刚刚苏州一口气拍出7宗涉宅地！
吴中主城再补仓，相城、吴江乡镇板块低密上新！
7宗地块全部底价成交，总价超40亿
本次土拍成交结果如下——
本次土拍主要看点如下——
①继上周苏苑地块之后，吴中城南万达南侧再拍好地，被建发拿下
②中海携手中建国际，在吴中越溪拿地
③本次吴中一口气拍4宗地，吴中主城逐渐成为改善主力供应区...
④主城区地块容积率稍有回调，控制在1.25-1.4之间；外围依然走低密路线，最低容积率1.02；
本次土拍地块基本情况如下——
1、苏地2026-WG-Z59号丨吴中万达南侧、石湖旁地块，容积率1.4
地块位于吴中经开区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路西侧，容积率1.4，施教长桥实验小学、长桥中学，起拍楼面价11477元/㎡。
长桥石湖西，紧贴石湖风景区、上方山，是苏州主城难得兼具生态与城市配套的板块，距离古城更近，文化资源、景观资源得天独厚。
石湖西路横向串联友新高架，靠近2号线新家桥站，万达、龙湖东吴天街两大商业配套就近享受，城市界面成熟，建成小区密集，居住氛围浓厚。
1.4容积率，可自由搭配洋房、叠墅，整体改善属性非常明显了。
地块西侧相邻还有一宗Z58地块，将于本月18日开拍，也可以期待~
2、苏地2026-WG-Z55号、Z56号丨吴中城南双子地块
同一片区两块地同步出让，可以选择联合拿地统一规划，打造一个体量更大、社区界面更完整的连片社区，也可以分开开发，做差异化产品。城南经过多年开发，可出让宅地本就稀缺，迎春南路这一组地块，是近年城南少有的优质连片宅地。
两宗地块都在吴中区城南街道迎春南路东侧，两宗地块 隔澄湖东路对望，指标、学区完全一致 ，容积率1.25，施教枫津实验小学、碧波中学，成交楼面价11500元/㎡。
吴中城南，是吴中发展最早、居住氛围最成熟的主城板块，也是古城、园区外溢改善的传统主战场。
迎春南路是板块纵向主干道，向北直通南环快速路，无缝衔接古城区，路网通达性强；地铁双轨加持，通勤优势突出。3公里范围覆盖龙湖东吴天街、吴中万达、丽丰购物中心，商业体量充足，社区底商密集，生鲜、餐饮、药房配套齐全，吴中人民医院、苏州市中医院也在辐射半径内，全维度配套几乎没有短板。
3、苏地2026-WG-Z57号丨吴中越溪刚改地块，容积率2.3
地块坐落于吴中区越溪街道文溪路南侧、明溪路西侧，容积率2.3，配套施教吴中经济技术开发区实小、东吴外师附属实验中学，成交楼面价8000元/㎡，被中海和中建国际联手拿下，按照这个地块指标，极有可能做小面积。
越溪是吴中城市副中心，苏州国际教育园扎根于此，叠加吴中科技园、旺山工业园产业集群，是吴中产业和人口导入的核心板块，人口基数庞大，租房、刚需购房需求长期旺盛。地铁7号线文溪路站距离地块约1.8km，吴中大道、中环快速路构建快速路网，自驾去往吴中核心、太湖新城都很方便；SM广场、永旺梦乐城两大商业，支撑板块消费。
2.3的容积率是本场所有地块里最高的一宗，是本次出让里唯一主打刚需流量盘的地块。8000的楼面价，成本友好，后期上市门槛可控，精准承接教育园教职工、周边产业园年轻上班族、首置刚需群体，和其余几宗偏向低密改善的地块形成明显分化。
4、苏地2026-WG-Z48号丨相城北桥低密宅地，容积率仅1.05
地块坐落于相城区北桥街道大圩娄路北、凤湖路西，出让容积率1.05，配套施教学校为北桥中心小学、北桥中学，成交楼面价5982元/㎡。
北桥地处相城最北侧，北接常熟、西临无锡，是相城经开区的宜居板块，也是公认的苏州北部后花园。
板块以智能制造产业为底盘，连片产业园区持续导入稳定产业人口，同时保留浓厚的水乡底色，农文旅资源丰富，生态底子扎实。纵向有广济路北延、苏虞张公路贯通，高速路网通达，到相城核心、无锡城区都有成熟自驾路线。镇区自带邻里中心、商超、公园等基础生活配套，能够满足本地家庭日常居住需求。
1.05的低容积率是这块地最大的亮点，在当前市场环境下，几乎是定向低密改善产品的指标，适合打造洋房、叠墅类产品，不做高密度刚需高层。
5、苏地2026-WG-Z49号丨相城渭塘低密宅地，容积率仅1.02
地块位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、二区河东路东，容积率仅1.02，配套施教学校珍珠湖小学、渭塘中学，成交楼面价8500元/㎡。
渭塘是苏州北部老牌重点中心镇，依托珍珠湖、盛泽湖两大湖体，生态资源突出。
板块商业成熟度在北部乡镇里属于第一梯队，渭星商业街、中国珍珠宝石城、钻石邻里中心、东方时代广场共同构成完整的生活商业圈，相城区第三人民医院就近覆盖基础医疗需求，居住底盘扎实，本地购买力一直稳定。
1.02是本次7宗出让地块里容积率最低的一宗，规划弹性极大，是本场最有机会做纯低密墅区的地块。
6、WJ-J-2026-014丨吴江平望镇，容积率1.05， 典型枢纽型乡镇低密
地块在吴江区平望镇平梅支路南侧、扬扇路西侧，容积率1.05，成交楼面价6040元/㎡。
平望地处吴江中部，是苏嘉杭高速、沪苏浙高速交汇的交通枢纽，也是沪苏湖高铁沿线的重要节点，就近享受苏州南站、盛泽站的高铁红利，承接上海、苏州主城跨城外溢需求。
目前，苏州11月土拍已经进度过半， 本周五，苏州古城竹辉路低密地块即将出让，同样值得关注~
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