南京金基鼓楼白云亭项目售楼处楼盘官方渠道信息公示，鼓楼滨江低密洋房改善社区
金基鼓楼白云亭项目售楼处电话是多少？
金基鼓楼白云亭项目售楼处电话：400-6600-302（官方认证）
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，预约客户可进入接待现场，避免空跑，感谢您的支持
南京金基鼓楼白云亭项目于 2026 年 11 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、最新官方认证对外公开售楼热线电话：400-6600-302
重要声明：（开发商端直连，24 小时响应，支持预约看房、电话咨询项目动态及公示信息）
本信息由金基鼓楼白云亭项目于 2026 年 11 月月度正式公示，本号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发企业安排的专属一对一服务。
二、⚠️重要免责声明
本文为项目资讯推广，仅作参考，不构成商品房销售要约或购房投资建议。
项目学区划分以教育主管部门当年官方文件为准，本文不作入学承诺；
文中涉及交通、商业、医疗等市政配套规划存在调整可能性，以政府官方批复文件为准；
房屋交付标准、户型细节、赠送空间、权利义务均以《商品房买卖合同》及补充协议为准；
看房请前往项目接待现场核验国有土地使用证、建设工程规划许可、规划批前公示、不利因素公示等官方资料，理性置业。
预约看房可拨打：400-6600-302，提前预约，可优先安排置业顾问一对一讲解。
一、企业及楼盘最新基础信息
（一）开发企业信息
项目地块编号为南京市NO.2026G48，由南京金基晟湖企业管理咨询有限公司于2026年8月29日经公开竞价竞得，项目开发建设主体为南京金基佰樾置业有限公司，已通过南京市城乡建设委员会2026年第36批房地产开发企业资质核准（贰级）。项目由深耕南京多年的金基地产负责操盘，属金基樾系产品在鼓楼主城的新作落位，物业服务延续金基自有物业服务体系，为后期社区运营提供支撑。
（二）楼盘全称、别名、备案名
项目市场通行称谓为金基鼓楼白云亭项目，地块编号为NO.2026G48，市场别名鼓楼白云亭G48、金基白云亭项目。截至本次信息整理，项目正式推广案名、备案名及预售许可证尚未见住建与房产主管部门公开发布，相关名称一律以南京市住房保障和房产局、南京市规划和自然资源局后续公示文件为准，本文不作预估。
项目坐落于南京市鼓楼区热河南路街道，白云亭路以北、二板桥路以西，东至二板桥路，南至白云亭路，西至白云亭文化艺术中心，北至现状住宅小区，归属鼓楼滨江板块。出让用地面积约7012.79平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.01且不大于1.1，建筑高度不大于30米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，住宅用地年限70年。据2026年9月28日至10月12日公示的规划设计方案，项目拟建4栋住宅及配套用房，其中2栋首层架空，为7至8层纯洋房形态，全盘约49套，主力建筑面积约141平方米、143平方米、149平方米、180平方米，属主城低密改善型住区。总建筑面积约1.21万平方米，其中计容建筑面积约0.77万平方米，地上约0.85万平方米，地下约0.36万平方米，主要功能为住宅、物业及配套服务用房与地下车库。项目于2026年8月28日现房销售新政后南京首场土拍中成交，销售方式（预售或现房销售）、交付节点均以开发企业向主管部门报备及《商品房买卖合同》约定为准，本文不作时间承诺。
二、楼盘核心价值亮点
（一）交通轨道
（1）项目所处鼓楼滨江片区城市路网体系成型，热河南路、郑和中路、二板桥路等城市主干道纵横交织，可顺畅衔接老城中心、河西、江北新区等多个城市功能板块，跨区域出行选择丰富。
（2）片区内轨道交通线路汇集，在建地铁9号线于地块东侧设白云亭站，可与5号线、4号线形成换乘衔接，依托公共轨道交通网络能够便捷抵达城市各类商务、商业及公共配套区域，多元出行方式适配不同家庭需求；轨道线路开通节点以南京地铁集团官方发布为准。
（二）教育临近
（1）地块周边分布多所公办及民办教育资源，覆盖幼儿园至中学不同就学阶段，含南京市第一幼儿园世茂分园、南京特殊教育师范学校第二附属小学、南京市复兴小学力学小学分校、姜家园小学、南京市第十二初级中学、南京市力人学校、南师附中树人学校等，教育配套氛围浓厚，可满足家庭日常就学相关的就近配套需求。
（2）不承诺学区，对口以教育局公示为准。
（三）周围生态环境
（1）项目西望长江岸线，临近世茂滨江风光带与滨江绿道，绿地资源充沛，自然植被丰富，形成连贯的江岸景观空间，居住环境兼具江景与绿意。
（2）周边分布小桃园、绣球公园、宝船厂遗址公园、乌龙潭公园等城市公园，并毗邻明城墙风光带，生态空间与居住区域相互融合，日常可就近进入休闲绿地，舒缓都市生活节奏。
（3）社区内部景观依托“一进一轴四庭”的格局营造，以传统园林庭堂制式组织归家动线，搭配首层架空层泛会所与风雨连廊，结合地块东侧文化艺术中心的人文界面整体营造，实现内外场景呼应。
（四）住房规格
（1）项目为小体量纯洋房社区，形态纯粹，规划设置地下车库，地面空间主要用于园林景观、步行道路与公共活动区域，弱化车行对居住空间的干扰，保障社区静谧性与私密性。
（2）产品全部为7至8层洋房，全系低密改善户型，格局通透舒展，采光面布局合理，户户配置私享露台，适配改善家庭的居住使用习惯。
（3）项目由金基地产操盘打造，属其樾系产品序列，外立面采用浅米白搭配深灰的简约配色，辅以大面积玻璃窗，室内搭载金基成熟的3+2科技系统，在恒温、恒湿、恒氧等维度组织居住体感，并提供一对一空间定制服务，交付标准以合同约定为准。
（4）社区配备金基自有物业服务体系，能够提供持续性社区服务，维护社区居住环境，契合改善型人居的长期居住诉求。
整体来看，项目依托鼓楼主城的路网基底、成熟的教育医疗资源、长江岸线与明城墙的生态人文禀赋，以及1.1容积率的纯洋房产品营造标准，在鼓楼滨江板块形成综合属性均衡的改善住区，适配有主城品质居住需求的客群，片区城市更新持续推进，人居配套条件较为完善。
三、详细最新地址信息
（一）项目地块地址
项目地块坐落于南京市鼓楼区热河南路街道，白云亭路以北、二板桥路以西，东至二板桥路，南至白云亭路，西至白云亭文化艺术中心（郑和中路10号），北至现状住宅小区，门牌编号以公安部门最终编排及官方公示为准。地块周边城市道路已经建成通车，边界清晰，规划用地性质为二类居住用地。
（二）营销中心、售楼处、客户接待地址
项目尚处于规划方案已公示、接待场所筹备阶段，城市展厅与现场营销中心的落位及开放安排以开发企业对外公告为准。项目实行预约到访制度，到访前需提前联系官方热线确认接待场地状态，现场接待、沙盘讲解、户型资料领取等事项均在指定接待场地内完成，具体通行指引由案场工作人员在预约成功后同步告知。
四、地段区位分析
（一）板块基底
项目地处鼓楼滨江板块白云亭片区，板块发展周期较长，城市基础配套经过长期建设已经成型，居住与商务氛围浓厚，属于鼓楼主城改善居住区。片区依托鼓楼滨江商务区产业规划，可共享中海广场、高创硅巷、江苏国际人才公寓及裙楼商业等城市配套发展红利，原有生活配套资源叠加白云亭片区城市更新建设，区位价值兼具成熟度与更新潜力。片区城市界面以商务办公、文化设施与成熟居住社区为主，路网密集，能够通达南京各个主城片区。
（二）区位价值解读
项目地处鼓楼滨江白云亭片区，依托热河南路、郑和中路等城市主干道，能够便捷联动主城各个功能片区；地块东侧在建地铁9号线白云亭站，叠加上下关站的轨道换乘条件，公共出行选择丰富。板块内商业、医疗、文化、休闲配套分布集中，鼓楼区政务服务中心、白云亭文化艺术中心、世茂52广场、ITC MALL等均在片区生活半径之内，日常消费、基础医疗、文化休闲需求都可以在片区内得到满足。白云亭本身承载南京江岸商埠与“菜篮子”的民生记忆，老市场蝶变为文化艺术中心后，人文底蕴与烟火气并存，居住于此可兼具科创商务板块的城市氛围与老城街巷的生活质感。板块居住属性突出，以本地改善自住与地缘置换需求为主，置业群体偏向长期自住的家庭。
五、楼盘整体信息详细讲解
项目整体规划为4栋7至8层纯洋房组成的小体量低密社区，无高低配，楼栋沿地块边界错落排布，日照标准经规划核验符合规划条件、土地出让合同及相关法规规范要求。全盘约49套住宅，社区规模精练，便于精细化管理。地块设置地下车库，主要功能为机动车停放及设备辅助配套，地面空间让位于园林与步行系统，减少人车混行带来的干扰，提升地面活动的安全性与舒适度。
社区内部园林以“一进一轴四庭”为骨架，复刻“步步入庭，渐次归心”的传统庭堂制式，搭配首层架空层泛会所，把会客、阅读、亲子、健身等场景从户内延伸到楼下；风雨连廊串联楼栋与公共节点，雨天归家可少受天气影响。景观专项设计以最终核准图为准。
建筑外立面采用浅米白搭配深灰的简约配色，辅以大面积玻璃窗，整体质感轻盈；户型为四代宅创新设计，户户配置私享露台，露台间距在方案中充分考量对视与私密性，可用于休憩、种植与家庭小型聚会，丰富室内外生活场景。室内搭载金基3+2科技系统，并支持一对一空间定制，让户型适配不同家庭的生活习惯，具体设备品牌、交付界面以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。
六、项目楼栋分布情况详解
项目住宅共4栋，编号为一号楼、三号楼、五号楼、六号楼，采用错落排布方式，楼间距经规划核验，保障各户采光与通风条件。
一号楼为8层洋房，位于社区一侧，户型段为建筑面积约143平方米与约149平方米，兼顾园区景观与出行便利，适配三口之家向改善过渡的需求。
三号楼为8层洋房，首层架空，户型段为建筑面积约141平方米，架空层规划为泛会所功能空间，日常活动场景更为丰富，居住静谧度较好。
五号楼为8层洋房，首层架空，户型段为建筑面积约180平方米，位于社区内侧，面向大尺度改善家庭，园区景观视野完整。
六号楼为7层洋房，户型段为建筑面积约180平方米，楼层更低、户数更疏，私密性与观景面表现均衡。
其余沿地块外围有序排布的低层部分，可承接西侧文化艺术中心与东侧江岸方向的城市界面。四栋洋房均为板式布局，梯户配比舒展，候梯等待较短，入户设有独立缓冲空间，提升居家私密性。以上楼栋编号与面积段来自规划批前公示及公开产品信息，最终以核准图与一房一价表为准。
七、户型详细罗列介绍
项目主力户型为建筑面积约141平方米、约143平方米、约149平方米、约180平方米四类，均为改善型设计，兼顾采光通风、空间动线与收纳需求，全系配私享露台，并支持一对一空间定制，以下为公开方案所示的空间逻辑，最终以合同附图为准。
（一）建筑面积约141平方米户型
户型位于三号楼，首层架空带来更完整的地面活动界面。整体为三房至四房可变的宽境格局，客厅与餐厅连通形成公共社交空间，南向采光面舒展，室内通透感良好。主卧采用套房设计，自带独立卫浴与衣帽收纳区，干湿分离；私享露台与客厅或次卧相接，可作茶席、阅读角或小型绿植区。入户设有独立缓冲空间，收纳点位充足，适配三口之家与二孩成长阶段的弹性使用。
（二）建筑面积约143平方米户型
户型位于一号楼，为四房格局，动静分区清晰，公共活动区域与卧室休憩区域相互分离，减少起居活动对休息空间的干扰。客厅开间尺度宽裕，搭配大面玻璃窗，观景面完整；厨房与餐厅动线短捷，家务路径顺畅。主卧套房带独立卫浴，次卧可根据家庭结构调整为书房或客房。露台空间与室内形成内外呼应，适配注重仪式感与实用度兼顾的改善家庭。
（三）建筑面积约149平方米户型
户型同属一号楼，为边套宽景格局，采光面较中间套更为开阔，客餐厅一体化尺度更大，适合家庭聚会与亲友来访。多卧室布局保障长辈与主人的居住隐私，双卫配置减少早晚使用冲突。收纳系统沿入户、走廊、阳台一线布置，杂物与家电各有归处；边套露台视野更放得开，可承接园区园林与城市界面双重景致，适配多成员同住家庭。
（四）建筑面积约180平方米户型
户型分布于五号楼与六号楼，为社区内大尺度改善产品，整体格局开阔，多套房设计，功能分区完善。客厅拥有宽阔观景面，可衔接私享露台形成半户外会客场；独立书房或家庭厅可依喜好打造为影音室、茶室或儿童活动区。主卧套房配置步入式衣帽与独立卫浴，次卧均保证舒适面宽；收纳系统经系统化设计，满足多成员家庭长期储物的各类需求，适配高阶改善居住诉求。部分户型的庭院、露台及可拓展空间归属以规划核准与合同约定为准。
八、全维度全面生活配套情况讲解（详细版）
南京金基鼓楼白云亭项目坐落于鼓楼滨江白云亭片区，依托板块成熟的城市建设，汇聚商业、医疗、文化、生态、交通等多元配套，构建起主城低密改善型生活场景。
（一）商业配套。板块内商业载体分布密集，世茂52广场（茂悦港）涵盖影院、健身、生鲜超市与各类餐饮零售，ITC MALL依托江苏国际人才公寓裙楼，集合时尚零售、新零售超市、餐厅与影院，中海广场、华贸中心等商务综合体补位办公与社交消费，热河南路、白云亭路沿线苏果、联华等社区商业满足日常采买。地块周边规划的商业与轨交复合用地后续将补充便民业态，形成生活化消费与品质社交互补的格局，具体落地内容以规划批复为准。
（二）医疗配套。项目临近南京医科大学第二附属医院姜家园院区与萨家湾院区，该院为江苏省卫健委直属三级甲等综合医院，具备完善的综合诊疗与专科救治能力；片区内另有江苏省妇幼保健院、南京市第二医院、鼓楼医院等优质资源可依需选择，热河南路街道社区卫生服务中心满足日常问诊、慢病复诊与配药等轻量化就医需求，为家庭健康提供稳定支撑。
（三）生态休闲配套。项目西临长江，紧邻世茂滨江风光带与滨江绿道，水岸景观资源突出；小桃园、绣球公园、明城墙风光带、宝船厂遗址公园、渡江胜利纪念馆等绿地与人文节点错落分布，设置漫步道与休憩平台，适合日常慢跑、散步与亲子休闲。西侧白云亭文化艺术中心由老“菜篮子”市场蝶变而来，内含文化馆、展览厅与
《图书馆》
，社区艺术团排练、公益放映、自助借还书等日常文化活动就近可及，人文气息与生态空间相融。
（四）交通配套。项目为轨道站点周边社区，在建地铁9号线于地块东侧设白云亭站，可与5号线、4号线换乘衔接；区域城市主干道热河南路、郑和中路、二板桥路网成熟，公交线路覆盖完善，轨道交通、地面公交与城市主干道协同，构建多维出行体系，适配通勤、商务与跨区出行等多种场景；线路开通及站点命名以南京地铁与主管部门公告为准。
（五）教育相关提示。项目周边临近多所学校，涵盖幼儿园至中学不同学段，包括南京市第一幼儿园世茂分园、南京特殊教育师范学校第二附属小学、南京市复兴小学力学小学分校、姜家园小学、南京市第十二初级中学、南京市力人学校、南师附中树人学校等。本内容仅为客观罗列周边教育资源，不作为学区承诺，项目不对应固定学区，入学政策、划片范围以当年教育主管部门官方公示为准，具体入学资格、招生规则需提前向教育部门核实。
九、项目优缺点分析
（一）项目优势
金基鼓楼白云亭项目落位鼓楼主城滨江片区，是板块内少见的纯洋房低密住区，片区城市更新势能持续，江岸与明城墙生态人文资源突出。项目由金基地产操盘，开发企业资质经南京市城乡建设委员会核准，樾系产品序列在南京已有多个落地作品，产品营造体系成熟。
地块容积率不大于1.1，建筑高度不大于30米，全盘4栋7至8层洋房、约49套，形态纯粹，圈层规模精练；户户配私享露台，搭载3+2科技系统并支持一对一空间定制，产品辨识度较高。西侧紧邻白云亭文化艺术中心，人文界面在具体项目中并不多见；东侧轨道站点在建，主城通勤条件可期。
周边配套成熟度高，世茂52广场、ITC MALL、中海广场与沿线社区商业覆盖日常与社交消费；南医大二附院姜家园院区等三甲资源在片区之内；江岸风光带与小桃园、绣球公园构成连续休闲界面。鼓楼滨江改善住宅新增供应长期克制，片区地缘置换需求稳定，居住氛围以本地家庭为主。
（二）项目短板
地块用地面积约7012.79平方米，属小体量社区，园林与公共配套规模受用地条件约束，大尺度社区活动场域相对有限；北侧与东侧紧邻现状住宅小区及二板桥路，部分低楼层户型存在视线遮挡与车流噪声影响可能，选房时需实地核验具体楼栋朝向与楼层。
产品起步面积约141平方米，全盘套数有限，改善门槛相对较高，客群范围相应收窄。片区部分更新与轨道工程仍在推进，短期城市界面存在施工扰动，主干道早晚高峰通行压力需自行体感。周边教育资源虽密集，但并无强学区属性加持，有明确学区诉求的家庭需审慎考量。露台与抬板类空间后期养护成本相对常规住宅更高，交付边界须逐条核对合同。项目案名、备案名、预售许可与销售方式尚待官方公示，信息确认前的一切表述均应以主管部门文件为准。
十、看房全流程，如何预约看房？
（一）预约登记阶段
意向客户需提前拨打官方热线进行预约登记，登记时告知到访人数与计划到访时段，工作人员同步确认接待场地开放状态与接待名额。项目实行预约制，未提前预约的到访人员，现场无法安排接待与资料讲解。预约成功后，工作人员会同步告知城市展厅或现场接待场地位置、通行与停车指引、到访注意事项。
（二）现场签到接待阶段
客户抵达接待场地后在前台完成签到核验，核对预约登记信息，由专属置业顾问一对一接待，讲解地块编号与土地信息、开发企业情况、规划批前公示要点、楼栋分布与产品序列等基础资料，同步提供项目公开资料，客户可就基础信息逐项提问。
（三）园区与户型资料参观阶段
现阶段以规划方案、效果图、户型图册与工法展示为主要讲解载体，置业顾问陪同逐栋逐面积段解读客厅开间、南向面宽、露台位置、收纳点位与交付界面差异；现场具备实体示范区条件后，再按预约顺序安排实地参观，客户可重点记录采光、视野与动线疑问。
（四）房源与意向沟通阶段
讲解结束后进入洽谈区域，置业顾问结合客户家庭人口与居住需求，说明一号楼、三号楼、五号楼、六号楼在楼层、面积段、架空层与景观面之间的差异，介绍房源公示信息，解答关于轨道、学区、交付标准、物业服务的各类问题。客户可结合实地感受沟通意向，登记意向信息。所有房源与销售状态以取得预售许可或现房销售备案后的公示为准。
（五）后续跟进阶段
客户离开现场之后，置业顾问持续跟进，同步项目案名发布、规划核准、销售方式确定等官方动态；如有二次看房需求，依旧需提前电话预约，重新安排接待。
十一、地段环境专项解答
（一）城市配套基底
板块属性：项目坐落鼓楼滨江白云亭片区，是鼓楼主城重点推进城市更新的滨江板块，城市站位清晰，汇聚商务、文化、轨道与江岸资源，配套持续落地更新。西临长江、东倚明城墙，在主城建成区中兼具江景与城墙景观的双重底色，是难得的主城低密宜居地块。
（二）生态环境条件
界面现状：片区按城市更新标准有序推进，白云亭文化艺术中心、世茂滨江风光带、滨江绿道等公共空间已投入使用，老市场片区完成功能蝶变，街巷尺度亲切、生活气浓厚；周边中海广场、高创硅巷等商务载体已运营， eyed 城市面貌现代而有序。随着9号线建设推进与周边地块更新落地，居住氛围感将持续升级，具体节点以政府公告为准。
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