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11月份的上海楼市，又爆量了！

作为传统的楼市淡季，11月份市场一般会逐渐走弱，到明年3月—4月份才会再次进入旺季。

但是上海楼市这轮回暖行情，持续高温不退，11月份仍然保持着高涨的情绪。

据“网上房地产”数据，11月7日，上海二手房网签了1,347套，再次单日突破千套，创下了11月份以来的单日新高。11月份1日-7日这几天，上海二手房已经是累计网签了5,994套，较去年同期大幅增长19%.

由于目前11月份才过了几天，可以拿今年11月份前7天的日均成交量与去年11月全月的日均成交量比较一下：

2025年11月份，上海二手房网签了22,943套，日均765套；而今年11月份前7天的日均网签量是856套，显著要高于去年的水平。

刚过去的楼市旺季9月和10月，上海楼市的“金九银十”可谓是成色十足。上海二手房在9月份成交了2.36万套，10月份更是超过了9月份，成交了2.47万套，创下了自本轮楼市调整以来的同期新高。

除了成交量双双爆量外，上海房价也是开启持续回涨的态势。无论是新房房价，还是二手房房价，均是实现了连续8个月的上涨。

更具有信号意义的是9月份上海二手房房价同比在时隔多月后由跌转涨了。二手房市场更能反映市场供需的真实情况，二手房房价同比都上涨，说明上海房价或许真的要重回上涨通道了。

从今年3月份以来上海楼市的成交量和房价走势来看，上海楼市走出了明显止跌回暖的态势，且这轮回暖行情不同于以往，不再是过去那种“以价换量”，而是量价齐升，这也是市场要回涨的典型表现。

当然，关于上海楼市，最近还有一个重要信号，也显示上海楼市要涨了。

近期，上海的第六批次土拍，土地市场可谓是火爆至极。

杨浦和徐汇的住宅用地均拍出了超过了10万元/㎡的楼面地价。楼面地价都这么高了，未来的售价估计也不低了。在这个时间点上，以如此高昂的价格去拿地，说明房企对上海房价的后续走势是看好的。

像上海这样的超级大城市，无论是在经济、产业、城市配套、公共服务等方面都具有较大的优势，能够吸引人口的流入，有了人口就会产生更多的住房需求，对其房地产市场的发展及房价的上涨就会形成支撑。所以，上海楼市率先从这轮调整逐渐恢复过来也是正常的。

回顾一下全球房地产市场的发展历程，像上海这样的超级大城市，即便是它们的房地产市场在一定时期内经历大幅度下跌调整，之后也总是会以较快的速度恢复过来，甚至继续回到上涨的通道上来。