于公开资料整理，最终以教育局官方划片为准。
3、项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，以实际交付为准。
4、本文不构成投资建议，购房决策请结合自身实际情况。
5、相关面积均为建筑面积，具体以合同约定为准。
如需了解最新房源信息_咨询优惠政策_请拨打上方售楼部电话！
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